剛剛過去的2019年是調控密集的一年，據不完全統計，各地出臺的房地產類調控高達500餘次，在此背景下，房地產市場波動也較為明顯。上半年，部分城市出現樓市小陽春，土地市場漸熱。下半年，多個城市“降溫”，傳統金九銀十銷售旺季並未來臨，打折促銷成為多家房企的無奈之選。
那麼，在市場呈現新形勢之下，新房消費又呈現出怎樣的特徵？近日，居理新房大數據研究院發佈2019年新房消費大數據。報告從用戶習慣、購房需求、年齡分佈等多個角度，披露了北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、杭州、南京、鄭州、成都、重慶等11個一線及核心二線城市新房購買用戶的消費特徵。
移動端成用戶最常用入口
數據顯示，11個城市移動端用戶佔比均超過50%。其中，上海、北京的移動端用戶佔比超70%。上海比例最高，達72%。APP、小程序等移動端成為購房用戶最常用入口。
“剛需”成主流購房需求
11個城市中，絕大部分用戶以純剛需為主。除成都外，北、上、廣、深等10個城市的購房用戶純剛需佔比均超過50%。
此外，絕大多數城市自住兼投資的用戶佔比都僅次於剛需，購房者對於房產的資產屬性仍然非常認可。
二線城市用戶比一線城市“更年輕”
數據顯示，一線城市用戶年齡段主要集中在25-40歲。例如，北京、上海、深圳25-40歲之間的購房者比例分別達到54%、59%、62%。
與一線城市不同的是，二線城市用戶相對更為年輕化，以20-35歲最為集中。其中，成都、重慶、南京的用戶核心年齡段最低，僅為20-25歲。
一、二線男女比例“兩重天”
從全國範圍看，男女購房用戶比例基本持平，分別達到51%和49%。從城市看，除廣州外，北京、上海、深圳等一線城市女性購房用戶均多於男性。二線城市則基本呈相反態勢，除成都、重慶外，大部分城市購房用戶男性佔比較高。其中，南京男性購房用戶佔比最高。
80-100平最受購房者青睞
數據顯示，除成都外，北京、上海、深圳、廣州等10個城市用戶核心購買面積多集中在80-100平之間。其中，北京、上海80-100平需求佔比超過50%。
此外，一線城市在核心購房面積基礎上偏剛需，二線城市在核心購房面積基礎上偏改善。
北、上、深用戶預算保持高位 重慶平均水平相對最低
在買房預算方面，一線城市中，北京、上海、深圳預算在350萬以上的用戶佔比均超過50%。其中，以北京最高，達到58%。另一個一線城市廣州則和眾多二線城市基本保持了一致特點，除杭州、南京外，大部分二線城市用戶的預算分佈在200萬以下。其中，重慶平均預算相對最低，200萬以下的用戶佔比達到95%，150萬以下的用戶佔比達到87%。
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