眼下，品牌房企搶灘佈局川內二級城市正在成為一種流行趨勢。
前兩天，大嘴巴兵分多路去到了“成渝城市群”紅利覆蓋下的幾個二級城市摸底。
讓我們略感意外的是
本以為這些二級城市由於發展起步較晚，在產品呈現上可能會與成渝兩地有一定差距，但現實是除了城市量級不可與成渝等同外，僅就產品本身而言，無論是擇址、品質、配套、環境及發展前景，幾乎不遜於成渝兩地的項目。
今天，跟大家分享一個項目——位於成渝“2小時經濟圈”內的南充天府·北宸悅裡。
在這之前，先說一個真實的故事。我的閨蜜也去看了這個盤，回來以後，就把自己在南充的房子賣了……賣了……賣了……說是要去買這個盤。
這究竟是個什麼樣的項目？讓挑剔的閨蜜也放下了“身段”。
位於南充順慶主城主幹道馬市鋪路的天府·北宸悅裡品牌展示中心
NO.1
50畝486戶人，這房子有點“稀稀拉拉”
據置業顧問介紹，天府·北宸悅裡佔地50畝，總建面約8.5萬平米，由5棟小高層（2棟16層，3棟17層）和4棟洋房組成，總戶數486戶，車位649個，核算下來容積率僅有1.8。
如果這種說法還不足以加深大家對容積率“1.8”的認知，或許我們可以換一種表達方式。
據我們整理統計發現，目前南充在售和即將開售的逾50個項目裡，與北宸悅裡產品形態一致的樓盤，容積率大多集中在2.0-3.0之間，換句話講，“1.8”與之相較，優勢孰高孰低，一目瞭然。
天府·北宸悅裡沙盤佈局
NO.2
對面那棟樓在唱卡拉OK? 太遠了，聽不到！
眾所周知，四川盆地是全球日照量最少的地區之一，北宸悅裡為了保證戶戶最大程度的採光，在項目規劃之初，便在佈局上動了“心思”。
我們瞭解到，北宸悅裡9棟建築80%以上的房源都為南北朝向，採用高層半圍合佈局，洋房點綴其中，這樣做的最大好處是保證了戶型的日照採光和通透度，住在裡面的業主，想曬太陽都不用出門。
其次，這樣的佈局讓建築體之間形成了很大的中庭景觀帶和樓間距，其中，最大樓間距能達到270米，最小也在45米，戶戶視線不受遮擋的同時，你也別想聽清對面那棟樓的住戶在唱什麼卡啦ok~
天府·北宸悅裡樓間距情況
NO.3
戶型像“熊貓”，周身都是寶！
天府·北宸悅裡高層主打97-107平米的2梯4戶套三戶型；洋房為116-148平米的1梯2戶套三、套四戶型。
所有戶型看下來，很具有“熊貓”屬性——亮點多多。
比如針對南充人都喜歡曬太陽和打望的特點，每種戶型都設計了大陽臺，其中，陽臺最長可以達到7.4米（133平米戶型），很多戶型還有雙陽臺設計（如97平米、116平米、133平米戶型）。
此外，戶型都比較方正，動靜分區和乾溼分離明顯，在功能使用上多從實用性和舒適度考量，幾乎不存在空間浪費。
從高層到洋房，五種戶型都有步入式衣帽間，對於“剁手黨”和“收納控”來講，這樣的配置絕對是種福音。
雙衛設計，主客分用，衛生和私密性都兼顧到了。
洋房3.15米的層高，讓業主在空間使用上不會感到侷促壓抑。
我們還注意到北宸悅裡的得房率較高，幾乎每種戶型都有不同程度的面積贈送，小到飄窗，大到大陽臺，算下來，平均贈送比例在10%以上。可不要小瞧這一點，得房率高意味著業主花同樣的錢享受到更多的使用空間，很划算，有沒有！
天府·北宸悅裡部分戶型一覽
NO.4
刷臉卡、刷指紋、紅外線，生活像科技大片
其實，我們發現南充市面上將“智能化”作為主要賣點的項目有很多，北宸悅裡算是不將“智能化”作為噱頭，而是落到實處的代表。
我們可以想象一下即將在這裡上演的生活場景：
結束一天繁忙的工作，回到小區不用再在包裡翻找業主卡，但凡是被認證過的業主只需要刷下臉，“嘟”的一聲，便可通行；
從小區門到單元門這段距離，也無須擔心外人“突襲”，兼顧阻擋威懾和報警雙重功能的先進電子圍欄，為業主築起了一道強大的隱形安全牆，來到單元樓下，分層刷卡入戶的設置，讓整天勞累的你終於可以徹底放鬆了，卸下領帶，脫掉高跟鞋，不用擔心陌生人前來打攪，高速運行的電梯眨眼功夫便將你送至家門前；
離回家僅有一步之遙，不好，你突然發現今早出門太急，忘帶房門鑰匙，0.01秒的驚慌後你突然淡定地伸出手指，清脆的“嗶”聲後，房門輕啟……
所有動作行雲流水，業主在小區歸家之路上不會多耗費絲毫精力，精準便捷到如同科技大片裡上演的一樣。
天府·北宸悅裡效果圖
NO.5
住在公園旁，不如直接住在公園裡
我們發現，北宸悅裡還是一個被公園重重包圍的項目，在周邊的六個公園中，最有意思的是
“城市記憶主題公園”，這個整體規劃約500畝的公園，就建立在一代南充人的回憶——南充煉油廠的原址之上。
南充煉油廠舊照/圖源水印
不少老南充人至今還記得，在這裡，曾有火焰不斷從煉油廠高高矗立的煙囪裡冒出，就像是一個永遠不會熄滅的火炬。
2013年底，這個燃燒了55年之久的火炬徹底熄滅，舊址將成為一個集南充知識創新基地、工業藝術綠谷和川東北新型文化之城於一體的“城市記憶主題公園”，可以這樣說，這就是一個南充版的“東郊記憶”。
與東郊記憶位於城市腹地一樣，這個“城市記憶主題公園”位於燕兒窩馬市鋪片區的核心位置，將是片區地標性園區，這對於與其臨近的北宸悅裡來說，是一個大大的利好。
俗話說，住在公園旁，不如住在公園裡。
我們發現北宸悅裡在園林設計上也考慮到了這一點，整個園林在打造上，考慮到了南充人對母親河嘉陵江的濃厚情節，借鑑“嘉陵江水的蜿蜒靈動”為主軸線設計靈感，營造了一個流線型園林景觀。
這個園林給我們的第一印象是，把公園搬到了社區裡。
比如，園林內有多個獨立組團，以“一環，一帶，十二景”加以呈現，這種造景的手筆，甚至比很多實打實的公園還要豐富。
當然，你不要以為北宸悅裡的園林只是中看不中用的花架子，為了滿足全齡段業主需求，還打造了5個樂園功能區。
晨間或晚飯後，年輕人和小孩可以到700米熒光環形跑道上跑跑步，跑渴了，沿線安裝的直飲水設備裡的水隨便喝。
小孩子好動，喜歡“探險”，利用園林區3米地勢高差設計的兒童探索樂園配備了爬網、平衡木、滑索等十多處遊玩設備，孩子們大可甩開膀子瘋玩。
考慮到南充經常下雨，一家老小不方便外出活動，整個小區的首層都設計成了架空活動區，規劃成休閒書吧、娛樂棋牌、運動健身等多功能空間……
天府·北宸悅裡園林景觀的“一環一帶十二景”規劃，綠化率達到40%以上
實際上，透過以上產品分享，恰好能印證本文開頭我們提到的觀點：
從產品本身考量，無論是產品品質，還是其所能提供的未來生活方式，二級城市已經出現了能夠與成渝眾多同類型品質樓盤媲美的項目了。
聊到這裡，或許會有人質疑，雖然在產品呈現上，二級城市與成渝兩地的差距正逐漸縮小，但在未來發展前景方面，二級城市項目表現仍有待商榷。
事實真就如此嗎？
關於這個問題的答案，或許我們依舊能以天府·北宸悅裡作為微觀切入口，窺得一二。
我們注意到，天府·北宸悅裡位於南充市順慶區主城燕兒窩板塊核心區域。
與其它一些配套仍在發展中的新興區域相比，這片兒真的太有意思了。
天府·北宸悅裡區位圖
我們通過走訪瞭解發現，項目周邊1公里範圍內擁有10條公交線路，2公里內還分佈著一處城市高鐵站，不要說暢達全城，暢達全省、全國也不誇張，誰住誰知道。
四大成熟商圈環繞周圍（白土壩商圈、大潤發商圈、五星商圈、王府井商圈），既有業態豐富的大型綜合體，也有商品種類齊備的商超，還有具有地方特色的街區式商業，換句話講，只要業主出門，在周邊可以玩一年都不帶重樣。
有孩子的家庭一定很關心教育問題，我們實測了下，車程10分鐘內，彙集了十多所一站式教育體系，包括南充重點學校五星小學、五星中學新城校區等。
有老人的家庭或許會格外重視醫療資源，這塊我們也實測了，國家三級甲等綜合性醫院川北醫學院附屬醫院新區距離項目也就差不多兩首歌的時間。
此外，我們還發現一個很有意思的地方在於北宸悅裡目前所在片區正在進行大面積舊城拆遷工程（如石油東路片區、原齒輪廠改造等），緊鄰項目的石油后街也將被改造成雙向4車道，成為一條新的城市主幹道。
雖然，正在發生的一切在視覺感官上並不令人特別舒適，但不可否認的是，眼下的燕兒窩在我們看來，處處透露著強烈的似曾相識感。
事實上，無論是區域規劃，還是片區目前的發展呈現，燕兒窩是能在成都版圖上找到類比區域的。
相信對成都城市發展進程有所瞭解的人大概已經猜到是哪了？
正是位於成華區的新八里莊板塊。
八里莊文化創意發展區規劃效果圖 圖據網絡
這個位於成都市中心2.5環之上，作為曾經的東郊老工業基地的板塊，通過近兩年拆遷發展，已經發生了騰籠換鳥的鉅變。
眼下，定位於成都創意商務區核心區的新八里莊已經成為了成都樓市全新的品質居住區。
而新八里莊的首發項目青秀·未遮山在去年入市之初，曾創下千餘套房源，逾萬人搖號的樓市景象，此後，短短7個月內，樓盤新批次價格也較初入市有了明顯增幅。
將視線收回南充，同樣作為主城文創板塊首批亮相的項目之一，天府·北宸悅裡的未來發展潛力同樣引人期待。
據悉，天府·北宸悅裡首批次97-107平米高層房源即將於本月底入市。
通過上文分享，你覺得能值多少呢？
天府·北宸悅裡鳥瞰效果圖
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