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房貸分為商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
商業貸款，從商業銀行獲得房貸，大部分人買房用的是商業貸款，利率對比你去銀行辦理其它的貸款業務要低的多，目前銀行基準利率4.9，會有上下浮動，總的來說還是很划算的。
公積金貸款，也就是我們平常所謂五險一金中的一金，只有正常繳納公積金的人才可以用公積金貸款。公積金貸款利率比起商業貸款還要低很多，但是要求給限制比較多，有的樓盤還不支持公積金貸款。如果你正常繳納公積金，有貸款資格並且你所買的樓盤也支持公積金貸款，難麼恭喜你，公積金貸款是房貸裡最便宜的。
組合貸款，這個適用於有公積金，但是公積金貸款額度有限，房貸額度大於公積金貸款額度上限，餘下的部分用商業貸款來補齊的貸款方式，相比普通的商業貸款綜合對比起來利率低，對於有公積金但是貸款額度有限的人群來說組合貸款非常合適。但是很多銀行和樓盤不願意接受組合貸款的業務。
綜上所述，具體情況還是需要具體分析的，這就是目前常見的幾種房貸方式，希望可以幫到你。關注我，每天分享買房小知識，買房不被坑。
莊說
買房貸款單論貸款利率來講，公積金貸款自然是最優選擇，利率最低。但考慮到個人公積金貸款存在上限，不同的城市上限不同，拿常州為例。個人公積金貸款最多能貸款30萬，如果夫妻共同貸款公積金最多能夠貸款60萬，但眾所周知，一套不錯的商品房目前均價就要2萬以上，如果購買到100平的面積，我們姑且認為需要花費200萬，那麼如果只用公積金貸款，夫妻兩人首付需要承擔140多萬，自然壓力很大。
那麼除了純公積金貸款還有兩種貸款方式
1、組合貸款，什麼是組合貸款，舉個例子，200萬的房子，首付付30%夫妻兩人首付60多萬，公積金貸款60萬，剩餘的額度用商業貸款。這樣組合的形勢也是較為划算的，但是存在幾個弊端，組合貸款審批慢，放款更慢，等待的時間會久，一般聽你說是組合貸款，賣家基本不考慮賣給你
3.純商業貸款，純商業貸款利率要高一些，但是放款時間快，商業貸款中也有兩種類別，等額本金，和等額本息，等額本金的利息要低一些，還款的額度是逐年遞減的，不足之處就是剛開始的幾年你還款的額度和壓力會特別大，等的本息每個月份還款的額度是一樣的，要比等額本金輕鬆些，但是利息要高一些。
當然了，如果是土豪，怎麼舒服怎麼來。[呲牙]
幸運的好小夥97
根據目前用住房公積金貸比較合適。
如果沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點。
兩種貸款方法
等額本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。
另外，從資金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現值的角度來講是穩步下降的，而等額本金方式初期還款多，現值高，對於進行投資的人來講，這個是不合適的。
所以我認為，如果是家庭購買住房，工資收入穩定的，應儘量採用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那麼選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現資金時間價值，是個不錯的選擇。
貸款年限其實對貸款來說並不重要，在可能的情況下，儘量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）。
貸款銀行不是你選擇的問題，開發商在辦理項目按揭業務的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至於選擇哪個，你要看你附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。
以上拙見，大家分享！
草上飛123
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
雨夜7542
一般房貸有等額本息跟等額本金兩種還款方式！等額本息是先還利息，每個月的月供基本差不多，但是總利息要比等額本金要多！等額本金是先還本金，總利息要少很多，但是前期還款金額會多一點，但是每個月都會遞減一些月供，還款壓力隨著時間越來越少！舉例：你選擇等額本息還款方式，每個月固定還3000，你選擇等額本金方式，初始還款4000，但是每個月減少10元，一年後只需3880，如此類推！我就選擇了等額本金方式，因為還有一個好處，假如我還款兩三年，有多餘的錢想一次性給，這樣我的利息也是比等額本息還款方式的提前還款要少！
坦州車神
1、用住房公積金貸比較合適。如果沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點。
2、等額本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。
3、從資金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現值的角度來講是穩步下降的，而等額本金方式初期還款多，現值高，對於進行投資的人來講，這個是不合適的。
4、如果是家庭購買住房，工資收入穩定的，應儘量採用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那麼選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現資金時間價值，是個不錯的選擇。
做服裝的兵哥
這個問題好，提前，要先過來定套房先，有公基金的話，沒有也沒關係做商貸，做遞減，到時候可以商轉公的。松湖碧桂園天鑽支持公積金，有興趣可以聯繫我[可愛]
愛吃肉的大白兔
首選公積金。
如果公積金額度不夠用，可以公積金和商貸組合貸款，手續比較複雜，可能批款時間略長。
如果公積金無法貸款的話，只能考慮商貸，多家銀行進行對比吧，有的銀行利率也有折扣。而且，儘量選擇提前還款免違約金的。
童話世界的露西小姐
參考發達國家20年房貸利率，比如日本(1.41%)、法國(1.69%)、德國(1.89%)，基本都在2%以內。目前中國的利率在世界上處於較高水平，隨著經濟增長速度的不斷放緩，LPR的長期趨勢大概率是下降。所以對於絕大部分人，都應該轉換為LPR貸款利率。
fengchu1987
根據實際情況，最合適。公積金利息低，但是首付高。貸款時間短點利息低，但是月供壓力大。等額本金利息低，前期還款壓力也大[捂臉]
