編者按：2019年7月開始，杭州土地出讓執行“限房價、競地價”的土拍政策，簡單的說：從土地出讓那一刻起，房屋銷售價格就已經躍然紙上。這些土地隨著時間推移，將在2020年二季度開始陸續入市。
然而遍觀杭州樓市，竟難找2W下新樓盤，明碼限價下，杭州的房價何去何從？
（一）7W+的板塊，房子千萬級起步
共有4個板塊，分別是：望江、市中心、錢江新城、錢江新城二期。
市中心無須多說，所剩房源不多。
望江新城和錢江新城作為杭州新中心、一線江景房分別限價69800元/㎡和70800元/㎡。
未來擁有杭州最大摩天輪的錢江新城二期的江河匯區域板塊限價69800元/㎡。
（二）5W~6W板塊，房子600-1000萬級
共有2個片區，分別是：杭州城西片區，以及城北方向申花。
杭州城西是杭州商品房的起源之地，傳統的“貴人區”。其文教板塊就相當於是杭州的“海淀”。老城西目前限價58000元/㎡。
申花曾因工業飽受詬病，如今成為後起之秀，目前限價54000元/㎡。
（三）4W~5W板塊，杭州主流價格線之一，400-800萬級
大致有10個片區，分別是東邊的城東新城和艮北新城；南面的濱江和錢江世紀城；西面的留下；北面的大關三塘東新、橋東和北軟。
東：秋石高架東邊是城東新城，再往東是艮北新城，城東新城目前限價46500元/㎡，艮北新城目前限價42400元/㎡。
南：錢塘江南面的濱江和錢江世紀城分別受到互聯網支撐和亞運會的推動，限價分別是49200元/㎡和47000元/㎡。
西：西側留下板塊緊鄰城西文教和西溪溼地，目前限價41700元/㎡。
北：城北大關三塘東新限價45000元/㎡、橋東限價48600元/㎡、北軟限價42900元/㎡。
（四）3W~4W板塊，杭州主流價格線之一，300-500萬級
大致分15個片區，位於核心區邊緣，分別是：丁橋、長睦、翁梅、喬司、九堡、下沙臨江，蕭山市北、蕭山城區、湘湖、聞堰、之江、轉塘、未來科技城、運河新城、桃源。
東：丁橋長睦限價31500元/㎡、翁梅喬司限價30000元/㎡、九堡限價33000元/㎡、下沙金沙湖精裝限價37500元/㎡。
南：整個蕭山絕大部分城區板塊都被限價在3-4萬元/㎡這個區間，從北面向南價格依次遞減。其中開發區市北限價37500元/㎡、蕭山城區限價34000元/㎡、湘湖聞堰限價33000元/㎡。
西：之江轉塘限價38600元/㎡、未來科技城限價37000元/㎡。
北：運河新城、限價38000元/㎡、桃源限價34000元/㎡。
（五）2-3萬元/㎡，主要在繞城高速邊緣及更外圍，200-300萬級
大致分16個片區，分別是：星橋、臨平新城、臨平山北、空港新城、蕭山科技城、南部臥城、蕭山下屬鄉鎮、良渚、三墩、老餘杭、閒林、臨安青山湖、臨安城區、富陽城區、崇賢、勾莊。
東：星橋限價24000元/㎡、臨平新城預測毛坯限價23500元/㎡、臨平山北限價20800元/㎡。
南：空港新城限價20500元/㎡、蕭山科技城限價28500元/㎡、南部臥城限價29800元/㎡、蕭山鄉鎮裡的新街、新塘限價25600元/㎡。
西：三墩限價28100元/㎡、良渚限價26400元/㎡、老餘杭最高限價29000元/㎡、閒林限價22900元/㎡、臨安青山湖限價26880元/㎡、臨安城區限價23000元/㎡，富陽城區限價29800元/㎡。但最後這三個板塊目前實際售價並未達到限價高度。
北：崇賢新城限價23000元/㎡、勾莊限價29000元/㎡（最近一塊土地精裝限價已突破3W）。
（六）1.5-2萬元/㎡，100-200萬級，大江東及周邊鄉鎮
放眼杭州，均價在2萬元以下的樓盤少之又少，基本在以下幾個片區：塘棲、仁和、大江東、蕭山下屬鄉鎮（部分）、富陽銀湖東洲、臨安下屬鄉鎮和富陽下屬鄉鎮。
其中塘棲限價19800元/㎡、仁和限價20000元/㎡、 大江東限價18000元/㎡、蕭山下屬鄉鎮的戴村和浦陽及瓜瀝限價17000元/㎡、 富陽銀湖東洲板塊限價19500元/㎡。
備註：以上所有限價，均為2019年7月“限房價、競地價”的土拍政策實行後的土地限價。目前市場上很多在售樓盤均比這些價格低。但是隨著時間的推移，當市場上在售房源逐漸出清，這些限價土地終將面市。以上限價，可以說就是2020年6月後整個杭州市場的樓市定價，僅供購房者參考。
從2016年一路走來，不禁感慨萬千。曾經2W元以下的樓盤大有選擇餘地。如今遍觀杭州樓市，卻再難找2W下樓盤，明碼限價下得杭州，房價該何去何從？
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