問：看中一個小區的高層，總層數有27層，選不好樓層，房博士可以給分析一下嗎？
關於這個問題，房博士想說買房時選樓層是一件要綜合考慮的事情。我們先看選樓層主要要考慮哪些方面，然後房博士再給你分析一下高層各樓層的利弊。
（注：8層以上統稱高層。具體分類，小高層：8-16層；普通高層：17-40層；超高層：40層以上）
一、選樓層要考慮的因素
1、自身需求：看你是否是買房用來自住，有沒有老人、孩子。如果是有老人、孩子，就需要考慮到他們的出行方便與安全等等。很多老人與孩子是不太習慣高樓層住宅的。另外也有研究表明久居高樓也會對兒童的身心發展產生不利影響，可能會導致他們變得不愛活動、性格較封閉等等。
2、採光：高層房屋，選樓層的時候要從採光的角度考慮。要看自己所選的樓層會不會被周圍的建築物遮擋，影響採光。這個時候如果選過的樓層過低的話，就會容易被周圍的建築物擋住陽光。但具體還是要看規劃。
3、噪音：噪音可以分為外部噪音和內部噪音。外部噪音像是小區內公共區域的噪音，馬路的噪音等等。針對外部噪音，低樓層反而更佔優勢了，因為小區的綠化可以過濾掉一部分噪音。
外部噪音指的是樓棟內部的噪音，包括人們進出的噪音，還有我們很熟悉的層間噪。這時候如果住在一樓，不可避免會受到人們進出產生的噪音的影響。
4、空氣：目前在行業內有種說法，8-12層正好是空氣中浮塵髒物集中的範圍，是所謂的楊灰層，但房博士並沒有查到有權威的科學報告來驗真這一點，很難說這個楊灰層到底存不存在。選樓層時還是看你們在不在意楊灰層這個說法吧。
但是稍低一些的樓層，空氣會經過綠化的過濾，另外植物會吸收二氧化碳，釋放氧氣，空氣會更好一些，這些倒是有科學依據的。
5、視野：低樓層，離綠化近，視野不佳。高樓層相對低樓層來說，風景視野更佳。
6、電梯數量：如果想要選擇偏高樓層的，電梯的數量也是需要考慮進去的，因為到時候你的出行對電梯的依賴程度較大。這時候如果建築物總層數多的，就要看它電梯數量是否能滿足出行需要了。
這幾個考慮因素的優先級，各自考慮，但如果從房博士的角度出發應該是：自身需求＞採光＝噪音＝空氣＞視野＞電梯數量。
二、各樓層利弊分析
1－4樓：價格低，出行方便，但易返潮、光照差
優點：通常來說價格低；遇到什麼突發事件，成功離開的幾率非常大；部分項目購買一樓會贈送一個小花園，以促進成交，會有一個活動空間；夏天溫度比上面樓層要低點；水壓足夠。
缺點：潮溼、私密性弱、安全性弱（最易發生偷盜事件）光照差、灰塵大、蟲蚊多，房間較暗開燈時間比較長。受樓棟內部噪音影響。
5－7樓：視野一般，適合有老小家庭
優點：價格同樣較低，較適合行動不便的老年人居住。貼近綠化，噪音被過濾，空氣較好。
缺點：同樣，光照不會很好，視野受影響，安全性不高（易發生偷盜事件）。
8－10樓：適合居住，價格適中，視野並不是最佳
優點：樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風景看，電梯出什麼問題爬樓也不累，也不用擔心潮溼問題；蚊蟲問題也不大。
缺點：雖然有風景，但視野不是很好。
10－12樓：高度適合居住，但擔心空氣質量問題
優點：樓層高度很適合居住，光照夠、風景不錯。
缺點：如果從楊灰層的角度來考慮的話，空氣質量不佳。
13－23樓：最優樓層，價格最高
優點：很多人眼裡的最佳樓層，採光不錯，日照時間長，噪聲影響小，視野很開闊。
缺點：這幾層的價格往往偏貴，出行相對不方便，比如停水或者停電後供水和電梯不正常。對三代同堂的家庭來說樓層太高不適合。
24－30樓：視野佳，適合年輕人，不適合支氣管炎等病人
優點：站得高看得遠，景觀無遮擋，夜景漂亮，環境安靜，私密性強。風大，涼爽，無蚊蟲。
缺點：樓層太高，如果窗戶的隔音不好會有風聲和噪聲，此外，如果家中有老人和小孩，25層以上謹慎選擇，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。
31－33樓：次頂層不錯，頂層“漏水”等問題要考慮
優點：樓層最高，視野開闊景觀最好，頂樓價格略低或送陽臺，私密性最強。
缺點：樓層高氣壓不足時供氣供水少，遇到停電或著火不能搭乘電梯，只能去爬樓。如果是頂樓還有“漏水”的擔憂和“頂曬”的問題。
三、選樓層的建議
綜合起各項因素的話，高層適合選擇的最優樓層，在總層數的1/3-2/3之間。
建築物層高在15層的，最優層在5-7層。
建築物層高在18層的，最優層在6-7層。
建築物層高在24層的，最優層在6-8層、15-20層。
建築物層高在28層的，最優層在6-10層、15-22層。
建築物層高在30層的，最優層在6-10層、15-24層。
其實對於自住的年輕人來說，次頂層也是不錯的選擇。次頂層視野更開闊，年輕人平時自住沒什麼大的問題，對於頂層的“漏水”和“保溫”等擔憂也可以小很多
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