麥點影視

房地產商買地一個一個拿，開發商已經賺的手都發麻了，誰說的沒錢，說沒錢的都是炒作應該加大房產稅的徵收，實體公司和老百姓那個沒錢，也從來不直接說。

奔跑的兄弟659

開發商沒錢，剛需沒錢，房地產有價無市，未來3-5年房價怎麼樣，3-5年後很多地區房子免費送人都沒有人要，為什麼？

一、現在保房價是保銀行，等3-5年後貸款買房還款還差不多了了，房地產崩盤對銀行沒有實質影響時候，銀行直接不給買房的貸款，房子直接一落千丈，偏一點地區的送人都沒有人要。

二、現在房子已經很多了，房子賣不掉已經是事實。地方再依賴土地出讓金已經不切實際，現在開始慢慢轉型，依賴土地增值稅，空置稅，房產稅等。到時候根本沒有人去保房價，房子變成今天二手汽車市場和服裝市場一樣，打1折成為家常便飯。

三、現在無論是家庭槓桿也好，企業槓桿也好，開發商槓桿也好，已經超過負荷了，房產市值GDP幾倍，房產市值是貨幣發行量幾倍。如果今年物價大漲，疫情遲遲不能完全控制話，大量中小企業直接關門，大企業大量裁員和降薪話，2020年下半年可能就出來斷供潮和全面債務危機。房價根本等不了3-5年，等3-5個月就知道什麼叫做炒房炒地炒到破產。

劉華銀mark

從網友的回答可以看出，大部分人對房地產業的發展前景持灰暗態度，但如果以他們的說法當做真理，估計這輩子都得租房子住了。因為他們根本就不懂房產，在他們的判斷裡夾雜著因買不起房而對房子油然而生的厭惡情緒，根本就不知道房價能炒這麼高的根本原因。

眾所周知，地價和房價是麵粉和麵包的關係，現在地價在房價裡所佔的比重非常的高，房地產開發企業的利潤被逐漸擠壓。樓市的主旋律是房住不炒，"穩地價、穩房價、穩預期"是樓市發展的主旋律，房價上漲或大跌都是不可能的。近期樓市處於冰封狀態，為了提振樓市，各地正在陸續出臺相關的措施，廣州、駐馬店在這方面已經走在了前面。

房產不只具有與生俱來的居住功能，還具有金融投資功能。在長期通脹的大背景下，物價水平隨著工資的增長而一起水漲船高，銀行裡的存款卻在不停縮水，有數據顯示，廣義貨幣總量M2近20年增長了近15倍。房產特有的保值增值性，對沒有"路子"的普通人來說買房也許是唯一能對抗通脹的工具。

所以，未來三五年房價的走勢必定是以穩為主。

雨桐撩樓市

現在貴的就是一性，城市的房價，其實我們可以看一下三四線城市的商品房的房價根本是不貴的，也就5000塊錢1萬塊錢左右。而現在大家的工資是多少呢？很多出門打工的不會低於5000塊錢。那麼兩夫妻一個月就是1萬，一年就是10萬。也就是說5年10年的時間就可以買得起房子。所以說房價除了一線城市比較貴以外，其他的城市買房根本不是很貴，所以房價不會跌什麼，而一線城市的房價，它因為有商業配套和生活配套，商務配套，所以它不會跌下來，精英都在一線城市。

因此大家不要以為覺得商品房的價格要暴跌多少，所有的物價都在上漲，工資在上漲，房價怎麼會跌呢？今後的房價可能適當的有一些波動，那都是商品經濟中正常的商業模式。10年前很多人的工資也才2000塊錢，現在的工資已經翻了一倍了。所以現在最大的選擇就是買房人到底是選擇在配套好的城市，還是在自己的老家選擇買房的問題。因此在一線城市競爭力還是更強。

四哥的評房生活

不管怎麼刺激，錢最終都要流到房地產上，因為包括地方政府在內的房地產利益複合體集團已經綁架了經濟，泡沫經濟又是西方貨幣霸權最好的收割工具。所以豬，羊，不管肥哪裡都最終逃不過被屠宰的下場。美國搞亂香港就是為了刺破房地產泡沫，驅趕以香港為首的華人資本逃亡西方！

勁草知疾風

你好，很高興為你解答

嗯，因為近期的話由於一些原因，樓市的話有影響是真的，但是也有相對來說在這個疫情期間做的比較好的房企，他們確實有是有成交的;

比如說恆大，恆大的 75 折優惠確實吸引了不少人買房，否則定金是不退還的，就在湖北恩施這樣一個四線城市都還不限的地方， 2 月份恆大成交了 39 套房子一個樓盤，所以你會認為開發商沒錢嗎？

只是說這個期間最先倒下的是那種小開發商，沒有實力的開發商，大的開發商依舊會在市場上。只是疫情原因，把原本該有的優勝劣汰提前了而已。

那麼我們現在說回來，剛需客戶準備購房人群:

那麼這類客戶買房基本上就是為了結婚而買房，你說他們怎麼可能不買呢，而且也是有這個實力的，自己還房貸出一部分首付將你再支持一點;現階段他們買房的話，其實會比較划算，因為開發商為了回款的問題，為了能快速回款，那麼價格跟一些優惠條件都會放給購房者。

市場上目前就是那種想要置換，但是還沒有開始置換的人會開始糾結，投資後可以開始糾結。其他的像剛需那客戶，嗯是不會糾結的，無論什麼原因他還是要買房。

最後我說一下未來三四 年的房價走勢，嗯，基本上會處於一個平穩的狀態，不會像前兩年這麼突然的長得很快，那麼這個不復存在，這是一個比較平穩的狀態，這幾年房價都不會說大起大落。

以上個人觀點，希望對你有用。關注我瞭解更多房產信息。

Hi有屋

國家對房地產的控制，並不是讓房價暴跌，而是讓房價穩定發展，這就決定了房子在未來既不會暴漲，也不會暴跌，因為這兩種情況對國家發展都不會帶來好的作因，所以，以後的房價，一，二線城市保持在目前的水平，三，四線城市會有小幅回落，五，六線城市本來房價也不高，漲跌也沒有多少空間，如果剛需，那也沒必要去糾結以後房價怎樣，如果不太著急，可以等一等，遲等一年應該省個五六萬元沒問題。

用戶4628969969324

如果不是剛需，是投資性質的，建議大家暫時不要買房，不要為開發商解套買單，買房容易出手難，頭腦發熱一出手，後悔都來不及了，手上拿著現金，等到剛需時再出手不遲。

用戶1410064174167

客觀講，房地產不能一下子崩塌，不要以為現在沒買房子等到房地產突然崩塌了就能買的起房子了，那時候會有更多的失業人員，甚至好多人溫飽問題都難以解決。那麼就矛盾了，房地產國家不希望崩塌，好多買了房子的人也不希望崩塌，只有沒買房子或者買不起房子的人希望崩塌那就會有巨大的社會矛盾。個人覺得這種事不會發生，發生這樣的對誰都沒好處，所以房價只能穩，再不漲，怎麼稀釋掉過高的房價，我覺得只有通貨膨脹，每年多發貨幣，房價沒漲，貨幣量增加了，其實就是房價降下來了，買了房子的人也能正常繼續還房貸，買不起房子的人以後也能買得起房子，通過十年，絕大多數城市不再依賴房地產，房子迴歸到住的本質，社會矛盾也沒有那麼多，經濟穩步增長。個人觀點，歡迎指正，不喜勿噴，文明發言！

德州小強2

房地產開發商本身就是一個高負債的行業，負債率基本上在75~80%之間，開發商的錢都是從銀行借出來的，所以開發商沒錢，影響最大的是銀行。

開發商沒錢，我們要先了解下開發商的運作模式。

房地產高週轉模式已經是成為了行業的一種潛規則，基本上是6個月就完成一個經濟週期，時間就是金錢，就是在這個高週轉模式體現出來。

拿地不僅是價錢高，而且要土地大，現在國內前10名開發商，他們的拉土地存儲量是非常驚人的，誰掌握了大量的土地，誰就能在未來房地產發展中成為佼佼者，不會這麼容易被市場淘汰。

融資開發商在所有行業中，他們的負債率基本上是達到最高的了，開發商其實沒有什麼錢的。獲得資金有兩種方式，一是把土地抵押給銀行來獲取資金，二是發行債券，讓更多的人來投資房地產，到房子出售成功之後再統一分成。

設計樓盤這方面已經大大的節約了很多時間，根據根據土地的大小和形狀直接改變棟數的排布，他們的戶型基本上全都是一致的，無論在時間上還是設置成本上都節約了不少。

樓盤建設開盤投入資金大於25%的時候，開發商就可以去申請預售證房子可以出售，現在我們買到的房子90%為期房，一般需要等兩年左右時間才交樓的。

開發商向銀行借的金額一般為三年週期，他們以這種高週轉模式來建設樓盤，6個月就可以達到資金回籠，開發商的成本在利息方面就大大降低了，借一筆錢可以建6個樓盤迴籠資金。開發商的沒錢，是指開發商的高負債情況，按照他們這種模式操作下去，只要資金鍊不斷，開發商還是會持續開發。

剛需沒錢，會選擇不買房，還是另有想法

房子降價，剛需者一直都期待房價的下降，從而很好地入手一套房子，心想房子真的下降了，剛需購房者又有多少人會選擇出手購房，相信有80%的人是不願意出手購買的，例如購買一套房子100萬，這不到半年的時間，房子掉價10萬塊錢，直接降價10%，這10萬塊錢對普通高區購房者來說，可能就是一年的工資收入了。誰也不願意看到自己無緣無故的不見了錢。

房子不降價，剛需購房者就不夠錢，這就是喜歡的城市購買到合適的房子。房子都是我們需要居住的，不購買又要租房子住，也是等於變相的給別人供樓了。唯一的辦法就是選擇臨近便宜的城市購買，從而讓自己買上一套滿意又合適房子。

房子降價，消費者不願意購買房子房子，不降價，消費者又買不起自己工作的城市房子。剛需購房者只能被逼的跑向更低一級的城市購買房子。

未來3~5年，房地產市場走勢。

一：2019年我國出臺了670次政策調控，直接導致國內有部分城市價格直線下滑20%，2020年，註定是一個不平凡的一年，在一二月份開發商的成交量直線下滑。雖然在這種特殊情況下，仍然還是選擇沒有出手救房地產市場，而是選擇了救股市市場來穩定金融市場的動盪。

二：2020年2月份全國多個城市堅持“房住不炒”“因城施策”全國雖然有多個城市推出“救市”但有多個城市也堅持著國家的發展方向，馬上的把這些政策全部撤銷。東莞採用了備案價，在6個月之內不可上浮超過6%下調價格不限。廣州直接取消公積金二套貸款，首付二成等一些相關利好政策。國家很肯定的是不在意房地產市場來刺激中國的經濟增長。

三：2020年國內的開發商要面臨著6000億的中期貸款還款，其中恆大萬科要還款均超過500億。而今年的還款高峰期是在7月份，開發商在此次特殊情況之後，應該會給出一點相對優惠的條件來挽回一點銷量，讓自己有更多的流動資金去還款。

四：2019年我國GDP增速為6.1%創下近20年來的新低，預計在2020年我國GDP增速為5.9%，隨著我國的經濟增速放緩，房價也不可能再會出現大幅度的增長。2019年全國平均房價上漲為6.5%，預計2020年全國平均房價上漲為6.1%，上漲幅度進一步的縮小。

總結：未來我國3~5年時間，國內的房價上漲幅度進一步的縮小，將不會出現大漲的情況，在國內的一些三四線城市價格應該有所回落的趨勢。在一二線城市想購房的消費者可以選擇在疫情之後看到開發商給出適當的優惠，就可以下手買房，在三四線城市的購房者先觀看下本地城市的房地產經濟情況，如果有下滑現象，建議再等一等再出手，如果市場還是一如既往的好，就可以選擇出手購買。

關鍵字: 房產 剛需 房地產業