雲南家事
昆明房價，漲價是肯定的，長期的！只是漲幅的大小，那就要看國家的調控是否能落地多少！那就要看中國城市化進程的政策和力度，一句話房價肯漲，否則國家為什麼花那麼大力氣來調控呢？
回顧房地產歷史，調控了多少次，最後還是漲！又再次調，但還會漲，這也許是無法改變的規律。。。
因為大量農業人口走向城市，大量養老人員從全國走向昆明，你們、我們、常住昆明的人，進入昆明人，大家都要買房，房價那裡不會漲。。。
昆明的房價，你認為貴，但比其它宜居的省會城市，還是比較吸引力，外省高房價地區的人認為價格不貴，城市化進程繼續發力，這些是不可逆轉的形勢，你說昆明的房價能不漲嗎？
只求今生無悔KM
剛需錢夠首付就立馬下手，千萬不要等！我前年在呈貢看了一套，4800沒下手在考慮，去年變成1萬了，一年時間，今年變成一萬多了！這就是等的下場，還有一點昆明的房子並不是昆明人在買，而是昆明周邊或者外省人在買，你看著是空的，事實上已經賣掉了，好多人在這邊買了等著養老，或者度假，還有是投資的！昆明的房價放在全國來說不算高，我不敢說未來會不會漲價，但是我相信不會降價！
安非他命58745738
那些說昆明房價太高的普遍只是站在自家的天井裡，沒有出去走走看看的。
放眼全國，二三線省會城市均價都過萬了，強二線均價更是達到了兩三萬每平。
在一二線投資客的眼裡，昆明1.3萬左右的均價就是白菜價。
具體分析如下:
1:東南亞橋頭堡
昆明是中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市，位於東盟“10+1”自由貿易區經濟圈、大湄公河次區域經濟合作圈、泛珠三角區域經濟合作圈的交匯點。
地理位置決定了昆明作為一個國際商貿城市的重要地位。
經濟的繁華，必定帶動城市房價的上漲。
2:旅遊宜居城市
昆明四季如春，是著名的旅遊城市，深受海內外人士的青睞，這些年去昆明旅居養老的人也特別多，未來會更加顯著。
3:最佳商業城市
2018年昆明被評為中國大陸最佳商業城市排名第23。
未來，隨著中國經濟持續向好，各大一二線城市房價更是穩中有升。
4:省會地位
大理房價都已達到均價12000，所以，作為雲南省會的昆明，均價13000屬於正常的市場表現.
5:跑贏通脹
不管你是自住還是投資，房產都是你對抗通脹最穩妥的選擇。
而且房子本身自帶金融屬性，不管你的人生和事業上漲還是下跌都能給你帶來最大的幫助。
綜上所述
未來，昆明的房價還會持續走高。
目前在政府調控的大環境下，各地呈現微跌調整或進入慢牛行情，所以，對剛需來說，在當前的調整期下手是明智的選擇。
對投資客來說，在未來的一兩年之內，可分階段建倉。
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2003年起，野蠻生長的樓市催生了一批批隱秘的炒房客，他們讓全民憎恨，也讓某些人羨慕。是誰給了他們機遇？又是誰給了他們膽魄？
關注花爺，為你講述“炒房客”那些事兒。
（關注“花爺說房”，為你揭秘更多房產投資圈真相 ）
花爺說房
從年初至9月，昆明房價漲幅每平米在2000-3000元，漲幅不小。
短期來看，昆明房價上漲空間不大，維穩態勢明顯。畢竟，房產也是商品，房價理應受市場供需來決定。現實的情況是，昆明樓市新房供應量實在不小，從年初至今，每月新房供應量以150-200萬平米持續遞增，而且每月新開工體量也不小。
從實際成交來看，多個售樓部反饋的情況是，目前很多樓盤實際去化率在50-60%之間，高層住宅產品的購房者，60%以上為雲南人為主，其餘有部分省外購房者。對於養生養老度假產品，省外購房者和省內購房者的比例在50%：50%，差不多一半對一半。
目前昆明房價均價在1.5萬元左右/㎡，其實很多樓盤價格遠不止這個價格。上週二環內龍泉路中段的碧桂園龍騰世家，這個容積率達7.67的高容積率樓盤，開盤價達到1.8萬元/㎡！如此價格，對於昆明人而言，顯然已不低。對於想投資的本地人而言，很多人會覺得投資價值和意義不是太大。對於省外投資客而言，當房價上漲過快，明顯已擠壓了未來獲利空間，投資熱情降低也屬正常。
長期來看，現在的昆明已站在開放的最前沿，擁有國內四大門戶機場和定位於東南亞、南亞高鐵樞紐站的高鐵南站，定位於立足西南、面向全國、輻射南亞東南亞的區域性國際中心城市的目標，讓這個城市有更多可期。故，這個城市的房價還有一定上漲空間。
雲南家事
昆明的房價肯定還會漲，三五年內至少到2.5萬到3萬左右。第一，昆明是全省唯一的大都市，集中了全省優質的教育和醫療資源、就業崗位，全省各地的資金流人才流都會到這裡。第二，昆明得天獨厚的氣候環境資源，又吸引了外省人過來休閒養老。第三，昆明房價在全國省會里不是最高的，處於中下游水平，還有空間。
重磅雄
房託自媒體肯定告訴你會漲。但是請看清楚現實，昆明有房的家庭不止一套房，沒房的基本就是5000的收入那些。而氣候不是這兩年才好反而這兩年開始驟冷驟熱，佔據這麼好的氣候第三產業一樣沒發展起來反而把知名企業賣光，就這樣跟你扯東南亞中心請問你信嗎？而外省人，呵呵，人家一棟樓的買難不成是養老舒服？而且今年春節大數據已經告訴你了，春節昆明淨流出！
Ssjun
我是昆明專注人文經典宣傳記錄的龍哥，很高興回答昆明房價漲不漲的問題，願給你幫助和借鑑！
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大叔學著點
影響一個城市的房價走勢因素非常多，例如：調控政策，金融環境，M2，樓市供給，購房需求，地價等等。也包括一個區域或城市的未來規劃。可以簡單歸納為短期看經濟環境，中期看土地市場，長期看城市發展潛力。
假如一個城市有常足的發展潛力，長期人口是增長的，人口是流入的那麼房價長遠看是要上漲的。
假如當地人口流出，土地供給充足，當地人才公寓規劃完善那麼房價就會呈現平穩甚至回調。
具體昆明房價漲跌，你可以結合實際情況做出自己的判斷。
閒聊房子那些事
肯定會，應該會漲到3萬左右，購房人群多為外地購房者，看重的是昆明的天氣，環境，物價。
嚴肅Ys
買了房，兩種結局：漲了你是贏家，不漲還是你家；不買房，漲了你是輸家，不漲你還是沒家！何必糾結，也就不用再去擔心房價是漲是跌
