據媒體消息，2018年，鄭州計劃完成安置房網籤8萬套以上，參照《商品房銷售管理辦法》中現房備案條件和程序辦理，備案完成後即可以通過商品房聯機備案系統正常簽約，手續齊全隨到隨辦。
筆者蒐羅了歷年鄭州棚改數據，推算出鄭州安置房存量大約在6500萬方，80多萬套。今後，還會新增30萬套左右。目前，正陸續以每年10%的規模進行辦證入市。
如此大體量的安置房進入流通市場，會對市場造成什麼樣的衝擊？對房價的走勢又有何影響呢？
鄭州安置房存量多達80萬套，夠多少人住？
以下為官媒公開發布的數據，僅能檢索到2014年至今：
2014年棚戶區改造建設安置房19.45萬套。
2015年，鄭州開始實施棚改三年計劃，新建安置房套數：
2015年，全市新開工建設棚戶區改造安置住房116597套（戶）。
2016年，鄭州市新開工建設棚戶區改造安置住房107589 套(戶)。
2017年，鄭州市新開工建設棚戶區改造安置住房103387套(戶)。
2018年，鄭州市計劃新開工棚戶區改造安置住房項目9個，共計2.1萬套。
這五年來的安置房54.28萬套。
推行棚改貨幣化政策之前，此前累積的安置房大約在30萬套左右。
也就是說，截止到2018年，鄭州市安置房存量總計80多萬套。
根據媒體公開報道，鄭州市全域共規劃安置區434個，全部改造改造要保有安置房115.88萬套，目前鄭州安置房建設已經完成了80%。
那麼，這80萬套安置房能住多少人呢？中國的原生態家庭的人口數量為3~5口人，我們取中間值4人為基準來估算，80萬套能滿足320萬人的居住。按照目前城市小家庭人口平均數每戶2.5人來算，也可以住200萬人。
鄭州市統計局發佈的《2017年鄭州市人口抽樣調查主要數據公報》顯示，2017年，鄭州市常住人口為988.07萬，也就是說，鄭州的安置房就能滿足全鄭州五分之一到三分之一的人口住房。
今年3月份，鄭州市人民政府關於進一步完善大棚戶區改造工作的意見公佈，提出了“原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規模的拆遷改造”的原則，執行“政府主導拆遷安置，市場化運作開發建設”棚改模式。言外之意就是，鄭州的棚改工作已經接近尾聲，每年十萬套規模的速度，三年內鄭州將全域完成棚戶區改造。所以說，目前的市場存量應該是飽和的。
一年辦證8萬套，對房價會有什麼影響？
根據相關媒體的消息，2018年鄭州計劃推進8萬套安置房網籤。鄭州市政府有關部門工作人員介紹，推進安置房網籤工作是安置房辦證的第一步，主要解決房屋已回遷安置完成，建設工程已驗收交付的安置房項目，受惠人群為全市拆遷安置群眾和城中村改造安置群眾。
8萬套是什麼概念呢？根據鄭州市房管局發佈的數據，2017年鄭州全市商品住宅累計銷售269079套，鄭州全市住宅二手房累計共成交67412套，兩者合計共33.6萬套。入市的8萬套的安置房，佔到市場份額的20%。
那麼，這樣體量的安置房入市對市場的影響是怎樣呢？
1、棚改是主線，鄭州棚改進程接近尾聲。由於歷史原因，鄭州過度依賴第二產業，並導致城鎮化率過低，這是提振本地購房需求的最大阻力。棚改貨幣化安置則是解決這一矛盾的優選，能夠將房地產投資更加充分向購房需求端進行正向傳導。大規模棚改衍生出大量的拆遷剛需群體，佔比超過整個市場購房群體的一半，推動了當地房地產市場的回暖。棚改貨幣化在去庫存的同時，解綁資金，提振房價。棚改結束，動力消失。
2、安置房辦證並不意味著全部轉化為流通性商品。在之前，拆遷戶除去自住，想改善住房，都選擇出售安置房。棚改貨幣化之後，一部分安置房轉化為貨幣，減少了安置房的流通。例如，在之前，一戶可以分8套房子，想改善住房，需要賣掉4套。在棚改貨幣化之後，只分到了4套房子和200萬貨幣，他們可以選擇利用200萬貨幣改善住房，4套安置房用來出租。如此一來，真正入市的安置房數量肯定要大打折扣。
3、政府會根據市場反應調節安置房辦證的效率。安置房是宏觀調控的蓄水池，如果安置房集中入市，勢必會造成房價的劇烈波動，這顯然是不符合“市場平穩有序健康發展”的主旋律的。8萬套體量的安置房辦證，真正入市的大概佔到一半，對市場的影響不會很大，而且能夠起到平抑房價的作用，遏制房價再次瘋漲。
4、對租賃市場會有一定的影響。畢竟此前的安置房多是租賃用途，在合法入市之後，會擠壓租賃供應端。
房多人少，為什麼房價還在漲？
據統計，鄭州市存量房約450萬套，其中安置房約佔其20%左右。這個比例看似很驚人，但是就全國範圍來說，這個比例還是相對較低。根據虎嗅網的數據，全國範圍內，小產權房的套數估計是商品住宅的3倍以上。在中國房地產市場發展最為成熟的深圳，小產權房佔全市總住房套數的比例居然超過了56%，即深圳住房中一大半是小產權房。當然，小產權房裡不僅僅包括安置房，還有自建房、統建樓等。
鄭州市域範圍內的房子套數為：450萬存量房，按照第一個小標裡的算法，可以滿足1100-1800萬人的居住需求。這個人口數遠大於目前鄭州的常住人口數量。那麼，房子多了，人少了，為什麼房價還在漲？是不是算錯了？
雖然小編的高考數學並沒有及格，但是小學生的加減乘除還是不可能弄錯的。那，這個環節中到底哪裡出了問題呢？問題就出在這：
誰告訴你房子比人多房價就一定會跌？因為，人的需求是在不斷增加的！
隨著生活水平的提高，人們對於生活中各種消費的需求也會不斷增長，改善需求會越來越多，一家人可能不止一套房子，可能老家一套，城裡一套，城郊還有一套，還有一套以租養貸。這種住房結構在當前市場上相當流行。就安置房來說，業主除去自住，大多選擇將安置房進行出租。而這些消費都會使得住房的稀缺性加大，這樣一來，僅靠人口來看供需就不那麼科學，因為，人的需求是無法估算的。只要人有慾望在，房價不一定就會跌，而是會更加穩定，偶爾還會一竄老高。
目前的鄭州房價高燒不退的主要原因還是，由於城市化進程導致的人口向資源優勢城市的過度集中，另一方面，存量房市場流通性極差，無法改善供需環境。如此一來，只能寄希望增量住房，增量住房的多寡是由土地供應的多少決定的，而土地是更稀缺的資源，是地方政府的錢袋子，只會是慢慢的抽繭剝絲，不能給你大水漫灌，這個在此前的文章多有提及。
由以上種種導致的住房結構化供需不平衡，是目前鄭州房價居高不下的最核心因素。
除此之外，市場的炒作，投資的非理性，資源的不均等性，進一步促使原本結構化供不應求的局面更加扭曲和加劇。
寫在最後
綜上所述，房價跌是不可能跌的，安置房入市的節奏會非常非常的理性。其對市場的影響也會非常的有限，至多是橫盤期延長，大概率還是房價平穩上漲。對於購房者來說，最大的利好就是，可以放心的買安置房了，畢竟有了房產證，上學看病幹貸款幹啥都方便了。當然，前提是，要選擇品質較好的安置房呀。
此外，買安置房有個大坑：從去年和今年的安置房網籤情況來看，安置房的首次簽約價格一般在3000元左右。二次交易的時候，溢價比例很高，會產生鉅額稅費。當然，安置房的入市，也對調節數據居功至偉，不然，你以為上個月鄭州均價8000多的房價怎麼來的？
以上。
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