導語：2019年，深圳樓市步入2016年104新政調控以來的第三個年頭，2019年在粵港澳大灣區利好、先行示範區利好、豪宅線鬆綁等多項重磅因素的刺激下，市場買房需求不斷被激活，成交量不斷向好，普宅、豪宅、學位房全面熱銷，寶中、光明、鹽田、龍崗中心城不同區域板塊輪動。2019年12月，深圳成交4861套新房住宅，創下全年月度成交新高，翹尾收官。2019年全年共成交37882套新房住宅，同比增加近三成，其中，90㎡以下中小戶型佔比49%，佔比下降，90~144㎡的戶型產品佔比47%，佔比上升，2019年深圳樓市改善性需求增加。
■ 2019年深圳新房住宅成交37882套，為104新政調控以來的新高
縱向對比，在過去10年裡，2019年深圳新房住宅的成交量處於中等水平。是自2016年10月最嚴深八條調控以來，成交量最好的年份，成交37882套，而處於調控期的2017年和2018年，新房住宅成交量均不足30000套。
■ 粵港澳大灣區、先行示範區規劃利好等助力深圳樓市
2019年，深圳全市共計成交37882套新房住宅，同比2018年（29396套）增加28.9%，成交面積3724386平方米，同比2018年（292.42萬平方米）增加27.4%。其中龍崗、寶安、光明三區，是三大主力成交熱點區域。
2019年深圳樓市熱點輪動，光明區在光明科學城規劃利好、學位倍增計劃、地鐵6號、地鐵13號線開通的預期之下，新房成交量迎來爆發式增長。其中龍光玖龍臺二期11月30日線上選房，秒光。綠地新都會12月22日開盤，售罄。勤誠達正大城12月21日推售三期住宅新品，基本售罄。光明區多盤熱賣，成為2019年深圳樓市最搶眼的熱點置業區域。光明區2019年共成交5367套新房住宅，成交面積534666平方米，同比翻倍。
2019年寶安區成交8760套新房住宅，龍崗區成交9254套新房住宅。
鹽田區在首條地鐵8號線2020年開通的預期之下，2019年新房住宅成交量實現7倍增幅，成交178020平方米/1922套。
粵港澳大灣區、先行示範區規劃利好，144㎡以下住宅取消豪宅線，以及房貸利率下調等利好，不斷刺激深圳樓市，自2016年104調控新政頒佈以來，深圳樓市積累了大量的置業需求，這些需求在2019年逐步釋放入市，造就了2019年的階段性行情和翹尾行情，也是2019年深圳新房住宅成交量同比增加近三成，高達37882套的硬核因素。
另一方面，隨著深圳經濟從製造業向新一代信息技術、智能製造、金融醫療等高科技產業的轉型，深圳城市的競爭力和凝聚力進一步凸顯，有報告顯示，深圳對人才的吸附能力最強，2019年深圳是人才淨流入排名靠前的城市之一，移民城市持續的人才流入，逐漸轉化為深圳樓市的硬核購買需求。
■ 從剛需到改善，深圳樓市置業群體微妙變化
2018年，深圳新房住宅90㎡以下剛需產品的成交量佔總量的62%，這一比例在2019年僅為49%，相比之下，90~144㎡的改善性產品成交量顯著提升，佔比從2018年的31%上升到2019年的47%。2019年，深圳置業群體發生微妙變化，剛需佔比減少，改善性需求佔比增加。置業群體的微妙變化，反映出，伴隨深圳房價的持續高位，剛需首次置業的門檻越來越高。現階段，很大一部分剛需已流向東莞、惠州、中山等周邊區域。
■ 二手住宅成交77149套，同比增加2成
144㎡以下住宅取消豪宅線，是激活深圳二手房市場的重磅利好。2019年，深圳成交77149套二手房住宅，同比增加19.4%，成交面積6372290平方米，同比增加20.1%。2019年深圳二手住宅成交量是新房住宅成交量的2倍，深圳樓市存量市場主導作用的地位進一步增強。在深圳新房住宅供應越來越邊遠的環境下，未來，會有越來越多的置業者，優先選購二手房。
■ 結語：
2019年，是最嚴深八條104新政頒佈之後，深圳樓市成交量逐漸盤活和釋放的一年，是多重利好疊加，深圳城市競爭力不斷凝聚的一年，是市場供應緊俏，不少樓盤日光，樓市板塊輪動的一年，2019年12月以全年月度最高成交量4861套收官，2019年實現37882套新房住宅成交量。
盤點2019，啟航2020，在高端有市場、中端有支持、低端有保障的主導思想下，未來市民實現安居的途徑更加多元化，在2020年全面建成小康社會和“十三五”規劃的收官之年，祝願所有的置業安居夢想都能夠實現。
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