買了停車位，它就真正屬於你了嗎？
到底誰才是小區停車位的真正所有者？
先看下面一則消息
更多你想不到的還在後面......
近日，深圳景洲大廈成功拿到了全國第一份登記在業主大會名下的 “停車場許可證”。也就是說，業主委員會對小區停車場有了真正的管理權和經營權，停車場作為小區共有產權真正回到了業主的懷抱，景洲大廈業主委員會可以根據全體業主的需求、建議和計劃來經營停車場，大大提高業主滿意度。
這讓飽受小區停車困擾的廣大業主看到了曙光，一直以來，小區停車難歸根結底都是因為業主和物業管理存在分歧，業主有心卻沒權利管理，物業收錢卻不作為。而這次深圳景洲大廈業主委員會能夠申請到“停車場許可證”，相當於率先打破了物業管理的枷鎖，給了物業當頭一棒。
隨著生活水平的不斷提高
汽車已不在是奢侈品
已經普及到平輿大眾家庭
但說到停車問題
大家可是苦不堪言
你只羨慕他們下雨天不用擠公交車
卻不知道他們也有各種心塞！
不過接下來
業主所購車位可能本身就免費
小區車位的所有權歸屬，一直都是大家爭論不休的問題。現在，關於這類問題的爭吵可以告一段落了。
因為根據最新法律規定，小區部分車位的所有權明確屬於業主所有，物業沒有出售的資格！
根據《物權法》第七十四條：
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
分攤地下停車位歸業主
按公建分攤給全體業主的地下停車位，產權歸全體業主所有。
開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給全體小區業主的，從法律上講停車場產權歸全體業主。
開發商無權與個別業主簽訂停車位使用權轉讓協議，簽訂的協議也應歸於無效。
如果小區業主需要購買該停車位使用權的話，應同小區業主委員會或經業主委員會授權委託的物業管理公司簽訂停車位使用權轉讓協議。
佔用共有道路停車位歸業主
佔用共有道路停放汽車的車位，歸全體業主所有。
開發商佔用業主共有的道路或者綠地等場地，用於停放汽車。按照《物權法》，這一部分停車位屬於業主共有，產生的收益由業主和物業雙方協商分配。
地下人防車位，歸國家所有
地下人防屬於建造在小區人防工程內的、非戰時用於停車的車位，既不歸業主，也不歸開發商，屬於國家所有。但是，業主有使用權，繳納管理費即可。
這下你清楚了吧
並不是小區裡的停車位都需要買
有些車位，自己本身就有權利免費使用！
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