2017年以来，国内爆发了最规模的“抢人大战”，堪称史上最强。从西安、武汉、南京、成都等副省级城市，到长沙、石家庄等普通省会城市，纷纷加入战局，一时渐成风潮，也出现了一些搞笑段子。
去西安站转车，警察问：“是西安人吗？”答：“不是。”警察问：“什么学历？哪年毕业？”答：“本科学历，今年毕业。”警察：“带回派出所，按学历落户，火车票报销。”
搞笑归搞笑，不可否认的是，西安在抢人大战中确实瞩目，甚至可以手机落户。西安计划5年引进100万人，但效果远超预期。西安从2017年3月加入抢人大战，至今落户人数已超50万人。
1、西宁还没摸到抢人大战的起跑线
看到内地很多城市加入抢人大战，西宁坊间也是舆论滔滔。对于西宁来说，人口确实太重要。比如地铁，说到底不就是个人口问题。如果市区有个300万人，还用得着这么费劲。
其实不仅坊间，媒体们也坐不住了。就在前几天的5月4日，《西宁晚报》发表《首位租赁房屋群众落户西宁》的文章 ，颇具赞美之词，其中意味也是不言而喻的。
但该文章还是让我们看到了事情的另一面，2017年7月22日，西宁市公安局服务民生引进人才“租房落户”政策推出，到了2018年5月2日，首位租赁房屋群众才落户西宁，这时间算不上短。
可以看出，在这一轮的抢人大战中，西宁确实慢了。时间回到2014年，西宁还是全国落户条件最宽松的省会，而今这句话不好这么说了。
说到慢，就要说一个问题：兰州、银川、太原、呼和浩特、乌鲁木齐不都是静悄悄的吗？没有理由要求西宁一定快。
这也是揪心的地方，现在加入抢人大战的城市无一例外都是二线城市，而且都是人口大省、经济大省。这张牌桌不是谁都可以上的，行政效率不是闹着玩的，很多城市只怕是连抢人大战的起跑线都摸不着。
2、为什么2017年爆发抢人大战？
说了这些，Mr.Liu来把这一轮抢人大战的来龙去脉说一下。很多人解读是为了房地产，Mr.Liu只能说这么理解太低级了。房地产一定会受益，但政府并非为了房地产。
说到落户，不得不提到“户籍制度”，上岁数的人都应该知道国内户籍制度的严格程度。当下的抢人大战是建立在国内户籍制度基础上的，如果没有户籍制度，也就谈不上抢人了。
现在的抢人大战，哪怕是放到5年前都是不可想象的。为什么突然间在2017年爆发了呢？很多解读说是，什么人口减少、养老金压力等等，是有这个原因。但如果制度层面不松口，谁也不敢如此抢人。
说到制度层面，就要提到一个文件。2016年9月30日，国务院印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》的通知，要求大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制，户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上，年均转户1300万人以上。到2020年，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。
大家看完这个文件，一下就明白是怎么回事了。所谓抢人大战，户籍转化人口指标高达1亿，而且2018年中期评估，2020年总结评估。可谓是时间紧，任务重，各大城市不拼命才怪。
这个文件总结一句就是：从城市的城镇化到人口的城镇化。这问题我在地产公开课私聊的时候也专门提过。这是国家大政，如果只从房地产角度解读，无疑是矮化了国家的政策高度，从这个角度分析楼市绝无益处。
谈到户籍政策，大家要分清两个词：常住人口、户籍人口。户籍人口很简单就是在某个地方有户口的人，常住人口则是在某个地方一年居住6个月以上的人。
根据1亿非户籍人口的落户政策指向，政策主要指向落户，而户籍人口增加并不意味着常住人口增加，以西安为例。《西安市2017年国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年底西安户籍人口从845.09万增长到905.68万，但公报却没有公布常年应该有的常住人口数量。懂了吧。
如果只是非户籍人口落户，其短期内对于房地产的意义并会太大。户籍是一码事，住在哪里又是另一码事 。
文章有点长了，而且是纯文字，所以分了两篇。上篇结束了，下篇择机发布吧。
MR.LIU的第3场地产公开课如期举办，接下来一段时间，MR.LIU还将继续举办地产公开课，大家可以继续报名参加。
閱讀更多 劉先生的青海地產觀 的文章
