上週末的時候，房報君突然對一宗土地拍賣非常感興趣。
7月7日凌晨，世界盃1/4決賽，巴西被比利時送回家；這絲毫沒影響我準備收看一場12家參與的土拍，這樣的場面，只有去年中海連摘北湖5塊地的時候出現過。
而房報君也完全預料不到，這場開始於7月7日10:00:04的土地拍賣，直到7月8日10:29:24才最終結束！持續了24個半小時之久！
在房報君近20年的房地產媒體從業經歷中，這是經歷過時間最長，也是唯一一次晚上還在舉牌的土拍！
NO. 1｜壹
這宗公開拍賣的土地，我相信直到成交之後，也依然只被少數人知曉。
這塊土地的拍賣過程創下長春土拍的多個紀錄：
首個夜間還在競拍的地塊；
持續時間最長：24小時29分20秒；
溢價率最高：249.14%！
去年和今年最熱的兩次土拍，溢價率都沒超過150%。
2017年，中海連摘北湖5塊地，溢價率80-150%左右；今年中鐵建摘下北湖溼地公園對面地塊，溢價率75%。
•中海單挑13房企，一統北湖！
•北湖神地，中鐵建6616元/平拿下
說了這麼多，哪塊地？！再不說，估計要被人罵。
這是一塊位於經開區仙台大街與湛江路交會處的土地，土地面積不過12085平方米的地塊。
比較特別的是土地用途，為科教用地。
這塊土地被掛到了淘寶網“阿里拍賣·司法”的頻道下，也就是淘寶網司法拍賣網絡平臺。
由於地塊不大，起拍價不過1061.67萬元。
直到拍賣前3天，只有1人報名，此後報名人數迅速增加到12人。
在整個報名與拍賣過程中，我接觸到了對這個地塊有意向的5個人。其中，1個人看到報名情況，選擇退出，沒有報名；另外4個人報名參加。
拍賣開始後，有2個人在準備觀望的時候，就被競拍的激烈嚇到了，一次未舉牌；只有1個人幾乎參與到最後。
7月7日晚上10點，已經持續了12小時的拍賣暫停，將在第二天上午10點繼續。這個準備堅持到最後的公司，在7月7日晚上連夜召集股東開會，最終給自己定下3500萬元的心裡底價。
但最後，這塊地經過了247輪競拍，大眾置業以3706.67萬元成交，超出了他們心裡底價200萬元。
（大眾工作人員在朋友圈發佈的海報）
這也超出了房報君的預判，我和一位朋友在拍賣前預測，不可能超過3000萬元。
房報君翻了翻淘寶司法拍賣此前長春的土地拍賣記錄，大部分是撤回或流拍，成交的大多數也僅是拍了一次，只有兩宗地塊拍了幾十輪，算是比較激烈。
儘管這不是通常意義的土地拍賣，也不是被很多人關注的商住類地塊，但這塊地，讓房報君對眼前長春房地產市場的熱度有了新認識：你以為的底線從來不是市場的底線。
NO. 2｜貳
我們在拍賣成交之後，再次去看了看這塊地。
在房報君看來，這已經不是一塊普通的地，它一定是2018年長春樓市的標誌性地塊，甚至在長春房地產行業發展史中，都會佔據一塊位置。
房報君為什麼這樣說，因為這塊地意味著開發商找地，已經無處不在，無論什麼地、什麼形式都會參與，2018年的長春房地產熱度，從中可見一斑。
那麼，這究竟是一塊什麼樣的地？
先說一下地塊四至：東至金橋街，西至吉林省藥品檢驗所（吉林省食品藥品監督管理局），北至英平藥業，南至湛江路。周邊基本都是醫藥企業，如果做住宅，需要先改變土地性質。
距離地塊300米左右就可上東部快速路，項目東側約上800米左右是正在建的遠洋錦唐，周邊都是製藥企業。摩天活力匯就在湛江路對面，目前正在建設中。
摩天活力匯現場圖
湛江路以南是大眾的中央公園項目，如果以後規劃學校，中央公園業主的子女將第一個受益。
地塊西側隔仙台大街有兩所學校，長春市九十七中學分校和北海小學校。如果將來引進培訓機構，也會是一個不錯的選擇。
NO. 3｜叄
為什麼這塊地會這麼熱？
一是起拍價低，雖然溢價高，但是核算到土地成本，一平米也不過3000元左右。
二是長春土地市場最近很熱，開發商已經不侷限於公開市場拿地，收併購是一種方式，法院拍賣看來也會成為另一種方式。
三是地塊屬性比較特別，本身未必產生多少收益，但規劃好了會為相關項目帶來更多溢價。
房報君想起了華潤最近摘得的一塊地，就含有科教用地，而此前華潤還在附近摘下了一塊含有中小學用地的地塊。
據說，還有房企也在積極找教育類用地。房企拿教育類用地，引入帶學位的優質教育自用，反過來必然有助於樓盤銷售，相比其他樓盤自然也會有溢價。
經開這塊地最終也落入到大眾置業的手裡，未來將會做什麼，是做教育，還是做成其他形式的物業，還未可知，我們會繼續保持關注。
關於這塊地，你覺得對長春樓市意味著什麼，留言討論一波……
閱讀更多 長春惠買房 的文章
