五年前，賣情趣用品出名的馬佳佳說
“我們90後不買房”
五年後，90後已經有人即將邁入30歲。“高品質生活”、“詩與遠方”、“個人價值”在現實的重壓下頻頻低頭，“我們90後不買房”終究成了偽命題。
其實算一算，年齡最大的那批90後，已經要進入而立之年了，買房這個問題，是必須面對的現實。
這些年，不斷有數據表明，中國的助力買房群體已經轉變成了90後。
買房這個事情真的不是一個簡單的事情，尤其是在德陽這個四線城市。
德陽自從16年開始去庫存化，到17年房價開始暴漲，直到現在。現目前德陽總共在售樓盤項目約140個左右。
那麼，如何在這些星羅棋佈樓盤中進行大浪淘沙，選到自己最心儀的房子？這很考驗購房者的專業眼光。
今天，小哥就來給大家講講，作為一名90後德陽土著，月薪不高，家裡沒礦，該怎麼去選擇最適合自己的首套好房。
對於一個普通家庭來說，房子可能是一生中最重要和最大額的一筆投資，一旦買錯就覆水難收。而對於咱們90後來說，不管是結婚組建新家庭的，還是準備結婚的，都是一個非常重要的選擇。
而小哥，今天就想來和大家分享幾個與過去不一樣的買房標準。
地段不能只看市中心
1
傳統地段選擇思維
老城區的居住環境存在缺陷，路窄人多環境差。
德陽最近幾年不斷在進行道路改進，但是老城區的道路依然是非常的擁擠。而老城區周圍交通管網的建立完善，拉昇了城市骨架。同時德陽不斷出現的多中心，加強了對老中心的衝擊。再加上德陽本身城區並不大，基本上從城南到城北的某個地方，都只需要半小時。因此，只要樓盤產品合適，地段不錯，大家更多是選擇住好一點新一點的環境。
2
年輕人購房需求的變化
一個城市的購房群體70%是集中在25-45歲的這個人群，而目前從小哥瞭解到的情況來看，80、90後因為各種各樣的因素影響，他們的購房需求在發生著一些改變，甚至是一些趨勢性的改變。
如果有方便的交通工具，寧願住遠一點，上班時間長一點，也得住大一點，房子新一點，環境好一點。也就是說在一定的距離內，我可以不買最中心的，但是我一定想買住得最舒服的。
所以傳統的地段選擇，會隨著居住升級，城市交通管網的建立完善，商業和教育配套的向外延伸，大家對位置的偏執在減少，對居住品質的要求在提高，未來那些除了有老城區的位置優勢而沒有其它優勢的老房子，將會被年輕人所嫌棄。
買房要看地段，但是不唯地段。而是在城市多中心發展之下，圍繞多箇中心，結合環境和配套去挑選房子。
3
德陽如何選擇地段
①離CBD、政府辦公的距離
為什麼？很簡單，因為政府因為會花重金打造這些地方，這裡會有最多好資源集中，商務配套、學校配套、交通配套。
很多人說，CBD核心區域的房價已經是特別貴，還能買嗎？我告訴你，買得起，還是可以買，因為沒有最貴，只有更貴。
②兩條個性化標準選擇
如果有星巴克入住的地段，那一定不會是差的的地段。
星巴克選址前都會做大量的人流和消費調查，差的地段，星巴克是不會選的。
如果一個地方，連全國餐飲連鎖大王沙縣小吃和蘭州拉麵都沒有，那這個地段真的是偏僻到沒有朋友了。
這個是中國特色，沙縣和蘭州是最接地氣的餐飲連鎖店，如果一個地段差到連沙縣都不願意過去，那是有多淒涼。
學區房選擇
除了地段，很多人買房關注一點，那就是學區。大家都知道很清楚學區房尤其是好學區房的稀缺性，不管任何一個城市，最好的那批學區房價格一定是非常貴的，北京的學區房最高賣到15萬/㎡，天津賣到10萬/㎡，南京賣到9萬/㎡。
對德陽這個四線城市而言，學區房的概念還沒有那些大城市那麼恐怖，但對於80後的二胎改善，90後的首胎剛需，都是不得不考慮的問題。
好的學校，是娃娃兒能夠接受更好教育的大概率保障！買房，在自己能力之下，儘可能的往好學校去挑！
戶型選擇
對於在德陽買房，90㎡以下的房子儘量不要買。大家都住慣了大房子，不會喜歡這種小戶型的，這種非主流的小戶型以後不好轉手。
好戶型的關鍵指標
好的戶型，一定是戶型方正的，像一個正方形一樣，沒有缺角和凹凸，這屬於常識了，這裡就不多說。在這裡，我給大家幾個挑戶型的關鍵數據。
1
得房率80%—85%最佳
房子分為建築面積與套內面積，房價是按照建築面積來算的。
而真正我們住進去房子的面積，或者能用的面積，實際上是要比建築面積要小的，這個就是所謂的套內面積。它會有一個比例，這個比例就是得房率。得房率=套內面積/建築面積。
通常來說，得房率在80%-85%性價比最高，公共區域既寬敞舒適，公攤面積也不會太多，價格比較實惠。
2
進深開間之比1—1.5為佳
面寬越大、進深越小的房子採光越好。但進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
考慮到實用性，進深和麵寬的黃金比例為6：4，即進深如果是6米，面寬應該是4米左右，就是一個居住起來比較舒適、合理的房間了。
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理，進深與開間之比一般介於1-1.5之間會比較好。
3
戶型朝向
朝向的問題，大家都知道要講究坐北朝南，我這裡就不浪費大家時間詳細講了。只給大家一個朝向優劣的排序：東南＞南＞西南＞東＞西＞東北＞西北＞北，這裡的朝向指的是大廳陽臺的朝向，一般來說也是主人房的朝向。
結語
總而言之，2019年，德陽樓市中堅由剛需轉為改善和居住升級是不可避免的。買房要更加註重居住舒適度，地段會被分流、學區會被衝擊，唯有居住舒適方能永恆。
90後，被標籤打滿：啃老、自私、享樂主義、垮掉的一代。然而現在，他們不可避免的跟著70後、80後成為了負重人…
面對著高度的社會壓力，租一輩子房簡直是天方夜譚。那些成功實現自我價值、詩與遠方的畢竟只是少數人，我們這些大多數90後，儘量腳踏實地的生活吧。
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