问：看中一个小区的高层，总层数有27层，选不好楼层，房博士可以给分析一下吗？
关于这个问题，房博士想说买房时选楼层是一件要综合考虑的事情。我们先看选楼层主要要考虑哪些方面，然后房博士再给你分析一下高层各楼层的利弊。
（注：8层以上统称高层。具体分类，小高层：8-16层；普通高层：17-40层；超高层：40层以上）
一、选楼层要考虑的因素
1、自身需求：看你是否是买房用来自住，有没有老人、孩子。如果是有老人、孩子，就需要考虑到他们的出行方便与安全等等。很多老人与孩子是不太习惯高楼层住宅的。另外也有研究表明久居高楼也会对儿童的身心发展产生不利影响，可能会导致他们变得不爱活动、性格较封闭等等。
2、采光：高层房屋，选楼层的时候要从采光的角度考虑。要看自己所选的楼层会不会被周围的建筑物遮挡，影响采光。这个时候如果选过的楼层过低的话，就会容易被周围的建筑物挡住阳光。但具体还是要看规划。
3、噪音：噪音可以分为外部噪音和内部噪音。外部噪音像是小区内公共区域的噪音，马路的噪音等等。针对外部噪音，低楼层反而更占优势了，因为小区的绿化可以过滤掉一部分噪音。
外部噪音指的是楼栋内部的噪音，包括人们进出的噪音，还有我们很熟悉的层间噪。这时候如果住在一楼，不可避免会受到人们进出产生的噪音的影响。
4、空气：目前在行业内有种说法，8-12层正好是空气中浮尘脏物集中的范围，是所谓的杨灰层，但房博士并没有查到有权威的科学报告来验真这一点，很难说这个杨灰层到底存不存在。选楼层时还是看你们在不在意杨灰层这个说法吧。
但是稍低一些的楼层，空气会经过绿化的过滤，另外植物会吸收二氧化碳，释放氧气，空气会更好一些，这些倒是有科学依据的。
5、视野：低楼层，离绿化近，视野不佳。高楼层相对低楼层来说，风景视野更佳。
6、电梯数量：如果想要选择偏高楼层的，电梯的数量也是需要考虑进去的，因为到时候你的出行对电梯的依赖程度较大。这时候如果建筑物总层数多的，就要看它电梯数量是否能满足出行需要了。
这几个考虑因素的优先级，各自考虑，但如果从房博士的角度出发应该是：自身需求＞采光＝噪音＝空气＞视野＞电梯数量。
二、各楼层利弊分析
1－4楼：价格低，出行方便，但易返潮、光照差
优点：通常来说价格低；遇到什么突发事件，成功离开的几率非常大；部分项目购买一楼会赠送一个小花园，以促进成交，会有一个活动空间；夏天温度比上面楼层要低点；水压足够。
缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（最易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。受楼栋内部噪音影响。
5－7楼：视野一般，适合有老小家庭
优点：价格同样较低，较适合行动不便的老年人居住。贴近绿化，噪音被过滤，空气较好。
缺点：同样，光照不会很好，视野受影响，安全性不高（易发生偷盗事件）。
8－10楼：适合居住，价格适中，视野并不是最佳
优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；蚊虫问题也不大。
缺点：虽然有风景，但视野不是很好。
10－12楼：高度适合居住，但担心空气质量问题
优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。
缺点：如果从杨灰层的角度来考虑的话，空气质量不佳。
13－23楼：最优楼层，价格最高
优点：很多人眼里的最佳楼层，采光不错，日照时间长，噪声影响小，视野很开阔。
缺点：这几层的价格往往偏贵，出行相对不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常。对三代同堂的家庭来说楼层太高不适合。
24－30楼：视野佳，适合年轻人，不适合支气管炎等病人
优点：站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强。风大，凉爽，无蚊虫。
缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人和小孩，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。
31－33楼：次顶层不错，顶层“漏水”等问题要考虑
优点：楼层最高，视野开阔景观最好，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强。
缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。如果是顶楼还有“漏水”的担忧和“顶晒”的问题。
三、选楼层的建议
综合起各项因素的话，高层适合选择的最优楼层，在总层数的1/3-2/3之间。
建筑物层高在15层的，最优层在5-7层。
建筑物层高在18层的，最优层在6-7层。
建筑物层高在24层的，最优层在6-8层、15-20层。
建筑物层高在28层的，最优层在6-10层、15-22层。
建筑物层高在30层的，最优层在6-10层、15-24层。
其实对于自住的年轻人来说，次顶层也是不错的选择。次顶层视野更开阔，年轻人平时自住没什么大的问题，对于顶层的“漏水”和“保温”等担忧也可以小很多
閱讀更多 地產武爺 的文章
