我們都愛想念熊
有這麼這一句話：不論什麼時候，只要你買房子是為了自住，只要你能買得起房子，付得起首付，供得起月供，那麼買就可以了。
這句話明顯是一個坑。付的起首付沒有問題，可是有些人用的是首付貸；供得起月供也臨時沒有問題，可是人有可能失業。如果一旦出現風險，最終可能導致首付和房子兩失。
我們既擔心房價下降，又擔心房子漲價未來買不起，這事明顯是矛盾的。
房價也是一個市場調節的過程，有升也有降，當然過去30年，下降的情況幾乎沒有，但是已經連續開了30次的升，保不齊就會開一兩把下降的。這是單純的概率。
但實際上房價的穩定是國家需要的，堅決遏制房價上漲，意思是房價不能上漲了，但是沒有提要求房子下降，所以，房子很有可能會一直橫盤。當然有些明顯炒作過頭的地區也會出現大幅下降後反彈，如燕郊的房價腰斬之後，現在又漲了2000，但是還遠遠沒有回到當年的最高點。
如果房價一年沒有變，我們晚一年買房，至少首付能賺5%的利息，也不用承擔5%以上的房貸貸款利息。
現在全國不少一線城市的租售比達到100:1，從長期來看，租房子還是比較划算的。可問題在於，我們的經濟在不停的發展，大家的收入在不停的增長。房租是跟大家收入有密切關係的。即使房價保持不變，租售比也會隨著大家工資收入提升而不斷降低，如果未來10年20年房子不漲價，保不齊我們的租售比就能回到20:1的合理空間。
而且目前我們的住房持有成本非常低，除了丁點的物業費水電費之外沒有其他成本，甚至出租都可以不用繳稅。誰要開發票，誰自己承擔稅費。
所以，我們應當密切關注國家的有關政策，一旦影響房產持有成本的房地產稅等項目出現，那麼說明房價真的要下跌了。
目前房貸的利率已經連續兩個月下降，但是仍然維持在5.6%以上高位，仍然說明房價沒有要漲的趨勢。
實際上，當房價要漲，一般都是國家通過各種優惠政策吸引買房。比如大幅度的降低貸款利率，各種買房優惠政策等等。2014年前後的政策是連續4次降準、4次降息，各地還出臺了很多現金購房補貼政策，銀行貸款利率能夠拿到8折7折。當時，國家話的人都發財了。
但是現在的情況跟過去完全是兩碼事，建議還是持幣觀望的好。最近，股市表現不錯，說明國家有意於講股市培養成真正有投資價值的股市了。這樣人們投資房產的意願就會進一步降低的。
反正，怎麼看房地產都在過緊日子呢！
暖心人社
2015年8月時候我花了65萬（房款+中介費+稅）買下我人生第一套房子。當年過春節的時候，房子漲了10萬。
2017年初，工作調動，想把房子賣了，在靠近工作地點再買房子的想法，隨手掛了110萬，並且說因為工作比較遠不方便看房。掛出後一個星期不到，中介打電話說，有意向客戶。我比較懶散，再加上也不是誠心想賣就說不方便看房，中介說，客戶不看，直接付首付。我一聽，感覺自己賣虧了，就說不如下架吧。
2019年2月打算換房，再次掛出，年後一週，156萬淨得價，並且對方全款支付。
個人經歷，感覺房子肯定可以買，至少不會虧。
嶼笠
我從事了這麼多年的房產工作，親眼見證了房地產市場的一輪又一輪的起伏，但是總體來講，房價是在不斷地增長的，特別是最近兩年，房地產市場的繁榮，對於之前很多不關心樓市的人也開始關注房地產市場。
以過去十年甚至二十年為一個週期，有的人稱之為中國房地產市場的黃金十年，是見證一輪又一輪房價漲幅的十年，但是，又有多少人真正關注過房地產市場的增長的邏輯呢？
對於題主的擔心，我想我這段也是深有體會，由於最近想要買房，所以也想趁著這段時間房地產市場處於穩定期入手一套，因為現在很多的信息渠道都表明，現在市場成交量普遍不高，市場上房源相對充足，而且由於前一兩年房地產市場的不斷頻繁調控，有的地方的房價有下降的趨勢，所以就想著，趁此機會，要不撿個漏，要不買個性價比高的房子，無論新房還是二手，都可以。從去年後半年開始，就一直關注房價下跌的新聞，畢竟，誰都希望能省一點是一點，天天盼星星盼月亮，研究各種數據，希望大家能夠儘快下跌，由於很多人都有“買漲不買跌”的心裡，所以反而能夠撿漏。
可是在觀察了半年快一年的時間，我發現，在市場成交量由下跌到趨於穩定的這麼半年，房價確實有下跌，但是下跌的幅度有限，慢慢的市場也趨於穩定了，不由得心生感慨，房價漲的時候，漲幅是多麼的洶湧澎湃，風風火火，兩年甚至不到兩年的時間就可以翻倍，但是下跌的時候，就跟老牛拉車一樣，左盼右盼，下跌幅度是在太小，簡直跟上漲幅度不可同日而語，只能無奈仰天長嘆，感慨之前錯過的那麼多的機會。
在此，對於買房的人，個人建議，雖然現在大家過去信息的渠道很多，但是獲得的信息也真實性也是參差不齊，差異極大，對於很多對房產市場沒有那麼深的研究的人，對於樓市平時不怎麼關注的人群，對於剛需買房的人，對於非炒房的人，我想說的是，如果我們看不清樓市的未來，對於樓市未來預期沒有把握的前提下，害怕後面樓市崩盤的人來說，我們只需思考一下，就像樓主思考的問題，如果樓市以後下降，也不過是短期內心裡不舒服而已，等於短期內自己的資產蒸發了一部分，但是如果未來房價再次進入繁榮週期，自己是否會後悔當初的決定，是否會因為價格的上漲而買不起？
如果降了，也是自己居住的地方，對自己是沒有多大影響，如果漲了，也要思考自己收入是否能跟上房價的漲幅。兩害相權取其輕，自己權衡就好。無論是數據、未來的趨勢還是房地產市場的規律，個人覺得對於房子主要是居住的人群來說，不用思考的那麼多，首要解決的應該是自己的居住問題，買房是為了改善自己的生活品質或者居住品質，其他的也不用考慮那麼多，簡單就好。
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老何侃房產
當然是買買買買！如果有多餘的錢我覺得可以多買一套放著，即使到時候不想要了可以轉手賣掉，一定會賺一定會賺
1以前我做過房地產，現在是一名寶媽，對於這些東西我還是知道些，炒房價炒最厲害的那幾年，買到房子瞬間轉手的誰不是賺上萬的錢，我的二叔家昆明零幾年買的房子60平才十幾萬的樣子，現在直接價格飆升到差不多一百萬！牛不牛，總之那時候買房子的人現在都賺了。
2最近我老公的一個朋友準備裝修房子，我們是在這種小城市裡面，就是上個周的時候我跟他們一起去看了房子，是連排別墅，去年買的毛坯房180平100萬左右還帶小花園！是不是挺便宜的，而且地理位置挺好，也是在市裡面的位置，他們家也是首付後每個月還給銀行幾千，相對來說還是挺不錯的啦，他的朋友也有勸我們把現在住的房子賣掉直接去買別墅型的，我老公有意向然後就隨口問了一下，同樣的房子，今年買的話要比去年每一個平方要貴著1000元，我們還是這種小城市而已，可想而知如果是大城市，是不是更高！
3樓房的話，目前每個平方是3000以上，好一點的小區可以到5000這種樣子！反正我們現在住這個130平米的賣出去的話，至少可以賺十萬以上，這個房子是13年買的。
4除了可能就是還款的時候經濟壓力大，能力之內買一個房子還是可以的，量力而行吧！中國這種人口逐步擴大，而且二胎政策也出來了，有的人甚至生了三個四個孩子的，生這麼多孩子是需要住房的，特別是學區房，趕緊買吧，不會虧啊！
5總有人覺得貸款買房子怎麼的，提前消費沒有什麼不好的，也許現在你的錢買了房子，到時候你的房子就升值了，沒有買房子的你存到銀行，到時候你想買房子，還需要更多的錢，那你的錢就貶值了！
6努力賺錢大膽的買房，歐耶，再說一個點，地理位置，房子地理位置很重要！我說的買房並不是叫你去買鬼城，那些爛樓盤！
可愛的萌尼2
這個問題，要分是剛需還是非剛需，其次，要分是在幾線城市。
一、如果是剛需，且是在一、二線城市，建議2019年出手買。原因如下：
1、長期來看，一二線城市土地資源有限，且始終保持人口淨流入趨勢，供求關係緊張，必然導致價格穩定上揚；
2、影響房地產價格的另一個重要因素就是貨幣政策，受國內外經濟環境影響，降準降息增加貨幣供應已是大勢所趨，貨幣一旦寬鬆，將直接刺激購房需求，導致價格上揚；
3、2018-2019，整體經濟環境下行，開發商或者是業主有回籠資金或者是降低槓桿負債拋售的需求，這是一個撿漏的好時機，千萬不要錯過了，一旦錯過，可能真的就是今年不買房，一年白忙也填不了空了。
二、如果是剛需，且是在三四線及更落後的城市，建議根據需求的緊迫程度決定，原因如下：
1、經過去庫存和棚改貨幣化政策刺激，三四線城市在2017-2018年期間上漲幅度較大，將迎來一個回調期，且隨著棚改貨幣化2020年到期，三四線市場需求會被腰斬，將進入一個橫盤期，從性價比來說，建議等到2021年購房；但如果是需求比較迫切，建議在2019年下半年入手比較合適；
三、如果是非剛需，建議就暫時別入手房產了，2019年，是一個入市股票的好時機。但是，股市有風險，不懂者莫入，且切忌貪。
關注地小皮036頭條號，給你更多的專業建議。深圳K姐
我是去年年底剛買的房子，我的想法是如果是剛需的話，而且經濟實力不錯，那就不要考慮太多，想買就買，反正買完之後，是自己的固定資產，而且還能居住，也算是兩全其美。
但是如果經濟實力不足的話，不建議買房，不是現在不建議，而是什麼時候都不建議，哈哈哈哈。我之前看過《富爸爸窮爸爸》這本書，富爸爸的意見是凡是要把資金往外投資的，都不是好的資產，如果說你是父母給你的一套房子，你不用付出資金就能賺到房租的一套房子，那麼，這就是好的資產，但是如果要每個月還房貸，而且房貸壓力很大的話，就不是很好的一種投資方式。
而且，推薦看一下週期天王周金濤老師針對2019年的一些預測，我覺得可能會對你有幫助：
周金濤老師曾經在2007年因為成功預測了次貸危機，即所謂的康波衰退而聲名鵲起。
他在2016年就已經預測到了2018年的熊市，市場預言逐漸得到印證，還有一些預言有待印證。
其中他最重要的一個預言就是：
40歲以上的人，人生第一次機會在2008年，第二次機會在2019年，最後一次在2030年附近，能夠抓住一次你就能夠成為中產階級；
1985年之後出生、現在30歲以下的人，第一次人生機會在2019年出現。
周老師認為：房地產週期20年輪迴一次，一個人一生當中至少可以碰到兩次房地產週期。
為什麼呢？
人的一生作為群體來講至少會兩次買房：第一次是結婚的時候，平均27歲；第二次是二次置業的時候，改善性需求是42歲左右。一個人的消費高峰，最高峰出現在46歲的時候，46歲之後這個人的消費就往下走，你的消費逐漸由房子這些變成醫療養老。
儘管我到現在還是沒太明白周老師的預言的具體含義，但是我覺得對你買不買房子有一定參考價值，可以度娘一下週金濤老師針對2019年房價預測的文章來看看，相信會對你有所幫助的。
三十歲感言
可能從事房產經紀這個行業，可以說經常碰上客戶提出的類似於這種問題：現在買房房價跌了怎麼辦呢？現在不買房，以後房價漲了又怎麼辦呢？其實無論是剛需客戶還是投資客戶都會這樣問過，對於這個問題我也想過很長時間，有次我同事跟我聊過他當時買房的心態，我覺得可以在這裡說一說。
青島是從2018年的6月份房價開始下降的，持續到12月份，可謂房價呈斷崖式下降，但是偏偏在房價繼續下行的時候，我這個同事在12月23上車了，他說當時也想過房價還在降，自己要不要等，一直在徘徊中，後來下定決心買房。
他給我分析道：首先以後的城市建設用地會越來越少，但是城市的常駐人口也會陸續增加，房價肯定不會一直降下去，另外一個最重要的原因是，他馬上面臨要結婚，必須要買房子，急迫到等不了房價見底（其實誰也沒有辦法能預測到房價的底部）。他給自己算了一筆賬，目前在買方的小區周邊租了個單間，一個月900塊錢，自己買完房子能省掉900，也能在其他地方省掉100塊錢，也就意味買完房子能一個月省掉1000塊錢，時間一長這也不算是一筆小錢的。另外要反問問房價能跌10年，20年嗎？
至於投資的話，肯定講的是收益了，所以關心的是要考慮這個房子周邊的配套是否已經成熟，以後的發展是否有前景，另外這個小區的租金。看看適不適合投資了，都說投資有風險，那房價的漲跌不就是風險了，所以這需要客戶自己琢磨了（我們也只是把周邊的情況能詳細的介紹給客戶），更何況買股票也要深入的瞭解一下這個上市的公司情況了，買房子同樣也是的。
不高不瘦
創業行動家 琳妹觀點：
看情況。
我同學2016年在杭州郊區買了一套房子，那時候9000+一平一套才八十幾萬，但是這兩年杭州房價飛漲，現在她的房子漲到了2萬一平。而另外一位同學家裡條件一般，現在她打算在杭州定居要買房，她問我買不買，我說有錢首付趕緊貸款買，現在不買以後只會越來越貴。
該不該買房要看不同城市，如果是一線城市如北上廣深杭，我的建議是買趕緊買越早越好。這些城市經濟發達，創業資源、科技能力、教育資源比二三線城市好太多。會有越來越多的人們湧向一線城市，房價不會降只會漲，如果打算在大城市定居，趕緊買房吧。
我們縣城去年房價下降的厲害，大部分樓盤都降了幾千。我阿姨上個月買的房子一萬四一平送陽臺，最初這個樓盤要2萬多一平。這幾年我們縣新建了很多商品房，我路過這些樓盤都會想這些房子賣得出去嗎？很明顯供大於求沒人買，一棟房子只有十幾戶人家。並且房子一套都要200+萬，有錢人那麼多？
阿姨買房因為老房子拆遷，只能買新房住，不然自家房子剛建2年絕對不會買新房。現在的二三線城市新建房需求少，大家都有自己的房子，特別是農村有宅基地的可以自己建新房，我家就是自己的地建成商品房的樣子，沒必要買幾百萬的房子。
二三線城市建議過段時間再買，因為房價還會降。
忠言逆耳利於行。 飛哥團隊所答內容，都是多年創業經歷留下的創傷。
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創業行動家
如果真的想買房，千萬別聽有人給你分析未來房價如何如何，真正能把房價這事兒玩明白的，不會有功夫單獨寫篇文章來回答你的問題。
因為，我們的房價並不是單純受市場影響的房價，有些人知道其中的關係，也能掌握其中的信息，所以可以得到準確的結論。有的人雖然沒關係，但是有知識，有頭腦，經過大量的數據分析來得出結論，這樣的人一篇專欄的收費夠你一月工資了，他們也沒工夫來回答你的問題。
所以，對於題主來說，就不要想從問答中獲得房價的答案了，咱們還是老老實實的聊聊接地氣的東西，拿真實情況來引入現狀，看看到底該不該現在買。
首先，考慮到題主有“不買又怕將來買不起”的焦慮，那就先幫題主消除這個焦慮。
說來也巧，筆者的朋友正好發生了這個事兒，座標煙臺。去年的時候，也就是2018年，房價暴漲，他也是怕再不買以後就買不起了，然後拿著全部的急需，每個月承擔4000塊的貸款買了一套房子。
房子看著是挺好，他買完之後也確實漲了些，不過壓力也挺大的，畢竟他沒結婚，月薪到手是6000多點，一個人供養房子挺累的。
然後，最悲催的來了，去年冬天的時候公司倒閉了，他沒工作了，過年前找工作有多難大家都明白，就這樣，他就苦熬苦掖的撐過了這個“寒冬”。
結果現在到了開春，開始找工作的時候，今年也不知道怎麼了，工作特別難找，他至少要找到到手5000的工作才能活，畢竟房貸要4000，可是，這一陣5000的工作很少，很多又不適合，他的職位又是高不成低不就，就這樣，歷經了4個多月沒工作的日子，他終於找到了一個月薪4800的工作，並且他還要跟公司商量不要保險，只希望熬個半年工資能上來……
看到這裡，題主是不是沒那麼大壓力了呢？
其實道理就是這麼個道理，題主擔憂的是現在的首付還夠，怕未來不夠。可是一定要思考這樣一個問題，現在的房貸你能還得起，未來可未必。
所以，我們買房子的時候要理性，尤其是自己住的那種，特別是還要承擔鉅額貸款那種。不要輕易用能不能上車做結論，一定要考慮能不能償還得起，償還才是最重要的。
因為各位必須要明確一點，房子雖然會被抄高，但是房子終究有價值的，不可能高到沒影，至少這個社會前三分之一的人能夠買得起房子，這是至少，實際上當前只對後三分之一收入人群造成了障礙，前三分之二都能買得起，無非是位置、大小的差異。
因為那麼多房子，高到每個人都買不起，那經濟得出多大問題？如果經濟除了這麼大的問題，買房子還有意義嗎？
所以，這樣也就意味著，如果題主的收入水平是本地前三分之一的，那就不用擔心，不管怎麼漲，你都買得起，只要你保證自己的收入，以及所處於的社會位置就行。
如果你的收入存在問題，僅僅是家裡資助的一些首付，那就要注意了，千萬別幹還不起貸款的事兒，也別覺得自己一定未來比現在賺得多，大經濟局勢這事兒，誰能預測？
也就是說，筆者的建議是追求自我價值的同時，在房子這個問題上量力而為
說到底，作為買房子來住的人，不太需要考慮未來房價如何，只需要提升自己就好了。
有人可能覺得，十年前買房和現在買房差距太大了，一定是在沒漲的時候買房比較划算。這話沒錯，可是沒趕上怎麼辦？這種大時代浪潮帶來的紅利，不可能週而復始的，趕上的就趕上了，趕不上的還是要回歸理性，開始考慮自己的問題。
而且話說回來，如果是筆者在思考現在要不要買的問題，會決定先等一等。一方面如今房價沒什麼大變化，看來也到頭了，沒買的狀態大部分是買不起了，或者不願意承受那麼高的房貸，所以，剛性需求也改彈性需求了。雖然有些投機者仍舊很嗨皮，但他們蹦躂的原因其實咱們也都明白。
另一方面是，如今買房付出的代價卻是太大了，如果實現房住不炒，這個代價顯然高了些，那之後會有一些事項使房價迴歸理性才對。或者是提高收入，或者是降低房價，總要有個突破口。否者按照現在的房價，以及普遍收入水平來說，可能很多家庭在孩子一出生就要贊首付了。
所以，反正局勢看起來也就這樣了，何必急於一時呢？
小言詹詹
這個問題我早就說過了，目前房地產市場穩定是主旋律所以指望19年能降價省一筆費用按著現在的市場環境有點困難。
原因是現在經濟發展轉型還沒有完成，加上目前貿易戰並沒有結束，國際環境是這樣的實體經濟發展困難，大家應該知道，實體經濟才是國之根本，沒有實體經濟社會就業會出很大問題，這樣會有很多社會問題，在這種情況下政府還是得依靠買地來賺錢。一手發展實體經濟，一手來賣地穩房價！所以穩字當先
再者就是現在降價之前買了房子那一批肯定不會無動於衷，這樣就會造成各種維權鬧事的人，之前買房的人可不在少數。
以上只是比較現實的兩個點，你要是買房自己住的話我覺得現在買沒有關係的，政府現在也在調控當中相當於已經把漲的勢頭摁住了，為什麼摁住呢？說明還是會有漲的可能，題主要是買來房子自己住我覺得還是不要太關心這些了，因為不是投資很在乎回報率，早點買早點住。
