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可以肯定的是有部分樓盤會下調價格，但從整體來說，短期內出現大範圍的價格下調幾乎是不可能。
我們先來了解下恆大為什麼要降價促銷
恆大降價只不過是一種例行營銷活動。
最近幾年恆大每年都會舉行一次降價促銷活動，有的年份在3月份左右，有的年份是在金九銀十。比如今年2月份，恆大主席許家印就宣佈3月份恆大要在全國範圍內降價7~8折進行促銷，恆大的這種降價促銷活動，一方面是為了儘快回籠資金，用於開發其他項目另一方面也是為了在今年有一個好的開局。
而這種促銷活動只不過是恆大一種正常營銷活動而已，比如2018年恆大也曾經做過很大力度的促銷活動。2018年8月30日，恆大全國在售住宅樓盤打出了全部89折優惠的廣告，與此同時，首付款也可以分期支付，最低首付僅需5%。而且部分項目限量折扣特價房折上97折（額外最高95折），部分項目公寓、辦公及寫字樓額外92折，商鋪額外6到7折優惠，這次的折扣力度是相對比較大的。有些辦公樓盤的折扣甚至在在89折的基礎上還有額外有6-7折，
恆大降價促銷最重要的目的就是為了儘快回籠資金用於償債，降低負債率。
最近幾年高負債一直是影響恆大健康發展的一個重要因素，在前幾年恆大的負債率一直非常高，淨負債率最高時甚至超過了180%。這種高負債率在房地產行情比較好的情況下，倒是看不出什麼問題，但在市場行情不好，房地產行業迎來拐點的時候，高負債率就會成為制約企業發展的一個重要累贅。所以從2018年開始恆大就想盡各種辦法回籠資金以降低負債率。
經過一系列的措施和努力之後，恆大在2018年的負債率有了非常明顯的下降。上半年恆大還清了1129億永續債，然後進一步削減外部借款，到到18年末恆大淨負債率已經下降至151.94％，同比下降幅度超過30個百分點。
而恆大之所以以較大的幅度降價促銷，因為恆大有這個資本
雖然降價促銷對於恆大的營收和利潤都有一定影響，但是恆大的盤子很大。而且相對來說毛利率也比較高，比如2018年恆大的毛利率達到了36.24%，這種高毛利率除了跟恆大的管理水平以及採購成本的降低之外，跟前幾年恆大大量的土地儲備不無關係，前幾年在土地價格相對比較低的時候，恆大儲備了很多土地，截止2018年恆大在全國228個城市擁有項目811個，土地儲備高達3.03億平方米，土地儲備成本僅1635元/平方米，這讓恆大在開發成本具有很大的優勢。正因為如此，恆大有這個資本去搞較大幅度的降價促銷。
未來開發商降價促銷將成為一種常態，但不可能出現大範圍的降價。
最近兩年房地產開發商的日子並不好過，很多開發商的債務在2018年到2021年這段時間都集中到期，在債務集中到期的時候，目前房地產的融資環境又變得非常困難。在國家明確了房子是用來住的而不是用來炒的基調之下，目前房地產的信貸政策是比較嚴的，很多中小開發商根本就沒法從銀行貸到款，現在真正能從銀行貸到款的，基本上都是那些全國前30的開發商。
所以我們看到有很多開發商一直在喊著活下去，這並不無道理，雖然2018年三大房企的業績都表現非常亮眼，但並不代表他們就可以安然無恙。事實上他們所面臨的融資環境以及市場環境，包括調控環境都比以前更加複雜。在未來市場不確定的情況下，手頭握有大量現金才是王道。
所以目前很多開發商都在想方設法把房子賣出去，儘快回籠資金，包括萬科恆大碧桂園等巨頭在內，回籠資金都成為了企業經營戰略的重中之重。因此未來出現降價促銷的樓盤會越來越多，這將是一種常態。
對於中小開發商來說，因為融資難度更大，所以降價促銷回籠資金更是迫在眉睫，所以2019年我相信會有更多的樓盤加入到降價促銷行列當中。
儘管如此，在短期之內想要出現大範圍的降價是不可能的。
雖然未來會有越來越多的開發商加入到降價促銷當中，但這種做法更多是為了回籠資金，而不是因為房價下降。這一點我們可以從2018年部分房企的銷售業績還有2019年我國房地產發展的一些數據看出來。
比如2018年恆大實現營業收入4662億元，同比增長49.9%；全年歸屬於股東的淨利潤為373.9億元，同比增長53.4%；公司的毛利為1689.5億元，同比增長50.5%；2018年萬科全年完成合同銷售額6069.5億元，同比上升14.5%；全年實現營業收入2976.8億元，同比增長22.6%；歸屬上市公司股東的淨利潤為337.7億元，同比增長20.4%；2018年碧桂園全年實現營收3790.8億人民幣，同比增長67.1%；全年核心盈利341.3億元，同比增長38.2%。
這些數據可以看出，目前我國的樓市發展還是有很大的空間的，所以短期之內不可能出現大範圍的房價下降。
貸款教授
我認為恆大降價只是一種營銷活動而已。
最近幾年恆大每年都會舉行一次降價促銷活動，其目的一方面是可以儘快回籠資金，用於開發其他更多的項目。因為即使降價出售，利潤也還是比較可觀的，如果降價能加快資金回籠，何樂而不為呢？另一方面也是為了讓更多的老百姓住上恆大的房子。恆大是國內泛地產的龍頭企業，是一家有責任心有擔當的民營企業。恆大這個品牌就代表質量過硬，讓更多的老百姓住上恆大的樓盤，是其不可推卸的責任！
Tristanyoung
其實這已經不是恆大第一次這麼做的，對於房地產市場有關注的人應該會發現，恆大幾乎每年都會進行兩次規模不同的全國性促銷，一次在春季，另一次則在樓市的“金九銀十”之前。折扣力度每年也並不相同。比如在2015年9月份，恆大推出了全國85折的大力度促銷；而2016年的折扣則在82折；2017年全國多個樓盤8.8折促銷跑量，2018年的時候又推出了8折的優惠。
按照恆大公佈的優惠促銷政策，如果把所有購房優惠全部用齊，一套住宅樓盤的最終折扣幅度可以達到74折。不過有要達到這個標準並不容易，比如要享受到付款方式最低的93折，你必須要的3個月內付清全款。
PS:額外說一點：並非所有的恆大項目都可以享受上述的折扣，一些必須按照備案價銷售的住宅樓盤不在上述折扣範圍內。此外，具體項目是否可享受優惠，還需要看各地的樓盤銷售情況，所以真正的74折是少之又少。
其實，住宅打的折扣還比較低，恆大的辦公樓盤的折扣才恐怖，部分商鋪全部折扣後接近半價出售。
恆大為什麼要降價？
1、資金迴流、擴大規模
最近幾年恆大與碧桂園一直在輪流做國內房地產市場的老大，開發商需要擴大規模，就更需要現金流。碧桂園靠的是高週轉的“456模式”，即拿地4個月開盤，5個月資金回籠，6個月資金再週轉。而恆大則是靠促銷走量回款，通過擴大自身收入，走在行業前列，搶佔先機。特別是目前房貸收緊是不爭的事實，資金面的收緊，降價促銷回籠資金，或許是上策，畢竟現金為王，方能決勝千里之外。
2、恆大的盤子大，有資本
恆大的資金流多，相應的拿地更多，所以儲備量大，截止2018年恆大在全國228個城市擁有項目811個，土地儲備高達3.03億平方米，土地儲備成本僅1635元/平方米，而虛高的房價，即使是打折後，對於恆大而言仍然有較大的盈利空間，再者回款之後又可以繼續儲備用地，隨著地價的上漲，幾年之後目前的拿地成本又被攤薄了。此外恆大在建樓盤有很多，部分房屋根據情況做些分類銷售是正常的，並不是全部恆大產品都打折銷售。
3、宣傳廣告
8.8折大酬賓以及無理由退房是恆大慣用銷售形式，甚至已經形成為恆大的一種企業文化，這種活動恆大也不是第一年搞了，每次都引發一陣房價是否崩盤的討論，而每次活動一推出，大家的目光都聚焦在恆大身上，可以說恆大的這種宣傳方式還是相當奏效的，甚至可以說從打折廣告所獲得的收益已經可以抵消其打折銷售所承擔的損失。
總結
恆大降價促銷行動，已經不是第一年，從前幾年的市場反映情況來看，恆大的促銷影響對於其他房企的影響並不大，特別是供需差額不大的城市。即使是供需偏離度較大的城市，如果開發商手裡的資金狀況良好，一般也不會跟著下降，畢竟恆大雖然很大，截止2018年末全國有811個項目，但是對比全國的333個地級行政區來說，一個地級市所在的地方也就不到3個盤，對於地區的整體影響並不大。
鯉行者
作為一個財經工作者，我覺得恆大的做法是無疑是高明的，之後還會有一些房產開發商開始的樓盤也會模仿恆大做法進行價格微調。
一方面，這是一種樓市價格走勢的必然趨勢，因為在嚴調控態勢下，樓市價格普遍存在回落傾向，除了少數一二線熱點城市之外，其他城市現在的房子銷售並不理想，價格明顯回落。因此恆大降低優惠銷售也大環境所致。
另一方面，在當著這種背景下，房地產開發商普遍資金面臨趨緊局面，銀行控制了信貸資金違規流入樓市，也控制了房地產信貸規模，這樣不少房地產開發商目前資金鍊比較緊張，不少靠高負債經營，需要支付的成本較大。與其不降價硬撐高房價而支付鉅額的負債利息，不如降低迴籠資金，少支付負責利息，這其實不實為一個明智的選擇。
因此，恆大的降價銷售，下一步還會有其他房企模仿跟進。不相信的話，咱們金秋銀十見！
開偉觀察
金九銀十。折扣力度每年也並不相同。比如在2015年9月份，恆大推出了全國85折的大力度促銷；而2016年的折扣則在82折；2017年全國多個樓盤8.8折促銷跑量，2018年的時候又推出了8折的優惠。2019年最低折扣7.4😱😱😱😱買房好時機來啦！
很精美
恆大現大全國“大放價”最低到了74折，這是恆大非常高明的選擇，恆大采取降價路量是有眼光的，現在賣房降價走量對地產商來說是高明的。為什麼呢？
首先，是房地產行業現在面臨融資難，由於國家房地產的調控政策，房地產企業現在融資是越來越難，融資成本是越來越高，規模較大的房地產企業的融資成本一年是20%左右，中小房地產企業的融資成本一年是30%左右，而且還很難融到資金。與其花20%或者30%的融資成本，還不如把房子降價20%或者30%賣出去，這樣減輕房企的資金壓力，也不需要支付那麼高的利息，中小地產商融資一年支付的利息是30%，如果房子三年不賣，光利息就是90%，這麼大的利息支付壓力，中小房地產商有幾家能承受呢？還不如早點降價賣房子。
其次，早點降價賣房子，早點還債還少支付利息，還款時間越晚，房地產企業支付的利息越多，所以，高明的房地產企業上策是降價賣房還款，而不是拼命到處去高利息的融資死撐。
其三，接下來會不會有其他樓盤同樣價格微調。筆者認為，聰明的房地產企業的老闆會選擇降價賣房還款，笨的房地產企業老闆會選擇高利息融資死抗，我相信大部分房地產企業的老闆是聰明的。
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金融學家宏皓教授
同行競爭策略，割韭菜打法。目前該買房的早買了，還剩下一批剛需。例如市場總共有100個剛需，房子有300套。恆大通過降價圈住50個剛需，緩解了自己資金壓力，然後還剩下50個剛需就是其他房企搶奪，搶不到的房企就沒有回款，除非自有資金充足或者負債率非常良好，撐不過去就破產，恆企在加速洗牌，所以會看到他的策略是加速拿地加速回款加速消耗剛需，擴張領土的時候擊垮對手，進入行業集中階段。
toome282
這是4月份的新聞和相關討論，不知道如今2019年8月份，恆大這些頭部房地產企業又是如何面對新局面、新形勢的。是繼續“大房價”，還是按兵不動，靜候新機呢？
我想，現在是敏感期，不管是降價還是加價，都不適宜大張旗鼓地曝光出來，好像不急不慌的，好像房價平穩著，這是最好的狀態。
其實呀，平靜表面之下，真不知道怎樣的洶湧澎湃呢，我們能保持一時的平靜，瘙癢難耐，疼痛能耐，誰能保持表情依舊不變呢？真是可憐這些房地產商了，要保持一個姿勢，是何其難呀。
微調，微漲這樣的字眼，傳遞的是正常的狀態，但我們也要警醒呀。美國股市下跌2％，我們會形容為“大跌”，我們下跌20％，或許只是正常的調整呢。
用在房地產市場也一樣，我想，下跌30％也算是平穩，也算是微調吧，反正我們可用的名詞多著呢，以後也不叫什麼折扣，用新的方式和名稱，或者用不同的對標數據。
也許2018年底是4萬一平方米，現在是3萬一平方，我們能找到其他對標數字分析，這還是微漲呢。
你想想看吧，肯定有這樣的邏輯，只要你去找，都有這個能耐。
財經作家邱恆明
剛看了一季度各大房企的榜單，前幾名大房企業績基本不相上下，這說明競爭還是很激烈的。恆大采取優惠的促銷手段就是為了衝擊一季度的榜單，這對一個上市公司來說是非常要的。業績的好壞直接影響上市公司的市值。雖然在利潤方面打了一些折扣，但是在股市上的收穫要遠遠大於讓利，這就是薄利多銷的好處。其他幾大房企應該不會跟風，榜單已經公佈，股市的影響也已結束。接下來就要等到年底的時候會有大幅優惠了，因為還是要衝業績。所以，把握好機會，給你的福利就不要推遲。
前沿科技訊息
恆大樓盤打折這不是什麼稀奇事了，如果你留心去注意會發現恆大經常這麼做。當然這個折扣不是所全國所有樓盤都打折，折扣讓利這種銷售策略應該是有針對性的，不同城市不同樓盤情況不一樣。如果你要買房，就去當地售樓處打聽打聽，及時跟蹤銷售動態消息，留意其他樓盤是否有同樣價格的微調。
據說恆大年初的樓盤打折促銷活動推遲1個月舉行，這說明房地產銷售開始回暖。開發商爭取降價促銷，搞個“全員營銷月”都在賣力去化，加快現金流回籠。同時也可以擴大市場佔有率以及品牌效應。
一邊是回款壓力巨大，一邊是土地市場火爆，很多人覺得很矛盾，其實一點都不衝突，這完全是一回事，回款為了現金流，買地是為了擴大規模，歸根結底都是生存下去，為了更好生存，為了不被這場遊戲淘汰。
現在的地價較高，人工成本，砂石，混凝土價格一直上漲，有時候建房子想買砂都沒貨了，都有企業採用機制砂了，想想就知道成本已明面擺在那，再怎樣開發商也不會低於成本銷售，所以恆大促銷對於剛需有利，想買房的來說是最實惠的。
