我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：福建省仙遊小縣城，剛需自住，現在能否購限價新樓，期房？聽說明年起，小縣城要跌？

回答：自住可以入期房，剛需無需過多考慮時機，想抄底不可能，未來隨著三四線城市棚改的結束，房價大概率橫盤，大跌不可能，剛需更建議把自住放在首位，投資能跑贏通貨膨脹就可以。

提問：你好，星叔，我是四川人，我在老家南充有一套房，現在長期在福建泉州市臺商投資區這邊，我想在臺商購買一套房自住+投資，小孩5歲，海絲公園，湖東學院，附近新建很多樓盤，可以下手嗎？

回答：泉州自住就買吧。投資就算了。

房價的漲跌終究還是資金的流動引起，所以買房要買資金與人口流入的地方，而不要買流出的地方。泉州漲，終究一是隨著大勢的上漲，而被動跟隨;二是因為廈門大漲，被略微帶動。但上漲的根基還是不牢。

提問：星叔我在富順縣有一個門面有80個平方15年了漲幅不大，想賣了在自貢市或者富順縣買住房，我們這縣城比市區房價貴，我賣掉縣城門面去自貢買住房可以嗎？自貢市房價要比縣城便宜800左右，應該選那裡

回答：縣城如果不是核心地段，門面持有價值不大，商鋪和公寓我是一直不建議投資的，因為已經過了“一鋪養三代”的黃金時期了，現在實體經濟有點萎靡，主要來自消費的低下和電商的衝擊，商鋪的投資回報率很低。

你買房屬於自住需求，主要考慮哪裡更方便你的工作生活，如果自貢市更方便可以去市裡發展，如果純投資建議往成都發展。

提問：星叔你好，我是商丘人並長期在商丘生活，在商丘京都九如府買了一套128平方三室，價格5300，一年後交房，月供3400,我和老婆戶口不在一起，我名下無房，手裡還有60w，每月可以承受10000還貸壓力，兒子七歲了，我想給兒子買一套，買在哪裡合適呢？我初中畢業，很多城市限購了，望老師詳細指點分析一下，拜謝！！！！

回答：長遠投資來看，最適合你的城市是鄭州，購房資格想辦法破，54大法也是破限購和無限貸票終極大法，具體操作詳見知識星球內部分享。

鄭州當前來說，剛剛在全國前十左右徘徊。鄭州還是可以的，人口1億大省，有不少人在鄭州掙到了錢，後期機會依然很大，本省投資還是適合在鄭州佈局的。

提問：星叔請問買二手房會不會貶值？

回答：一線城市和強二線城市二手受到限價、限購、限貸等調控政策的影響，會有小幅回落， 由於各種資源彙集，所以房地產也比較抗跌。要想大跌不太可能，而上漲幅度也比較慢。但是三四線城市受zc影響房價現狀還是會僵持一段時間，隨後才會出現較大幅度的調整。

提問： 請問星叔，座標南京，河西南天鵝堡限價精裝大平層，單價大概3.9萬，160平180平200平幾個大戶型，與二手倒掛至少1.5萬，(河西中部二手高端大平層有6.5萬成交的)，但是首付要8成，交付時間2022年6月，感覺槓槓太低，幾年都沒有辦法裂變！您覺得純投資划算嗎？

回答：投資講的是投資回報率，時間成本、機會成本，就產品和價格來說是可以的，但是現金產出比不夠。如果可以像深圳全款在dy肯定可以買

提問： 老師你好，請問一下，在重慶，大學城現在已經起來了，現在巴南投資500億到高職城，那麼以後巴南的高職城將來發展咋樣？投資那裡的恆大新城精裝修9750 、保利碧桂園 雲熙9800清水咋樣？有沒有推薦的樓盤？

回答：重慶因為山脈地勢和長江嘉陵江的原因，使整個重慶區域分的比較開。且到目前都是一個多中心的城市，就像大學城、茶園、中央公園等

投資需要根據自己的實際情況來看，自身的持有時間，資金體量，貸票情況等。如果需要短期穩定能見收益，還是比較建議持有真內環

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提問： 星叔好，上海唐鎮有發展前景嗎？

回答：唐鎮規劃一直很高大上，也在陸陸續續兌現，將來張江會科創高地，唐鎮也會跟隨發展，所以唐鎮高速發展沒有大問題。唐鎮最大的問題是價格很貴，房價高基數嚴重影響未來增值空間。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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