餘家大院1
重慶真的是一個神奇的地方，重慶本地人不相信地段的價值。
隨著重慶變得越來越大，隨著重慶的外地人越來越多，隨著重慶的地鐵越來越發達。
我們會發現，重慶的房地產，也會變得和北京上海成都一樣，有中心的概念。
這個是必然的，2020年到2025年，一定會，每年都會提升中心地段和核心地段的價值。
中心和非中心的差價會變得越來越大。
彈子石，就是重慶的中心地段，這是毫無疑問的。
彈子石的房價，曾經一直都很低。
洋人街這麼好的地段，只能修建附加值非常低的洋人街。
這種事情也只能在重慶發生。
很好的是，洋人街終於被想要賺更多錢的主兒給攆走了。
這麼好的土地，怎麼可以如此浪費？
只有重慶本地人才幹得出這種事情。
因此，迴歸核心，強化核心，才是正道。
從全國來說，未來10年，也是不斷強化核心，不斷強化中心。
不可以平均主義，不可以撒胡椒麵。
濟南市已經開始了強化核心的偉大征程。
南京市也在強化南京在江蘇省的地位，要削弱周邊。
突出中心，突出核心，才是正道。
放棄中心，放棄核心，搞平均主義，這是不行的。
所以，重慶，以往的房價如此平均，幾乎沒有中心，這是不對的。
重慶人，重慶本地人可能不認可我這一套說法。
但是，胳膊扭不過大腿。
所以，彈子石的未來是大有潛力的。
光線攝影學院
這個問題我有發言權，我現在就住彈子石龍湖酈江。剛買房子的時候，彈子石也是重慶人口中的城鄉結合部，而我當時就是出於喜歡安靜，選擇了這邊。由於我上班在南坪(現在在觀音橋)，彈子石相對都便利，開車走南濱路，不知道什麼是堵車，所以一直幸福感都挺高。
說說這兩年，彈子石發展也是慢的，只是在國際社區這邊新建了不少樓盤，而老街那邊，特別是大佛段那一片，一直鮮有作為，核心原因就是拆不起！現在人都越來越精，再也不會給一點點拆遷費就拆了。不過老街也不是一點改變沒有，澤科，紫金一品的入住，給彈子石帶來新鮮血液，環線開通增加了彈子石的遊客量，而長嘉匯的江景體驗，加上彈子石老街項目的完工，無疑都促進了彈子石房價的提升。
各種原因，說到底還是地段，翻開如今重慶城區地圖，彈子石彷彿就是中心！光看圖可能你並不認同，但是，隨著龍興板塊和茶園板塊的加入，是不是就不一樣了呢？目前的彈子石，不管是到江北，渝北，南坪，渝中，機場，茶園都很方便，而且，彈子石可能是主城唯一一個還並不怎麼堵車的地方！所以，選擇彈子石的人越來越多。決定一個地方房價的，一定不只是吹噓，老百姓的青睞才是根本。
重慶熱心群眾
彈子石的確不是重慶的中心位置，它的房價和北區的照母山，九曲河，汽博片區的房價差不多了，套內單價在1.8萬左右。
回過頭來看彈子石，朝天門大橋還沒有通車的時候，彈子石是被人遺忘的地方。你只要對人一提到彈子石，就有人說，那是個什麼地方噢？鳥都不拉屎的地方。
你要對北區人說到南區買房，很難有人願意接受。在很多北區人眼裡，只有北區，才是陽春白雪。
想當年比如國際社區若干年前，朝天門大橋還沒有通的時候，北區的房價在0.8萬元/平米左右，國際社區的房價在0.5萬元/平米左右，現在才多少年？房價差不多追平了。
我們先來看看彈子石最近的房價。
天譽智慧城前幾天開盤，小戶型的價格套內在1.8萬元/平米，大戶型的價格在1.6萬元/平米。這個價格可以說很良心了。想想看一步之隔金輝的小戶型價格嘛。
鉑悅瀾庭小戶型的單價在1.9萬元，大戶型以前看江的戶型價格在2.4萬以上了。
二手房方面，國際社區的二手房，價格也在1.8萬元/平米的價格了。
彈子石的房價，的確不低嘛。那是什麼原因，讓彈子石的房價追上北區的房價了呢？我覺得有以下幾個原因。
交通的改善
內環快速道開通有這麼多年了，但這主要滿足遠距離的環道，對彈子石的發展，並沒有太多的影響。真正對彈子石發展影響最大的兩座橋是朝天門大橋和東水門大橋的通車。
在朝天門大橋沒有開通的時候，彈子石片區要出行到觀音橋和龍頭寺火車站，只能從南坪轉盤經過長江大橋，時間大概要40分鐘到一個小時。而朝天門大橋開通後，到觀音橋只需要跨過一座橋，15分鐘就能到觀音橋，到龍頭寺也就20分鐘，時間和效率大大提高了。
當年朝天門大橋通車的時候，彈子石的居民不知有多開心，大人小孩都到朝天門大橋狂歡，彈子石出行太不方便了。那個盛況和喜悅，只有經歷過的人才有體會。
朝天門大橋通車的盛況
東水門大橋也改善了彈子石的出行，到解放碑只需要15分鐘。但這座橋的重要性沒有朝天門大橋的重要性。解放碑畢竟是一座老城，日漸衰退的商業街。
另外影響彈子石交通的是軌道環線在7月1日正式通車，這條線路彈子石人等了10年了，不容易呀。這條線路的重要意義不亞於朝天門大橋的通車，將為彈子石帶來深遠的影響。
長嘉匯的舊城改造
彈子石片區是重慶老城的一部分，和渝中半島一樣的老舊。在南濱路到彈子石轉盤，這在大清王朝時代，就是重慶繁華的商業街，可見歷史有多久遠。
這麼久遠的歷史，就導致了大片的老舊房亟待改善其居住環境，這就是長嘉匯肩負在彈子石片區的舊城改造。長嘉匯最近半年的房價
長嘉匯目前是彈子石，南濱路上品質最好的樓盤，帶動整個彈子石片區的房價上升。
目前，長嘉匯的房價在2萬元以上，隨著時間推移，彈子石舊城改造的推進，長嘉匯帶動彈子石片區的房價會持續上漲。
彈子石自貿區的確立
交通的改善和舊城改造只是彈子石片區房價上升的一部分因素，彈子石房價上漲的重要因素是自貿區和CBD中心的確立。
2017年4月1日，重慶自由貿易試驗區掛牌儀式在彈子石CBD舉行，拉開了彈子石自由貿易試驗區的大幕。
到目前為止，中訊集團、香港無極集團、重慶出版集團以及重慶能投集團和重慶中鋼投資集團等行業巨頭先後入駐彈子石中央商務區。
彈子石CBD中心的使命是塊依託國家服務業綜合改革試點、國家級經開區、國家級文化產業示範區、國家級物聯網產業基地等優勢，在南濱路彈子石區域，大力發展總部經濟、沿江商務、金融服務、信息服務、文化旅遊等產業。可見，彈子石CBD中心未來的發展給予厚望。
彈子石CBD中心商業的完善和拓展，重新聚集了重慶南區的消費力，也吸引北區的消費，從而帶動彈子石經濟成就。加快城市發展進度，加強彈子石區域發展潛力，提高彈子石價值體系，在CBD商業進一步完善下，其作為重慶地理、交通、經濟三大中心的顯赫地位正日益顯現。
這些因素，都大幅度的提高了彈子石片區的地位，從而提高彈子石片區的房價上升。
總結一下
彈子石不是重慶的中心，但彈子石是重慶未來重要的中央商務區，目前彈子石的常駐人口是10萬人，隨著自由貿易區的進一步發展，彈子石的商業，文化旅遊等第三產業也會進一步的發展，彈子石的常駐人口將達到30萬人，這也將帶動彈子石片區的房價上升。
這是個人觀點，僅供參考。歡迎各位在下面留言，發表你們對這個問題的意見和建議。你也可以點擊關注，方便以後交流。
重慶玖哥
彈子石是主城核心，針對主城核心我想沒有異議，首先是重慶的CBD市政府規劃是江北嘴、解放碑和彈子石。平心而論，在這個鐵山角里面，彈子石最弱。一個城市的CBD絕對是這個城市的核心，這是毋庸置疑的，在這一點上我相信大家是有判斷力的。
就CBD我們進行一個分析，重慶著力打造長江上游的經濟金融中心，解放碑作為一個傳統的商業中心，有其優勢但也有其劣勢。首先是渝中區區域狹窄，城市發展受限。城市基礎設施跟不上，城市超級擁堵。在這一點上如果一個擁堵而不好停車的地方，會讓人望而生畏。
在說江北嘴雖然規劃合適，但是因地理位置不大，始終來講還是有一些侷限性，彈子石作為CBD一部分，它的功能定位是和解放碑與江北嘴錯位發展，作為CBD的服務和居住功能這是合適的，面臨長江背靠南山天然養吧！從生態到空氣質量都是比較好的。
從重慶主城核心距離看彈子石距離解放碑20分鐘，到觀音橋15分鐘，到江北嘴8分鐘，到南坪20分鐘，到火車北站20分鐘，到機場20分鐘，3分鐘上內環，5分鐘上渝湘渝黔高速，10分鐘上南山觀景，如此優勢，縱觀重慶主城組團有誰能比。就居住距離而言，絕對是核心居住區域。
就發展縱深而言，彈子石背靠茶園50萬人流，和鹿角，界石、南川、綦江以及南部區縣拱衛。彈子石相比於中央公園到解放碑觀音橋要近，相比於悅來，禮嘉到解放碑也要近。相比於北區再向北而言還有區縣拱衛嗎？，沒有，所以愚以為，彈子石還是有發展機遇的，主要是在三點上：其一是大力發展旅遊業，彈子石是成交的重慶開埠碼頭和南坪的商業中心，是有歷史文化底蘊的。藉助彈子石老街的打造，徹底的挖掘，相比洪崖洞更豐富，不光可以觀景還可以體驗曾經的繁榮。
第二是發展商務，商業和服務貿易，這一點具有交通優勢和輻射帶動優勢。東站的修建可以讓重慶更多一個對外的窗口。讓重慶的特產，產品貨物源源不斷的銷向全國各地，交通靠近內環，和高速，鐵路有東站，港口有對岸的果園港。
第三是發展金融中心的配套產業。充分發揮距離和地理位置優勢，江北嘴也僅僅一橋之隔。在江北區域已經發展成熟，沒有地方再發展，如果向唐家沱發展距離太遠，不是很適合發展金融中心的配套產業，這樣很不方便。所以彈子石就是最佳選擇。
因為一直以來彈子石因為原來交通的阻隔造成彈子石很偏，這是以前的印象。當然也有沒有發展起來有關，這跟政府的關注重點有關，更與人們的消費習慣和固有思維定勢有關係。因為大家習慣了向北發展 ，哪怕再遠的北區也是香餑餑，就比如龍興和中央公園距離解放碑和觀音橋距離超過35公里，來回就是70公里左右，而彈子石到解放碑和觀音橋呢只有10多公里，距離江北嘴幾公里。從時間成本和物質成本上講都是具有太大優勢。
現在洋人街的搬遷，騰出來了大片土地，如果定位準確和規劃得當，未來的發展可期。最好的地塊一定要規劃最好的產品。不負時代，不負芳華。
jiangbuxu
彈子石因為背靠南山風景優美，前面兩條大江，所謂依山傍水，又正對著江北嘴和解放碑CBD，所謂近墨者黑，近朱者赤，靠著兩大CBD一左一右，彈子石必然天生也是個CBD，如此成品字排列，三足鼎立之勢，互為犄角，世所罕有，政府不會這點眼光都沒有的，你們就別問了。
mooodn
這問題沒在南岸區住上二三十年回答不準確，重慶地理位置的特殊性，。重慶市開阜以來以渝中區，江北區，南岸區為商業主城中心，其中渝中區解放碑，江北區觀音橋，南岸區南坪能稱三大商圈。彈子石在南岸區長江以南，決對能稱主城中心區域，隨著重慶直轄後提出打造重慶CBD商業中區，朝天門大橋，望龍門大橋的開通，讓彈子石與江北區，渝中區更通暢，長嘉匯，新澤匯(招商中)，紫金一品完工(招商中)，彈子石商圈初具規模。
利劍刺刀
我住在澤科，感覺彈子石的地理位置太好啦，樓下就是輕軌站，乘電梯可以直接去超市，不管一路向北還是哪裡富人區，都不如這裡臨江空氣新鮮，每天晚上看朝天門夜景，出行真是太方便了，我愛彈子石！
用戶3214503692514
巴不得彈子石的房價飛起來，因為三套房都在彈子石呀，並且都買得便宜
我是我自己想做
試問，評論的檸檬精都住在哪裡，住在哪裡算是有錢的，所以這裡瞧不上那裡買不起，一輩子都比較貧窮，市中心？呵呵，重慶每個地方都有自己的商圈滿足了基本的生活設施。彈子石這個地方發展想帶滯後，但是地理位置確實不確了，發展長遠來看也還是很好，那些說這不好那不好，北區又多好多好的，北區有錢人是多，那你是不是？住在哪兒的基本都吹自己哪兒好，奇了怪了，都是重慶發展怎麼就分出地域差異了。
用戶4895403322724
渝北南三岸重慶城，三岸總大爺懋少增。渝中商城北現八鎮，昆倫龍脈現彈子石。
