本月9日，住建部有關負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志，並強調要牢固樹立“四個意識”，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。
另外，“五一”前住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。一些被約談城市已經開始“動起來”了！
壹
多個城市緊急升級調控政策
5月8日，哈爾濱市政府辦公廳近日下發相關文件，要求主城區內新房3年內不能銷售。
5月10日，海南省住建廳和海南省地稅局聯合下發相關通知，規定商品房交易合同網籤備案後，不允許再對網籤備案合同中的合同價格、簽訂時間進行修改。
5月11日，長春市住房保障和房地產管理局下發通知，其中規定商品房成交價格不得高於預售申報價格。該《通知》自2018年5月14日起執行。
5月10日，成都房協就住建部的表態緊急召開會議，會議紀要被爆出：
▲從這則會議紀要，我們可以得出兩個結論：
(1)成都限購政策必然升級。
(2)限價政策受到住建部約談影響，不僅不會緩和，反而會更加嚴厲。
貳
為何廈門不在“約談”名單中？
對於住建部的約談行為，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房價上漲過快的城市都容易面臨約談，尤其是全國房價上漲幅度前10的城市。
此次約談的成都和太原兩市，就屬於城市房價上漲過快的典型，且潛在上漲的因素還需要遏制。如果未來其他城市房價上漲若過快，也會面臨類似約談等內容。
這樣看來，廈門這次沒被“約談”的原因，已經很明顯了。我們先看看下面兩張表（數據來源國家統計局）：
被“約談”城市及廈門第1季度房價指數
近1年廈門房價指數
除了房價因素外，進入2018年廈門出臺的與樓市相關政策，也比較低調，這應該也是廈門避免被“約談”的重要原因之一。
而成都和西安，雖然房價漲幅不算特別大，但是2個城市都高調地實行“落戶搶人”和“搖號搶房”政策，存在房價暴漲的“隱形動力”。
以西安為例。2017年，西安新增戶籍人口25萬人。2018年，在大中專畢業生可直接落戶的政策刺激之下，僅前四個月當地就新增落戶30萬人。
與一般靠自然生育增長不同，新生兒至少要二三十年才能有購買力，而西安這一次可以說是直接增加了30萬的購買即戰力。再加上實行“搖號買房”，西安的房子已經被搶瘋了。
叄
廈門何時會被“約”？
根據國家統計局的數據，目前廈門一手房價格略微下跌，而二手房已經連續12個月下跌。
看似下跌的房價，但其中暗藏玄機！先來看看此前已經18連跌的深圳。
對於“深圳3月房價環比下跌6元，連續18個月下跌”的情況，一位地產行業專家作出了這樣的評價，遭到了大家的吐槽。
跌了18個月，按一個月6塊錢計算，1年半時間跌了108元/平米，而漲的時候可是每月好幾百、甚至上千地在漲。
其實，廈門也一樣，前不久，我們就已經算過一筆帳了
所以廈門雖然這次沒被約談，但一旦房價沒控制住，重現歷史快漲一幕，這點跌幅很快就會被”吃光“，很容易就上被約談名單。
值得一提的是，在今年1月11日的全省住房城鄉建設工作會上，福建省住建廳相關負責人明確直言：廈門商品住房均價要繼續穩控在2016年10月份的水平之下；廈門周邊的泉州、漳州房價環比不上漲。
2016年10月房價（來源：德科地產）
2018年4月房價（來源：德科地產）
而從上面的房價數據來看，福建住建廳這個”小目標“還沒實現，廈門控房價的壓力仍在。
總編丨佳鋮 文丨哈蜜JayMac
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