我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐好，座標武漢，子彈80，準備在重慶投資買房。問題是沒有社保，請問怎麼解決社保，買什麼房子好？
回答：你好，重慶不限購，外地人可以直接全款抵押淘二手筍盤。重慶投資選盤公式: 真內環+地鐵沿線+10年內次新+2.3房，單價不要超過1.5，重點關注2江4岸及延長線。重慶不用太著急入手，新盤漲，但是二手房還是橫盤狀態，有充足的時間淘筍。
提問：夫妻蔡甸共同一套房，夫妻共同主次貸，現子彈60，本人武漢戶口，老公外地戶口，小孩5歲半，年收入35。想在江漢區購置，主要考慮投資，怎麼破？
回答：你好，如果買二手房，可以操作2改1，首付3成。具體結合你的徵信情況。找墊資公司配合全款抵押買入，相當於首付3成。開發老人票，把父母戶口簽到武漢，用他們的sfsd做接力貸買入。投資考慮目前漢口片區稍微有點性價比的新盤還剩:美好名流匯，頂繡國際城，星河2049，漢悅府坤景。二手房需要次新筍。
提問：房姐，請問武漢周邊10000的房子有推薦的嗎？盤龍城恆大名都的二手房值得入手嗎？孩子過3年要讀小學
回答：如果生活半徑在盤龍城，可以入手恆大，單價控制在1萬左右。如果生活半徑在武昌，新盤可以關注南益名悅華府，也是學區，性價比不錯。
提問：房姐，你好，請教一下，本人有省直單位社保，目前在一央企的縣級城市上班，目前市級，縣各一套房，計劃武漢買套房，最好是學區房，小孩大的10，小的3歲，老婆做生意，計劃兩年小孩到武漢上學，請推薦二手房或新房有學位的房！住房公積金沒用過！
回答：你好，子彈多少呢？重點考慮哪個區域？建議細化問題目前新盤性價比高的學區新盤:漢口:幸福時代5期武昌:東原啟城 招商江璟城漢陽暫無推薦二手房根據你的具體需求做推薦
提問：房姐你好，準備入手武漢房子，主要為了孩子讀書，孩子兩歲，愛人工作在沌口 ，我工作地點可自由 ，是入手沌口附近的房子，還是以孩子讀書為主入手武昌區或者江岸區比較好的學區房，首付大概100個。望房姐指點
回答：你好，孩子才2歲，現在考慮學區還太早，武漢學區劃片政策多變，正確方法是提前1年淘筍買入。子彈100，建議入手2套低價潛力盤。愛人在沌口工作，建議1套搶城投四新之光，1套搶東原啟城，如果能都買到的情況下。四新之光可自住，東原啟城帶學區，2套性價比都非常高。武漢其他性價比高的新盤關注中建光谷祥雲，聯投光谷瑞園，幸福時代5期，琨御府等。性價比高的學區新盤關注:招商江璟城，中建大公館，保利時代，愛家名校華城，書院世家等。二手房重點淘四新，白沙洲，光谷東，後湖這幾個低價潛力板塊，地鐵沿線單價1.5左右的次新盤可入。
提問：姐，珠海把橫琴劃給澳門，準備讓澳門做人民幣跨境證券業務，現在那邊房價也不低了，還有投資價值不呢？謝謝
回答：全國大V炒起來的，橫琴也不便宜了。只是比起7-10萬房價的澳門房價，澳門居民還能上車。這兩年不少澳門中產來橫琴置業。 整體上說，作為一個不堵車，紅綠燈都很少的小城市，珠海人口基數和湧入速度，不足以支撐大量基建開發後的高房價。
提問：房姐您好！新人首問：現有一復興村樓梯房，物業不好，99平，想出手賣掉換電梯房子。請問，1、復興村房子什麼價可以賣？感覺現在這個區域的二手價一直在跌。2、想換個總價在300以內的房子，按首套，自住，面積120～130左右，有推薦的嗎？謝謝！
回答：復興村近期成交價在1.5左右，老小區操作鳳變冰之後再出手，賣相好的出手價格可以到1.8以上。武漢二手市場還處於橫盤期，並不是出手的最佳時機，是比較好的置換時機。目前的樓市，肯定是低掛，低開高走，千萬不要高開再降價低開的目的是儘量吸引到多的帶看量，帶看量多了，你才能適度漲價，有若干個客戶來談，你才有跳價的底氣高掛，連看的人都沒有，只能自娛自樂至於和中介打交道，姿態禮貌，經常寒暄，發發小紅包，多說你辛苦了。賣房的幾個基本共通原則： 1.掛儘可能多的中介，從你知道的大中介，再到環繞片區，小區的精耕中介，包括一些零散的個人中介，老司機，串串。 最後再掛鏈家。 最好有2-3個不同的價格，在不同的中介做實驗。 2.視情況捯飭一下房子，用心拍一組照片（廣角鏡頭），把優點好好理一遍做成文案，話術。 3.中介可以先放出話，成交私下有紅包。 根據反應再篩一遍，找到靠譜的中介，維持日常打賞，讓中介理解你的誠意。大頭紅包在成交。 這裡注意，一定不能告訴大中介，你要急賣。 4.儘量集中一個時間約看，再找朋友託看。看房時候你在，觀察看房人。 5.如果同小區有朋友，可以掛一個相對高價幫你託高。自住可以關注泛海國際和萬科漢口傳奇等改善盤。
提問：選在南昌房地產投資有建議嗎，剛剛賣掉萬科粹疊園一套地鐵學區房，想一換二，有什麼建議嗎？
回答：南昌不屬於強二線城市，屬於存在感較弱的省會城市，朝陽和九龍湖已經漲過一波了，目前不算低位，動能也一般，未來比較平穩，漲幅緩慢。主場在南昌，建議1套自住，淘筍，另一套投資武漢 重慶 瀋陽 低價區。
提問：房姐好，本人武漢戶口，孩子已落戶天津。1、武漢名下兩套房，無房貸，再買是否限購？2、京津冀一體化，新聞說京津今後將有4條高鐵連通，天津是直轄市，高考有較大優勢，為什麼您推薦投資的城市裡沒有天津，想聽聽您的具體分析，非常感謝。
回答：天津沒有產業，人懶，經濟拖後腿，但是長遠看作為直轄市，zc扶持下，爭點氣能跟著北京喝湯。天津目前是中國最大的高考移民城市，房價已經漲起來了，投資可以關注津南，北辰片區。
提問：新人首問 房姐您好，最近看了些房想聽一下您的建議。基本情況:地標北京，首套剛需，老公之前在私企，現在央企入職還在試用期，本人河北戶口，在培訓機構兼職，孩子兩歲半，手裡子彈60，河北一套老房子，市價60出頭出租中，公婆家在海淀清河。看房情況:清河附近首付120能買50平兩居老公房，70平左右首付要150，今天新看了昌平高教園新盤，信達國子郡，79平兩居總價380，首付150，但需要分期一個月付清，2022年交房，中介說可以做信用貸先湊首付。問題:1.您看我們近期適合買房子嗎？2.如果買新房用信用貸湊首付靠譜嗎？3.考慮未來長遠發展，您建議買哪個？非常感謝！
回答：你好，沙河是農村鄉鎮地段，只適合北清路上班族居住，如果不是新房癌，工作也不在附近，不建議買這麼遠，自住和投資都不合適。林萃橋和清河板塊也是學區+高戰+碼農溢價板塊，溢價130%左右，我們通常回避。如果生活半徑在附近，可以考慮沒有溢價的回龍觀板塊，也可以在清河淘淘老破小。今年是北京的底部行情，自住很適合建倉，你有非常大的砍價空間，年底會有更多降價甩賣盤，除夕之前入手。逢筍入。建議把子彈擴充到150左右，選擇空間更大。
提問：房姐：你好！現在如果有300萬購房（含貸款）是投在成都簡陽市好還是蘇州好，這兩個地方都有房票，如果投在蘇州，又是投在蘇州哪個區好？
回答：蘇州和成都是top10的城市，前景都還不錯，但是投資更建議買低價區，成都更好。成都重點關注大豐，天回，書房，犀浦，三河場板塊。
提問：房姐您好，請教下四新未來的發展和規劃怎麼樣，和後湖比哪個更有優勢，謝謝。
回答：四新前身是四新農場，土地規整，容易統一規劃，目前交通系統，配套都不錯，環境也好，是一個合格的次中心居住區，主要輻射漢口漢陽中心擠壓的剛需客戶。四新最大的紅利期已經過了，未來還有拆遷和人口紅利能慢慢兌現。後湖也是比較成熟的副中心。2個區域都有不錯的項目，重點看選籌。
提問：新人首問！1.目前情況：名下2套120平左右房，一婚前一婚後，一套用商貸二套用組合貸，另有已租無貸公寓。現準備將父母名下有dyd房子賣了，終得子彈240萬。2.琨御府明年開盤170平起，怕搶不到最後一棟120平。又看了二手現房，但不滿2還有中介費等，貝殼上掛的單價多少可入？另聽說後期開盤是開放式小區有何影響？170的值得入手嗎？3.您推薦的光谷核心二手淘2.2萬是帶裝修價嗎？周邊如旭輝首開單價未出，但加裝修三千五一平值得投資嗎？4.父母57歲賣房sfsd接力光谷核心，剩餘二套光谷東或鍾家村附近。或不賣房直接父母二套？預計不賣房子彈140，公寓若dyd可多得子彈45。5.求分析求推薦！
回答：關山大道次新盤單價2.2可入，開放小區看你的接受程度，有綠植牆做隔離，光谷東未來趨勢也會是開放小區越來越多。旭輝高價站崗盤，除非純自住，不建議買。公寓沒有漲幅直接出手。剩餘2套房沒有具體信息無法判斷賣不賣。純投資最優配置:關山大道+三環內低價盤
提問：房姐，最近為買房糾結不已。女，未婚，同濟醫院附近上班，手頭子彈55，一為了子彈保值，二為自住，希望離上班近點，常有夜班。最近看了一圈，弘陽印月府均價18000左右，勉強夠的著，打算先交資料。房姐，請問這個樓盤有沒有坑？我這情況，您有何建議？感謝。
回答：你好，印月府單價1.8在四新片區算是高價盤，自住可以，投資回報率不高。同濟附近上班，性價比高的盤關注:城投四新之光，招商樾望，美好名流匯。另外常青花園恆大御景性價比也非常高，關注下。
提問：房姐，您好，重慶二手房，幫忙看一下值得買嗎？龍頭寺板塊，天江鼎城博園，精裝修，3樓，建築面積100平，總價130萬，我差點下手買，後來又退了意向金。因為朋友說戶型不好，實用面積小，未來不好出手。麻煩您幫我分析一下。中介說三無可以買，2個點的中介費，3個點按揭費，還要加稅費，雜費一起8萬+首付款20萬，值得嗎？謝謝房姐。圖片是戶型圖。還有個問題問一下，買這個樓有潛力，還是買武漢清能正榮府好，目前我已經提交資料凍資了。在糾結。未來自住兼投資。
回答：你好，天江鼎城博園屬於2008年的電梯小區，房齡10年，小區不大，中規中矩，外立面比較新。綜合來看這個盤屬於我們的 真內環+近地鐵+中年次新小區，經常能淘到性價比高的筍盤。樓層和戶型折價，單價1.2左右才考慮。建議重新淘一淘。如果考慮自住建議買武漢，如果是純投資重慶真內環更好。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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