“大家有沒有發現一個現象，在中國，有兩件事兒，不管走到哪裡，都可以侃侃而談，一個是“股票”，另外一個就是“房子”，沒有行業、年齡、性別的界限，閉著眼睛逮著一個就有“解讀”。

對於一個購房者來說，在房子未定前，是十分敏感的，尤其對於“先賣後買”的置換客來說，稍有風吹草動都會左右他的決策。在這個特殊時期，會有多方神聖扮演著“軍師”的角色，影響著購房者的判斷。

有些購房者，甚至好多年後才反應過來，那些年，“軍師”給的建議，好像不用為他們的言論買單，最後買單的還是自己。能引領風向的往往是成功的企業家或是名人，他們大多有一個共同點就是“財務自由”。

我們稱這些實現財務自由的有錢人們為高淨值人群，那麼高淨值人群對於房子，大部分人持什麼態度呢？”

有錢人配置房產，是小眾還是大眾？

有時候名人的言論，往往是“它”的獨樹一幟，受到了廣泛的關注，一時間會深入人心，每個人都有權利選擇自己的生活方式，但是有些只能遠觀，而不可複製。

其中一些代表人物，他們不提倡買房，追求詩和遠方，或者覺得租房更自由自在，沒有負擔，而且住的更舒服。

對於沒有買房的，大致可以分為兩類，不需要買房的和需要買房的，需要買房的又可以分為兩種，有能力現在買房的和沒有能力暫時只能無奈選擇租房的。然而不需要買房的多發生在高收入人群，也算是一個高淨值“小眾群體”，可以看一下數據。

數據分析認為，高淨值人群中，僅有12%完全沒有配置房地產類資產，相比88%或多或少配置房地產的高淨值人群來說，真的可謂是“小眾”，不要小看了富豪們總資產的每一個百分點配置，一個百分點可能就是一個普通人一輩子的積蓄。

高端項目，難道不是有錢人買的？

土地資源是有限的，上海這座城市的發展以及在整個國家經濟發展中所扮演的角色，以及城市人口的龐大基數，讓上海的每一寸土地都變得尤為珍貴。

數據顯示，去年內環內新增供應9%，

顯然，外環外是現在的供應大戶，也是剛需盤聚集的區域，城市中心的項目可以說是稀缺產品。

數據分析認為，上海的二手房交易市場裡買賣的二手房大戶型較少。據鏈家網統計，800萬以上的高端項目，近81%是三室以上的大戶型，也就是說，從戶型維度來判斷，高端項目在二手市場中屬於稀缺品。

根據鏈家網二手房掛牌數據顯示，目前上海近40%的二手房都是套均300萬以內的房子。也就是說，上海的二手房交易市場裡，大部分的客戶依然在做底層交易。800萬以上的高端住宅掛牌佔比16%，如果要求處於鬧市之中，更是少之又少，換言之，從價格維度來看，

二手房市場以及新房市場所釋放的高端產品量十分有限。

分析認為，無論從戶型或者價格維度，得到的答案是一致的。城中心高端項目成為稀缺中的稀缺也不奇怪了，高淨值人群怎麼會放過這種稀缺品呢？

2018年，有一段時間上海新房市場出現“兩極分化”，剛需市場不溫不火，豪宅項目卻去化搶眼。保利翡麗甲第、翠湖天地、華潤華髮靜安府、大寧金茂府、中糧前灘海景壹號等項目，均價在7萬~14萬元/㎡的高端項目，認籌現場人滿為患。其中翠湖天地、中糧前灘海景壹號的認籌人數是開盤房源的數倍。

如果說買普通住宅的不一定是有錢人，那麼買豪宅的肯定不能是普通人吧。

“小眾”有錢人的租房模式，一般人模仿不來

高淨值人群不買房並不代表沒有在居住方面支出，單憑這一點可能就是普通人無法模仿的，別人的年租金可能都能抵得上一套剛需盤了。

某著名藝術家，曾常年住在上海某酒店的總統套房，大約250㎡，外帶中央空調，露天的陽臺，落地的玻璃窗外花園風光盡收眼底，還提供特別的私人管家式服務，但是光一年的

租金就要200多萬。如果有一樣的經濟實力，當然也能選擇這種方式，就怕對於普通人來說，沒得選！

返鄉置業？有錢人為什麼聚集在一線城市？

數據顯示，高淨值人群密集度城市排名，上海密集程度排名第四。

數據分析認為，億元級超高淨值家庭城市分佈情況，上海緊跟首都北京，成為高淨值人群覺得宜居的城市第二，如果有錢人老家有房我信，但是他們“返鄉置業”的同時，也絕對不會放棄一線城市的寶貴資源和資產配置的機會。

最新一期全球金融中心指數公佈！上海排名世界第五！

該指數從營商環境、人力資源、基礎設施、發展水平、國際聲譽等方面對全球重要金融中心進行了評分和排名。

結果顯示，全球前十大金融中心排名依次為：紐約、倫敦、香港、新加坡、上海、東京、多倫多、蘇黎世、北京、法蘭克福。

對於上海的潛力，

大部分高淨值人群從他們的行為數據告訴我們，仍然十分期待的。

結語：良好的預期，或能增強剛需的信心

數據分析認為，從時間分佈上來看，以10年為界，持房10年及以上再換房的佔比為55.4%，對於大部分普通人來說，房產交易在人生中還是一件低頻的事兒，畢竟置換是需要有足夠的財力為基礎的。

所以單憑交易週期的差異來看，高淨值人群與普通剛需族本身在購房邏輯上有著天壤之別，因而對於房子所關注的點也大相徑庭。

高淨值人群的居住需求其實對於剛需的參考意義極其有限，但是值得參考的是，高淨值人群對於上海這座城市的發展以及資源的認可，以及對魔都置業的良好預期。剛需買房，無非關心兩點，預期和首付，成功人士的大部分看好，無非會給剛需足夠的信心，加上減稅降費，房價維穩，利率下行，政策清晰，種種跡象，似乎已經不僅僅是暗示了吧！

選擇多多，總有一款適合你！（點擊擴展鏈接可瞭解樓盤詳情）

本文版權歸屬原作者，本網站轉載已獲得作者授權，未經貝殼找房網書面聲明，不得引用、複製、轉載、摘編、修改、抄襲、剽竊或以其他任何方式使用上述內容。本文僅代表作者觀點，文章內容僅供參考，不代表貝殼找房的觀點和立場。文章中圖片源自原作者配圖，如涉及侵權，請聯繫[email protected]刪除。