quwulc
這個問題不能一概而論。
首先區域不同房價是有差別的，一般說的房價高都是參考的一些一線城市，一線城市房價的高是有多種原因，最主要的是因為經濟的發展，拉動了房價的增長，在大型的企業公司入駐尤其經融大力發展的情況下，周邊的房租，房價肯定會漲，而且像上海這種大都市，土地越來越稀缺，存量房越來越少，但是外來人口還是不斷湧入，供需比不成正比，房價肯定會增漲。
在上海外環以內如果是貸款買房，月供基本都是過萬的，相對的，買這些房子的人工資也是過萬的甚至更高。
房價的增長，炒房只是一方面，如果回過頭看看一些小縣城房價還是正常的，想炒也炒不起來，炒房也是看這個城市的經濟以及人均收入是否能接受房價的漲幅。 就像我們老家目前房價2-4千塊，幾年了也沒咋動過，也不會有人來炒房，一個是沒有一個大的政策規劃，另外就是產業比較少，地理位置不優越，沒有經濟的拉扯，房價也就不會起來。
以上做個參考。
木子的想法
你好，我來回答你的問題吧：
一、關於房地產剛需買房問題。首套房剛需一組毋庸置疑，無論啥時候買都無所謂，舉個例子，因為丈母孃提出的結婚必須買房，你不買的話那對不起，連個媳婦兒都找不到。再舉個例子，城市裡有太多農村考學出來的“鳳凰男、鳳凰女”（我也是這種情況），他們想要在城市立足發展，買房子這一步路也是必走的。這類人都屬於剛需，所以必須買房的剛需佔據很大一部分市場。
二、關於炒房客的問題，這個問題要分開來看。
1、以前我們所說的炒房客指那些專門壟斷資源、囤積房子然後突然哄抬房價的人，短期內獲得巨大利潤。現在這類人應該說屬於極少數，房地產基本面不會也不允許再出現房子短期暴漲的情況。
2、現在大多數家庭都有改善性需要住房。也就是二套房或者三套房，他們手裡的存量房產無形中也是炒房，房價跌了不會賣，漲了就可能會賣掉變現。他們也只是為了滿足基本需求，不能稱為炒房。但是他們無形中也在為拉高房價貢獻力量。有買房的動力和需求。
三、關於房貸一萬塊的問題。這個房貸水平要首先看是在哪個城市，如果在北上廣深這幾個一線城市，可能不算太多，二線城市那就很高了，三四線城市這筆錢早已超過絕大部分家庭的收入水平了。
總結：房子這個東西屬於硬通貨，啥時候都可以買。不過還是建議還不起的人不要買，買得起的人不要賴。
炒房有風險，入市需謹慎！
我的回答完畢，希望對你有用。碼字不易，謝謝支持！！😬😬
多多經典影視集錦
很高興能回答樓主這個問題。
月供的多少，僅僅只是一個數字，並不能光從數字上來判斷是剛需客還是炒房客，兩種情況都有可能，具體分析如下：
1，剛需客，那麼何為剛需呢，顧名思義，那就是必須要買房的，首次購房，那麼置換客也是剛需，剛需的最大特點就是當務之急，必須買房，那麼買房用途各異，有些是做婚房，有些是小孩大了，住的地方不夠了，急需買一套大一點的，也有些是由於工作的調動，不得不在離上班近的地方買，置換的包括以大換小，以小換大，這些置換並不是可換可不換的。以上這些情況都可稱之為剛需，因為他們的主要目的是滿足自己住的需求，而且比較迫切，不是可買可不買的。
2，炒房客，何為炒房客呢，簡單來說就是此類客戶買房不是為了滿足自己住的需求，他們買房主要目的是賺錢，在短期或者長期持有之後，等房子漲價了就出售，以賺取差價，獲得自己期望的利益的。炒房客和剛需客的心態是有明顯區別的。
再來看看月供上萬這個具體還款行為，隨著社會不斷髮展，中產階級越來越多，也就是人們的收入越來越高，月供上萬，實際上已經不是什麼稀奇的事情了，很多首次買房的正宗剛需客戶，直接就能買大幾百萬或者上千萬的房子，這樣的實際案例，我們專業從事這個行業的經紀人已經司空見慣了，有些炒房客的月供還不如這部分剛需客了。
那同樣的道理，炒房客的月供其實也是根據其經濟實力來決定的，月供幾千的炒房客大有人在，月供上萬，甚至幾萬的炒房客也不乏其人，主要還是根據每個炒房客手中的現金流和能貸款的額度來決定的，這方面沒有嚴格的限定。
所以對於剛需客和炒房客，不能用簡單的月供來判斷，月供只是一種表現形式，其根本目的和實際需求，才是判斷一個買房客到底是剛需還是炒房的。不過隨著國家的調控措持續高壓態勢，炒房客的生存空間已經越來越小了，只有一些資深的炒房客還在夾縫求生存，剛需的空間越來越大，只不過房價上升過程，人們所以付出的經濟代價會越來越高。
以上就是我對這個問題的回答，希望對樓主有所幫助！
房產豆瓣豆
有剛需也有炒房客。怎麼分辨呢？你看那種買了簡裝或者清水就拿出來賣的，多半就是炒房客了。房貸一萬多在一二線城市、新一線城市還是很普遍的，房價太貴，帶款100多兩百萬才能買一套房子。比如成都，均價比起沿海城市低很多了，但是三環內好地段的地鐵房，學區房還是很貴的，大多數家庭都不能全款。像軟件園，華為，阿里的程序員們買房，一個月房貸一萬多的也不少。
蓉城小茶館
房價已經很高，甚至還有月供近萬的房子，這些不僅僅是有剛需，而且是有炒房客的！
但是他們面臨著工作結婚生子，所以他們得在城市買個房子，屬於他們一家居住的地方，這時候價格無論多少行情怎麼樣？他們也是得買的，畢竟不管怎麼樣？居住才是首要的！
而炒房客也是有的，炒房客他們可能繼續過萬，也有低於市場價的，有些房子雖然說是過萬了，還是低於市場價，也有很多人去買這種房子來賣這種類型的，叫炒房客！
小月餅說
我認為，因人而異不管是月供多少，還是自己需求。總得來說個人經濟條件的東西，或者說是思維的轉變，買房自己住，月供多少自己看經濟條件，至於說炒房的月供過萬的，只是個別的，有的可能是因為資金週轉的。或者說家庭收入富裕，可以月供過萬。隨著社會的變遷炒房的是有，但是現在選擇的餘地很大，炒房未必是你自己的選擇！
小杰117416280
你好！你問的這個問題，有點意外，可能你對房產市場不是太瞭解，確實，到目前來說，房價真的是高的嚇人，造成房價這麼高的，只有兩種人造成，第一，炒房子的人，因為有句話這樣說，房子越貴越買，越跌價越不會買（炒），因為08年一波，16年一波，炒房客趁著這個國家的政策優越下，把房子炒高了，第二種人是，剛需的人，發現自己現在住的房子太小了，以後孩子大了，不夠住，同時也看到房價越來越高，每個月的價格都不同，所以那怕是壓力很大，月供過萬，也得要買，這種想法的人，如果現在住小房子的人，有80%的人都有這個做法，所房子抵壓給銀行，去買套大的房子 ，用來做以後剛需的，為了後代著想的，這種人太多了，造成就房價越來越貴，變成越貴越買了，所以現在月供過萬的人，剛需的多過炒房的人。所以買房請考慮清楚，，，，但房子永遠是資產，而且是保值的資產，因為現在通貨膨脹太快了，都不隱心以後出更多的錢去給首付，祝君傭有一套或者兩套屬於自己的房子。為後代有個安居樂業的根據地。
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70未的孩子很辛苦
你好！根據你的問題，我覺得房子月供近萬和決定買房的動機是剛需還是炒房之間的關係跟城市發達程度是負相關的，越發達的城市這兩者的關係越微弱甚至沒有。
我做一個假設吧。月供近萬，如果按30年期限，首付兩成等額本息的房子算的話，總房價要200萬以上了。
如果是房價較低的小城市的話，我覺得首先這樣的房子應該是大面積的洋房或者別墅了，什麼人願意花這麼多錢在小城市買房子呢？我覺得炒房客和打工剛需族都幾乎沒有吧，有人買的話最有可能的就是離不開這個城市的老闆或者高管吧，對他們來說應該算是剛需吧。
如果是省會城市或者北上廣深一線城市的話，以目前的房價來看，在省會城市核心區域以及一線城市月供要近萬元甚至過萬都是很容易的，一線城市月供超過萬元的都比比皆是了，越是發達的城市，外來人口流入越大，高收入人群肯定越多，房價的增值可能性越大，房價也越穩固，所以這樣的城市剛需的人群和炒房客肯定是同時存在的。
飛飛的椒麻魚
這麼說吧，
爆漲時代，就是一年漲幅超過15%的那些個年，是炒房客的天下，
最近三年嗎，國家已經下了狠心要穩房價了，在這個時候，再去投資房子，有點不明智，那必然是剛需多了起來。畢竟炒房客也都不是傻子。
如果想買房，且是剛需，那麼一二線城市的房子，現在是個不錯的時機。大跌的機率很小很小，如果三四五六線那就不一定了，可能會跌的較慘。畢竟不讓炒房了，就只能比需求多少了，自然是人多的地方剛需多，改善需求也多。
不多說了，你自己也多想想，要有自己的判斷。
郭郭小哥
早晚要被房弄垮，弄趴，最後弄滅，活該世道。就像現………一樣。哈哈哈。
