NO. 1｜壹
6月1日零點剛過，我打開淘寶，下單兩袋狗糧。
因為長達20天的年中慶電商大戰，又鋪天蓋地打響。在阿里巴巴西溪園區，一幢幢樓內忙碌不已。
同一時間，文一西路上酷似巨型“千層酥”的西溪首座，也有一幢樓燈火通明。
原來是菜鳥網絡租下了4萬㎡的寫字樓，正在熬夜奮戰。Google同款的“食堂管家”康帕斯早收到消息，準備了比平時更豐盛的夜宵。
未來科技城實景圖
5月底，馬雲剛剛在2018全球智慧物流峰會上說，菜鳥要連接全球所有快遞公司。國內一日必達，全世界三日必達。
在杭州，晚上就能吃到挪威早上的三文魚。
這是馬雲的雄心，也是杭州這座“互聯網+創新創業”之都的雄心。在規劃113公里的未來科技城，到處都是努力創業加班的企業和年輕人。
河濱之城實景圖
那麼，這些“凌晨3點不回家”的阿里人，加完班想要一張哪裡的床？
普通碼農遍佈大城西，高管們則分成兩派。有些愛買隔壁杭州院子、西溪風情的大別墅。另一些則喜歡往城市中心方向的高級公寓，比如西溪誠園。
包括圍繞著西溪誠園的一整片華宅群：西溪裡、西溪蝶園、河濱之城、西廬、西溪華府……
泰禾中央廣場效果圖
可是這一片“杭州硅谷高管家屬區”，自河濱之城清盤後，一手住宅絕跡很久了，甚至連可出讓的宅地都沒有。唯一的葛洲壩地王，樓面價3萬1，自持44%，要現房銷售。
西溪誠園的二手成交價，也因此一飛沖天賣到了7萬+！
附近LOFT倒有一兩個在售的。不過，那些空間挑高的極小戶型，更像是“會下金蛋的鵝”，而不是“一家三口”甚或“三代同堂”居住的菜。
不過，拯救大兵——泰禾中央廣場馬上要來了。
NO. 2｜貳
這個泰禾在杭州的首個商業綜合體，就在菜鳥總部大樓西北約700米。
地鐵5號線蔣村站上蓋、群島式街區Mall、約4.75米高精裝LOFT、數百套“雙鑰匙”……泰禾中央廣場符合你對一切“爆款LOFT”的想像。
但是，它真正獨一無二的“大殺器”，卻是約100㎡的平層類住宅。
泰禾中央廣場“時光沙漏”效果圖
這個戶型有多神呢？做到“3+1”房，再帶兩個衛生間。除特殊單元外，其餘所有房源南北通透，三開間正朝南，最兇殘的是，南向總面寬差不多有9.5米！
而且正南面客廳外，還有一個3米多寬的晾曬平臺。
完全都是90㎡住宅好戶型的尺度啊！不，應該說要完勝杭州最新一批90㎡住宅了，不要說3+1房，很多盤做完3房，衛生間都只能放一個了。
泰禾中央廣場園區效果圖
這可是傳說中“得房率低”的類住宅啊！不妨看看，以前的標配長什麼樣。
藍色錢江103㎡平層，一房一衛，雙開間朝南，南向面寬7.1米。西溪誠園誠公館，最小135㎡兩房兩衛，手槍戶型，南向面寬8.2米。
市中心另一在售的類住宅，120㎡三房，則是朝南9米麵寬，兩開間半。
泰禾這款100㎡大戶型，住起來太舒服了。
泰禾中央廣場約100㎡平層效果圖
兩間正氣的大臥室朝南，主臥面寬約3.2米。北面是一間書房，廚房是獨立的。其中一個衛生間，還是全明的。
客廳一側，有一個多功能空間和餐廳相連，可用作寶寶的遊戲區。
這麼一個“3+1”房的全功能100㎡，預計差價跟周邊住宅不會小。要是在邊上隨便買個差不多面積的二手房，至少500萬，還沒幾套掛出來……
時空穿越的感覺有沒有？
NO. 3｜叄
相比周邊的住宅，約31.6萬㎡的泰禾中央廣場，甚至更低密！
容積率2.4，由7幢9—13層的BLOCK建築，和1幢3層的商業中心圍合而成。蜜色石材的細線條，搭配玻璃幕牆，建築挺拔而高貴。
群島式BLOCK的佈局，像極了巴塞羅那蘭布拉斯大街，開放的小型街區尺度宜人。
泰禾中央廣場“螢火蟲之夜”效果圖
園區以西溪溼地島田為靈感，並融入泰禾22年的坊巷院制理念，將打造夢幻般的“群島十一境”：羽光之盒、水之鏡像、櫻花大道……聽聽名字，就是潮人打卡聖地。
尤其是餘杭塘路入口處，規劃為一處互動裝置空間——螢火蟲之夜。
目前的設想是，取意“會發光的竹林”，竹節間通過金屬構件觸摸可變顏色，頂部也可發光形成星空點陣，藝術範夠足吧？
泰禾中央廣場無邊泳池效果圖
還有無邊際雙泳池的豪華配置。其中的一個恆溫泳池，跟約3000㎡的地下健身會所相連。
而且，這批約100㎡的類住宅，還是西溪蔣村這一帶，有悠久傳統的一線河景房！一個個圍合BLOCK，沿著迤邐而過的餘杭塘河而建。
健身游泳、逛吃賞景，或坐在廣場上看小朋友撒歡，這裡的生活充滿溫度。
100㎡還嫌總價有點吃力？那不妨再看一下約66㎡的LOFT，照樣能裝下一家三口的美好生活，泰禾最不缺的就是“神戶型”。
泰禾中央廣場公寓會所大堂效果圖
建築面積約66㎡，三房兩廳兩衛，約4.75米層高，南向面寬居然有約7.2米！
並且是典型的大面寬、短進深戶型，一樓進深僅約6.4米，採光超級棒。這在窄長佈局為主流的商業小戶型中，非常少見，是住宅常用的設計。
其中，挑高客廳開間就有約3.75米。二樓南向雙臥室，北面利用拓展空間，可做個書房，再加個走入式衣帽間……
我查了查，目前杭州主流LOFT項目，約70㎡面積段，開間一般只有4.2—6.3米。
NO. 4｜肆
即便你只是一個手捧幾十萬，想“保衛資產”的工薪族，看到泰禾中央廣場，一樣會尖叫。
這裡不僅有大戶型類住宅，1000多套約38—45㎡LOFT，還有幾百套“雙鑰匙戶型”，約55—66㎡。總價隨心，還個個都是神戶型。
什麼是“雙鑰匙”？投資老手一定不陌生，杭州LOFT界的當紅炸子雞啊！
它把同一張產證上的LOFT，分隔成上下獨立兩套，但共享一個主入戶門。簡單地說，同一套LOFT，雙份收租，絕對的“投資爆品”。
泰禾中央廣場約55㎡LOFT意向圖
像泰禾中央廣場的“雙鑰匙”約55㎡和66㎡，是今年在濱江、丁橋一再熱賣的“網紅戶型”。
兩個戶型，都分“自用版”和“雙鑰匙版”。更神的是，開間尺度驚人。
以約55㎡為例，“自用版”為三房兩廳兩衛。樓下客廳挑空，通透敞亮。並排還有一個多功能房，可用作書房。
樓上是面寬約3米的主臥，再加次臥。二樓借用了一樓走廊上方的挑空，又往北“伸出”進深約2米的兩處空間，可做儲藏間、榻榻米兒童房等。
泰禾中央廣場約55㎡LOFT戶型圖
再看“雙鑰匙版”，一進門左手邊就是樓梯間。上下戶各有入戶門，且都帶衛浴間、廚吧和餐廳，各自有客廳和臥室。
和“自用版”一樣，樓上戶多出約2米深的儲藏空間。
最神奇的是，這個約55㎡“雙鑰匙”，竟然做到了兩個開間，總面寬約5.7米！
這在杭州的“雙鑰匙”歷史上，可謂驚天一躍。要知道，這一面積段的熱門“雙鑰匙”，目前都只能做到單開間。
像濱江某熱賣的LOFT，57㎡，面寬3.6米。另一雙鑰匙項目，58㎡，面寬3.9米。
NO. 5｜伍
作為全國第9座泰禾廣場，項目還自帶約5.3萬㎡的商業配套。
目前已確定引進泰禾院線、泰禾醫療，並規劃有約3000㎡的菜市場。當然，菜市場會乾淨整潔，向香港有名的“本灣市場”看齊。
在原本商業奇缺的蔣村，西溪銀泰城後，泰禾繼續“引爆”。
泰禾中央廣場約1公里內，有西溪誠園、西溪蝶園、西廬等眾多高檔小區，還有浙大紫金港6萬師生，號稱輻射“10萬城西富人”。
泰禾中央廣場園區效果圖
明年地鐵5號線通車後，西溪裡、西廬和西溪蝶園3個小區住戶，若前往蔣村地鐵站，動線一定是穿過泰禾中央廣場的主街區，這個設計真的太讚了！
何況，這裡還是30公里“城西科創大走廊”的起點，花蔣路儼然城西又一個黃龍CBD。
阿里系、浙大系、海歸系，無數年輕工作族，正加速湧入蔣村。
去年初交付的西溪首座，是一大辦公集中地。VIVO第一個拿下了3700㎡的獨棟，51信用卡買下3160㎡的獨棟……鉑瑞能源、九米設計、茂力半導體科技等紛紛入駐。
西溪首座實景圖
北面一路之隔的西溪谷，也彙集了滴滴、騰訊微店等，各家都拿下數千方的辦公面積。
最有意思的是51信用卡CEO孫海濤。先在西溪谷租下好幾千方，轉身又在西溪首座買了一幢獨棟。現在，他和員工天天帶著寵物，在這兩幢樓裡開心上班。
西起未來科技城，東到花蔣路CBD，租金和售價都在大幅上揚。
截至5月，這個“杭州硅谷”已集聚菜鳥網絡、釘釘、大搜車3家獨角獸企業，和16家準獨角獸企業。
泰禾中央廣場園區效果圖
這些正在創造財富的科技新貴，無論是沒房票、但想要個舒適的家，還是想在公司旁安個小窩，或僅僅想投資，泰禾中央廣場總有一款適合你。
再過兩年，菜鳥人的生活也許是這樣的：
週日零點，結束一天的工作，步行700米，回到泰禾中央廣場的家。難得的休息天，早上去跑步，中午遊個泳，跟朋友聚餐，打開手機APP收租金。
下午走回單位樓下，去那家約了4次終於約上的漂浮館，美美睡一小時……
本文
概要
6.10
2018
項目
泰禾中央廣場
地址
西湖區雙龍街和楓樹路交叉口
產品
總體量約31.6萬㎡，容積率2.4，由7幢9—13層的BLOCK建築，和1幢商業中心圍合而成。面積約38—170㎡，主力戶型約38—55㎡，LOFT和平層都有，LOFT層高約4.75米，精裝交付。
銷售
近期即將首開
推薦理由
在一手住宅早已斷檔的蔣村，泰禾不僅帶來了地鐵上蓋綜合體、群島式街區MALL和4.75米層高LOFT，真正的大殺器是約100㎡平層類住宅的神戶型。“3+1”房兩衛，三開間朝南，南向總面寬約9.5米。
其他特點
約66㎡LOFT兩開間朝南，南向面寬約7.2米。約55㎡同樣做到兩開間，總面寬約5.7米。
交通貼士
地鐵5號線蔣村站（在建）上蓋
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文∣樓小姐
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