哪裡的房子最有升值空間？ 在著名美劇《紙牌屋》中，弗蘭克總統說“權力就像房地產，位置是所有的一切，你離中心越近你的財產就越值錢。”李嘉誠在關於買房升值的考量因素上也說過：決定房地產價值的因素除了地段還是地段。好的地段會給房屋帶來無限增值的可能。那麼地段到底是什麼，我們又怎樣通過分析地段買到相對更能升值的房子？
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地段是什麼
一、交通
談到地段交通資源是不可忽略的一個方面。
2013年12月28日鄭州地鐵一號線開通。直接激活鄭州樓市多個板塊，據大河報報道一號線沿線樓盤，包括盛潤錦繡城、銀基王朝、華潤悅府等眾多項目每平方米漲了1000～2000元。（PS：這是幾年前的數字。）
很明顯交通越方便地段越值錢。還要看樓盤所在位置的現行交通情況，主要看樓盤距地鐵站有多遠，距公交站有多遠，周邊的道路街道是否寬闊，這些在很大程度上都會影響到出行的便利程度。同時注意考察實際的交通流量。感受下週邊路段的交通流量（尤其是上下班高峰期）和擁擠程度，避免入住後才發現到房屋周邊“堵”不堪言的尷尬境地。其次就要看樓盤所在位置未來的交通規劃情況。而有些樓盤所處位置可能現在交通設施不全出行相對不便，但已有規劃表明以後會通地鐵 公交等也是可以考慮的。
二、商業
交通是地段的骨架，商業更像是肌肉。商業發達意味著人氣旺，而房價的增長與人的湧入成正相關。
但要注意有大商場，不一定就是好地段。給大家一個業內人士蘭先生有趣的“星優麥沙”理論。當一個商場附近有星巴克，說明它聚集了消費能力較高的商務人群，商業價值也就較高。沒有星巴克但是有優衣庫的話說明定位中產，這個地段也還行。再次之麥就是說麥當勞，當然肯德基也可以，假如是沙縣小吃則就是再低一些的商圈。類似星巴克、優衣庫、麥當勞這樣的企業，選址時會花費很多資源去評估當地商業，作為時間和金錢都有限的個人，抄這些企業的選址很有價值。
三、教育
世界上沒有民族比中國人更看中教育，因此教育資源房也屢屢創造天價。教育資源房的政策調整，會改變一個地段的命運。
在某地臨近金融街的教育資源房曾一度媒體爆出20萬／平米的天價。位於北京四環與五環之間的華清嘉園出現過37平的房子賣到530萬，均價超過10萬元/平米，後來有人戲稱房價稱得上宇宙中心。這個西北五環內分佈著中國最優質的兩座高等學府-北京大學和清華大學。這裡有廣為人知的中關村以及中關村二小等名校 中國科學院等等……一眾優質教育資源和高素質人才使得這個區域的房價常年居高不下。
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哪裡的房子更能升值
交通 商業和教育構成好地段的支撐。令人絕望的是我們知道這些地段好有什麼用？高昂的價格往往將我們置之門外。買房選在什麼地段更有可能升值才是你打開這篇文章的原因。
話不多說一個簡單粗暴的方法——看“控規”。也就是下面這些花花綠綠的東西：
在我國地產走勢受到政策的影響非常大，大到政府對一個區域的規劃和投入直接影響該區域未來的發展。“控規”，全稱為控制性詳細規劃，說白了就是政府對一個地塊的使用有著怎樣的規劃。花花綠綠的咱老百姓一看就蒙，但是如果仔細看會發現顏色就那麼幾種，它們分別代表著……
▲如果再看你一眼 從南到北
全記下來是不可能的，我們只需要看：1.居住用地——黃色；2.辦公/商業用地——紅色或者粉色。
居住用地和商業辦公用地的比例，在一定意義上決定了這個地塊的發展。
原因相對很簡單：
如果這個地塊都是黃色的居住用地證明這裡只是一個居住型的衛星城，並沒有不可替代的優勢；
而如果這個地塊大面積比例是商辦地塊，那麼商業的繁榮必然在此提供了工作崗位，而這些人群傾向於就近購房或者租房居住，所以未來這裡的房價和租金都有保障。即使房價下行由於旁邊有足夠的商業和工作人群，這裡的房價至少跌的緩。
總結來說：整體規劃中商業寫字樓用地比例大的，住宅區價值一般更高；住宅先蓋好而商業用地後蓋的，有更高升值潛力。買房選房就上南昌樓盤網！
此文摘自：南昌樓盤網
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