現在很多購房者有這樣一種心理，買房堅決不出三環，總感覺出了三環就不是城裡人似的。正是因為三環內有如此大的關注度，區域內樓盤總是傲嬌的很！
老歡總結了下，三環內的樓盤主要有兩種類型：
第一、要不是價格高的太離譜，讓你無法親近；
第二、要不是價格很美好，但是卻很難搶到。對於第二種，這些三環內的低價盤，雖然上車幾率小，但是剛需購房者還是蜂擁而上。
今天，老歡要咵的就是三環內低價盤美好香域花境，該項目其實在2017年底就開始對外宣傳了，當年該片區毛坯均價約12500元/平。正當購房者滿心歡喜等著三環低價盤入市時，該項目突然宣佈被團購了。
如今，神盤美好香域花境突然冒出一棟樓要入市，預計10月將推出約101-128平毛坯房，預計均價13800元/平。在漢口三環內，美好香域花境這個價格確實有很大的吸引力，之前三環內最低價盤約16500元/平左右。
但是老歡覺得，購房者不應該只看到這個項目的價格優勢，而應該去深究下三環房賣出這個
"白菜價"的原因是什麼？是因為限價還是產品有硬傷呢？漢口三環內低價寶座易主 低於周邊樓盤2700元/平
老歡在之前文章就提到過，對於一個片區來說，抬高片區整體房價的基本都是純新盤項目。同樣的入市時間，老盤受限於前期備案價，需要控制漲幅。而純新盤由於沒有前期房價參照，新入市房價會略微高於老盤項目。
美好香域花境項目總共有兩期，一期地塊房源雖被團購，但是也有毛坯備案價出爐。第一次房源備案時間為2018年4月，毛坯價約12500元/平，距今約有一年半的時間。
如今，項目將推出的是二期房源，因為有前期備案價參照，對房價將有所控制，本期入市房源約13800元/平，房價漲幅約1300元/平。
我們在看下該項目周邊的純新盤翡翠中心潤璽，距離美好香域花境約1.2公里，於今年4月第一次開盤，毛坯備案價約16500元/平，
高於美好香域花境約2700元/平。該項目之前一直信誓旦旦說要當漢口三環內第一低價盤，如今半路殺出一匹黑馬，低價寶座必定要易主。
（兩個項目相隔距離）
對比完片區新房價格，我們在來看看周邊二手房價格如何，美好香域花境價格是否還有優勢呢？和該項目一街之隔的就是華潤翡翠城已交房小區，毛坯二手房價格約14000元/平左右，精裝二手房價格約16000元/平左右。
（項目周邊二手房價格）
美好香域花境13800元/平的毛坯新房價格，和周邊毛坯二手房價格相持平。若購買二手房，後期加上的各種稅費，總價將高於新房價格，但是二手房擁有不用等交房時間的優勢，購房者可以根據需求自由選擇。
可見，不管是新房還是二手房，美好香域花境項目在漢口三環內價格優勢明顯，之所以賣出13800元/平的"白菜價"，可能主要是由於有關部門對老盤房價漲幅的控制有關。如此低價，必將吸引較多剛需購房者，性價比還是比較高的。
價格這麼便宜，肯定有購房者會擔心，項目在周邊配套或產品上會不會打折扣呢？我們繼續咵！
地鐵都遠在2公里外 三環內優勢能彌補該硬傷嗎？
美好香域花境位於礄口區古田二路與廣華路交匯處，屬於漢口三環內樓盤，距離三環線約800左右，自駕5分鐘可到達，去漢陽武昌區域都比較方便，全程無堵車風險。同時，臨近主幹道古田二路及園博大道，這兩條主幹道比較順暢，自駕狀況好。
（項目區位圖）
（古田二路立交）
在公交出行方面，離美好香域花境最近的公交車站是園博大道古田二路站，但是隻有505一輛公交車。距離項目500米左右有古田二路長豐路站，有約10趟公交車，該站點在步行可接受範圍內，可滿足居民出行需求。
美好香域花境雖然在環線及自駕方面優勢明顯，但是周邊1公里內無軌道交通，這也是項目最大的硬傷。目前該區域內已通車的軌道交通有輕軌1號線和地鐵7號線，該項目距離1號線古田二路站約2.4公里，距離7號線園博園站約2.8公里，都不在步行可接受範圍內，需要換乘才能到達。
（項目離地鐵距離）
另外，該區域後期規劃有地鐵13號線和地鐵14號線，目前這兩條線路並不在武漢軌道交通第四輪規劃中，具體站點及通車時間未確定，需要等待時間較長。
（後期地鐵規劃圖）
可見，美好香域花境項目在軌道交通方面並無優勢可言，離三環近的自駕優勢是否能彌補該硬傷，這要看購房者自己的選擇。
北側園博園+南側鐵路軌道 居住體驗感反差強烈
美好香域花境項目周邊有兩大亮點配套，一個是宜家薈聚中心，距離該項目約3.8公里，可滿足居民購物需求；另一個是武漢園博園，距離項目約3.7公里，可滿足居民遊玩需求。
(項目離宜家薈聚中心距離)
(項目離武漢園博園距離)
宜家薈聚中心和園博園是美好香域花境的加分項，而和項目僅園博大道之隔的鐵路軌道對項目的整體品質有影響，臨近鐵路的一期地塊房源或將有噪聲影響。
（項目南側鐵路軌道）
周邊老小區較多 小型生活配套完善
美好香域花境項目周邊有華潤翡翠城和紫潤明園等老小區，其底商都已經入駐，中百超市、菜場等配套都有，居民基本生活需求完全可以滿足。
（華潤翡翠城項目商業街）
另外，美好香域花境項目還自帶有約2.7萬方商業規劃，將建成商業街和社區底商，商業街位於一期和二期中間區域，未來可以滿足小區業主基本生活需求。
（項目商業規劃）
總的來說，美好香域花境周邊小型生活配套是比較完善的，車行10分鐘內有宜家薈聚中心和園博園，也是武漢市民關注度較高的購物及遊玩景點。但是臨近鐵路軌道，對項目未來溢價或將產生影響。
一般說來，能夠影響樓盤未來溢價最多的兩個因素，是地鐵配套和名校資源。美好香域花境周邊1公里無地鐵配套，後期將無法產生溢價效應。那麼，項目周邊是否有名校呢？我們繼續咵！
普通小學因對口名初備受關注 項目能否對口還未可知
美好香域花境周邊有紫潤小學、長豐小學、韓家墩小學北校區及水廠路小學等，其中最值得一提的是紫潤小學，該學校本來是個普通小學，但是因為所對口的初中而備受關注。紫潤小學對口的是武漢十一中紫潤校區，而且該中學目前只接受紫潤小學的學生。
（紫潤小學對口初中）
（武漢十一初紫潤校區實景）
武漢十一初是礄口區重點學校，這就意味著紫潤小學可以直接升入十一初紫潤中學部，成為了九年一貫制學校，周邊樓盤變成了學區房。那麼，美好香域花境項目是否有幾率對口該小學呢？我們先來考察下週邊二手房對口學校情況。
（項目周邊小區對口小學）
老歡上文也提到了，該項目周邊有老小區紫潤明園和華潤翡翠城，目前都是對口的紫潤小學。因此美好香域花境未來交房後，對口紫潤小學可能性較大，不過最後能否入學需要等劃片後才能確定。
總的來說，美好香域花境雖然無地鐵配套，但是在項目區域、周邊配套及入市價格上，都是比較適合剛需購房者的，而且整個項目可能只有這一棟樓會推出。
出乎意料 被團購項目突然冒出一棟樓將推出
美好香域花境整個項目總佔地面積約7.5萬方，總建築面積約43萬方，總戶數2906戶，車位2313個，容積率4.6，綠化率30%。由11棟住宅、一棟幼兒園和約2.7萬方商業組合而成。其中7、8、9、10、11號樓為一期地塊；1、2、3、4、5、6號樓為二期地塊，目前一期及二期4號樓均已拿證且被團購。
當購房者都認為這個項目不會對外出售時，近期售樓部卻對外釋放說，預計10月份將推出二期5號樓101-128平毛坯房，預計均價13800元/平，約408套房源，另外二期剩下房源是否對外還不確定。
（項目沙盤圖）
樓棟分析：二期5號樓是56層，2個單元，3梯4戶，公攤27%，其中1層和2層是商業，15層、30層、45層是避難層。
5號樓位於小區中間的位置，離主幹道園博大道、古田二路及鐵路軌道都有一定距離。但是購房者需要注意的是，該樓棟南面是一期和二期中間的商業街地塊 ，低樓層或將有光線遮擋及噪聲影響。
（5號樓和商業地塊距離）
戶型分析：5號樓共有3個戶型，101平、119平、128平，都是三房設計。中間戶是101平，有204套房源，通過連廊保證戶型通透性；兩個單元銜接處是119平，有102套房源；兩邊是128平，也有102套房源。
（戶型分佈圖）
全是三房設計 二胎家庭需求無法滿足
美好香域花境將推出的101-128平毛坯房，全是三房設計，適合普通剛需購房者。但是由於無四房設計，二胎家庭需求則無法滿足。
戶型分析： 101平三房兩廳一衛，5號樓中間戶。該戶型比較緊湊，無走廊等面積浪費，主臥、次臥及客廳都是朝南，房間採光效果較好。
該戶型不足之處在於：次臥門和衛生間門是正對餐廳，需要長時間關著門，否則房間內隱私度有影響。另外，三房設計卻只有一個衛生間，後期早晚洗漱高峰期，會需要排隊使用，影響居住舒適度。
戶型分析：119平三房兩廳兩衛，5號樓兩單元中間銜接戶。該戶型南向有陽臺，廚房有窗戶，可以形成全通透戶型。另外，整個戶型比較緊湊，無走廊等面積浪費，同時對居住隱私度都有考慮，房門沒有正對客廳區域。
相比101平戶型，該戶型主臥帶有獨立的衛生間，有兩個衛生間設計，早晚高峰期使用起來會比較方便。
該戶型不足之處在於：東面的臥室離公共衛生間較遠，夜間使用不太方便，需借用主臥衛生間使用。
戶型分析：128平三房兩廳兩衛，5號樓邊戶。該戶型南北雙陽臺設計，全通透戶型，室內採光及通風效果較好。該戶型和119平戶型結構類似，北面多了一個陽臺，可以放置一些生活用品，可增加貯存空間。
該戶型不足之處在於：128平的戶型三房設計，雖是毛坯房但基本無法改造成四房結構，無法滿足二胎家庭的需求。同時後期裝修時，可以考慮在主臥進行衣帽間的設計，居住舒適度將提高。
綜合點評：
美好香域花境項目最大的優勢就是三環內13800元/平的低價和毛坯房屬性，就單憑這兩點，必然是會吸引較多的購房者。目前漢口三環內最低價樓盤是翡翠中心潤璽，前期毛坯價約16500元/平。如今，美好香域花境的入市，三環低價盤寶座將易主。
美好香域花境即將入市的最小戶型面積是101平，也就是說首付41萬左右可以入手三環毛坯房 。對於剛需購房者來說，性價比還是比較高的，同時也註定了其上車的難度。另外，該區域是80%的剛需優先選房，改善性購房者也是有機會入手的。
除開上面的優勢外，和該項目一街之隔的南面鐵路軌道，是項目最大的減分項。項目即將推出的是二期房源，雖然前面有一期樓棟進行遮擋，噪聲影響會有所減弱，但是景觀視野並不好，要入市的5號樓戶型陽臺都是朝南的。
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