小花再開M
你好，我是貝殼張大炮，由我來回答您這個問題。
看您的表述，您的情況屬於銀行接受業務並審批貸款通過了，但是遲遲沒給你放款，也就是批貸不放貸。
什麼原因導致批貸不放貸呢？
銀行既然批貸了，那麼為什麼不放貸呢？不放貸為啥當初要給你批呢？我們首先分析有哪幾種情況銀行會批貸不放貸。
①、無額度
我們都知道，銀行貸款並不是誰想申請就申請的，也不想申請多少就申請多少的。因為銀行的額度也是有限的，而且銀行額度都是分批次的，也就是一批一批的來。放貸額度每期就這麼大，申請的到了一定數量，就會集中放一次款。現在房地產行情很好，買房的很多，大量的人需要走銀行貸款，所以我們申請銀行貸款也是要排隊的，放款總得一個一個的來，每一期額度就這麼大，還沒到你，就放完了這也正常，沒辦法只能等下一批額度來了，排到你自然就給你放了。
②、部分銀行被監管
我們都知道，銀行放貸也不是肆無忌憚的放，也是有監管機構的，也就是所謂的銀監會。市面上的銀行大部分是商業銀行，銀行也是要盈利的，所以一般銀行，只要有業務，基本都會受理。但是受理的太多，全部給你一次性放掉也是不行的，因為他們也要防止銀監會監管。但是這個度是很難把握的，哪家放的太多了，要打破平衡了，銀監會就是來管管你，這就類似中國的宏觀調控，而恰巧你申請貸款的銀行就被監管了，銀監會就會要求這家銀行放緩放款的腳步，保持業界平衡。
③、政策問題導致銀行限貸
這個問題就複雜了，因為我們當地剛剛經歷了這個事情。如果你當地房地產一路走高，房價增長的速度超出控制範圍，國家就會出臺一系列的政策來限制房價瘋漲的現象。所謂政策無非就是限購，限貸等等，而恰恰不巧你中了限貸的招。由於當地房價增長太快，國家調控，首當其衝就是銀行限貸，銀監會介入各大銀行 ，限制放貸條件，很多銀行會出臺一些政策，比如 首付比例提高，利率上浮比例提高、延遲放款等等，來提高門檻，限制一些炒房客貸款。然而一些剛需也不得不成為限貸政策的犧牲品。
那麼這種情況下，賣家能否不賣給你了呢？
與其說賣家會不會不賣給你，不如我們來想一想有哪些原因會導致賣方等不了呢？
①、著急用錢
這個就不多說了，賣方著急買房改善或者家裡有事急用錢，才賣的房，不然也不會著急賣房。
②、墊資壓力
這種情況比較較常見，賣方本身賣房子的時候是有房貸的，也就是有抵押，他必須先一次性還清貸款進行解押，然後再進行出售。然而賣方並不一定有足夠的錢結清貸款進行解押，怎麼辦呢？往往 中介公司都有合作的墊資公司，墊資公司提供金融服務，幫助賣方結清貸款解押並收取 一定報酬，這個報酬往往比銀行貸款利率要高，而且週期很短，一個週期往往只有十五天。如果你這邊遲遲不放款，意味著賣方要無限期用墊資款，當然墊資利息要無限期的交，所以壓力比較大導致賣方可能會產生棄售的想法。
解決方案
我們弄清楚了批貸不放貸的原因，我們也明白了可能會導致賣方棄售的因素。那麼怎麼去解決此事，自然就有辦法了。
①、如果是因為某個銀行被監管了，這個好辦，我們換一家銀行重新面籤走流程就好了。
②、如果是其他兩個原因導致批貸不放貸，而我們又左右不了此事，那麼我們只能從賣方身上做文章，如果是賣方急用錢，那沒辦法，如果是你條件充足，先行想辦法墊付給賣方，等賣方放款再把錢給你也是可行的，畢竟對方著急用錢才賣的房子，結果房子過戶給你後錢拿不到，解決不了自己的本質問題，誰也著急，我們能幫就幫吧。
③、如果是賣方有墊資壓力，那麼您看看能否在自己能力範圍內替賣方承擔一部分墊資壓力，一起來等貸款。畢竟前文也說了，房子過給你了，錢人家拿不到，還一直用著墊資款，我們也能理解這個事。當然，如果您覺得虧，這個不強求，畢竟賣方還錢墊資也是他自己的事。看事情有很多角度，看您從哪個角度去看了，做到問心無愧，將心比心就好。
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貝殼張大炮
房子已過戶到別人名下了，卻只收到20-30%房款，無論換成誰是賣方，都會著急。但賣方會不會因為貸款沒有下來不賣？首先看合同有沒約定“超過時間沒放款，賣家可取消合同”，如有，那就要看買方處理這件事的方式和態度了。
曾有一個朋友買二手房，也遇到過銀行因額度管制問題，遲遲放不了款，但他最終還是解決了，整個交易過程還算順利。在這我和大家分享一下他的處理方式。
１.
房屋轉讓協議中有約定：從取得新產權證之日起計，一個月內銀行未放款，由買方自籌資金一次性付齊尾款，否則賣方有權解除合同收回房屋……。
還有一個星期就滿一個月了，買賣雙方都開始著急了，多次要求中介去催銀行快點放款，但每次中介都是同樣回覆：“每天都在催著，但銀行要排期，再等等”。
最終買賣雙方直接去與銀行協商，爭取加快排期。最後銀行信貸員給出一種變通的辦法，買方在銀行購買十萬元半年期理財產品。
２.
積極籌款買理財產品，爭取縮短放款時間。
朋友交了首期後，手上餘款已不多，只能向親戚求助。為了打消親戚的顧慮，朋友再獨立開了一張銀行卡用於理財，這張卡及密碼均由親戚保存著，利息也歸親戚所有，等於是代親戚買了一份理財產品。
買理財產品的問題總算解決，剩下就看銀行的了。
３.
滿一個月了，但貸款還是沒那麼快放下來。
朋友主動找賣方協商，超時的部分按房貸利率計算利率給賣方，直到放款之日止。
賣方看到買方確實很積極去解決問題，且誠意滿滿的，在簽署補充協議時，主動將收按揭款時間放寬到２個半月。
實際上在買賣雙方簽署補充協議後的一個星期，銀行就放款了。整個交易雙方在相對愉快中完成。
可見
辦法總是比問題多。在銀行額度緊張時，出現放款難甚至中斷放款的現象很多，關鍵還是要看買方包括中介方怎樣去妥善處理，爭取得到賣方的支持。要不，賣方真的會因為收不到按揭款，要按合同執行，那真的是買房買到一個大麻煩了。
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您好，不知道您所說的貸款沒有下來指的是銀行還未批貸，還是未放款？
如果是暫時沒有批貸，這個不用著急，銀行也會需要有一個審核過程，10-15個工作日都是正常範圍。如果是在合同約定日期之內，賣家沒有理由不賣。
在簽訂二手房買賣合同時，肯定約定了每一步的大致時間，而且銀行審核批貸不是買賣雙方可以操控的過程，即使因為當地二手房市場火爆，房貸申請人數較多，也不會特別長的時間。只要提供的資料真實有效就可以。
通過中介進行的交易，貸款銀行肯定是跟他們有長期合作關係的，所以對於他們報上去的貸款審批，一般都不會出現問題。
萬一超出了合同約定的批貸時間，可以讓中介從中進行協調和查詢。
如果是貸款審批未通過，要麼是買方的條件達不到銀行的標準，要麼是資料有問題，還有可能是這個銀行的支行儲備資金不足。如果是最後一項，只會延遲放貸的時間，並不會拒貸。
延長放貸的時間，對買方來說是好事，因為還貸是從放貸的時間開始計算。對賣方就不一定合適，錢一天拿不到，肯定會比較交集，不過這跟買方就沒關係了，賣方只會找中介去催。
我是專注房產的老白，如果您有其它問題，歡迎在評論區留言！
走你123
在貸款買房環節中，最最重要的就是銀行批貸函的審批，只要銀行通過審批了，就意味著銀行同意給你放款了，房主也就可以放心的過戶去了[可愛][可愛][可愛]
如果批貸函下來了，銀行遲遲不放款，只需要耐心等待就好[可愛][可愛][可愛]
瀋陽房小白
近段時間整個房地產市場的放款週期都很慢，很多銀行兩三個月到四個月都有，手續已經在正常辦理之中，合同一般都會約定辦理手續時間 並不會約定房東什麼時候可以拿到錢，相信任何一家中介都不會這麼約定，這個問題只能要麼讓中介多催催銀行那邊或者找中介想想其他辦法看看 。賣家著急也只能靜等 別無其他辦法
房小貝
你好，我不知道你們哪裡二手房一個流程是怎麼樣的，我在一個三線城市，首先我們這邊買賣二手房的大致流程：雙方簽訂購房協議，買家付一部分定金給房東，合同裡面都有違約條款（雙方的）然後買家準備資料和房東一起去銀行籤貸款（預審買家資質），等銀行回覆說貸款通過，那麼約定時間去當地房產交易中心過戶，過戶當天付剩餘首付款在簽字過戶，簽字過戶完辦理不動產證，不動產證辦理好了，辦理他項權證。他項權證辦理好送到你們當時籤貸款的銀行等著放款就可以了。最後雙方交接（包含物業費，水電，煤氣，有限電視等）結清收據交給買家，買家帶著自己的產證去變更水電，煤氣，有限電視就可以了，無需在交錢。
題主說的已經通過審核，放貸是遲早的事，房東沒有拿到尾款，房東也不會交房的呀！
AD星期五
一般不會的，銀行的放款週期一般在1-3個月都算正常，賣方既然和你簽了買賣合同一般是不會反悔的，誰也不是有大把時間用來浪費的。如果他真的違約不賣了，那就按合同賠償就好了。當前房價下行，他反悔的概率極低。
一城一窗一案
貸款沒下來是要看那種情況，第一要是你的個人問題，業主會不賣，也會讓你賠償，第二因為中介公司業務不熟練，導致合同期限過於短，業主也會以合同到期不出手此房，第三銀行原因，這個基本業主都會等，就看你說的是哪一種，最主要就看合同期限。
西安房產資深經紀人
987房戶網不請自來！
貸款審核通過，關鍵是要看你房產是否過戶，是否抵押了！
如果已經過戶抵押，並且銀行放款慢不是由於你的主觀造成的，那麼只能催促信貸員儘快放款！如果你們合同中有關於貸款到賬時間的約定，從起約定！房主此時不能反悔不賣了！
如果沒有過戶抵押，那麼房主是可以反悔不賣的，但其要承擔因此造成的違約責任賠償！
987房戶網
這問題問的不清不楚的。通過二手房審核，貸款沒有下來是什麼意思？是題主符合購買資格，申請銀行貸款預批還沒有通知下來嗎？
你的購房合同簽訂了沒有？是有中介還是你自己和賣方簽訂了購房合同？定金交了沒有？
如果你的購房定金已交，現在只有等待你申請的貸款預批下來，拿到銀行的同貸書後再去當地房產局辦理網籤和過戶手續。
