2017年，全國房地產市場價格走高，一二線城市是房價上漲的主要地區，多地城市房價持續飆升。劉全分析認為，去年全國房價大幅上漲，政府房地產市場調控政策全面升級。一二線城市房地產調控“限購”、“限售”、“限價”等舉措頻繁推出，房價出現階段性平穩上漲趨勢，而三四五線城市未實施房地產調控房價仍在上漲。目前全國房地產市場二極分化明顯，主要受房地產調控採取“分城調控，分類調控”政策影響。所以，一二線大中城市房價平穩上漲，而三四五線城市房價則出現前所未用大幅上漲態勢。
最新調查數據顯示：2018年，第一季全國房地產開發企業購買土地樓面均價4418元/平方米，同比去年增長26%；1-5月份，全國新建商品房銷售均價8600元/平方米，同比去年上漲11.6%；其中，全國200個縣城新建商品房銷售均價9000元/平方米，同比去年上漲36.7%。劉全分析認為，一二線城市高企的房價及嚴格的房地產調控政策持續收緊，促使大量自住外溢客群和投資炒房者只能去房價相對便宜的三四五線城市買房。房地產行業是國民經濟快速增長支柱產業，也是地方財政主要收入來源，所以現在房地產市場調控政策不可能在全國落地實施。
最新調查統計數據顯示，2017年，全國居民人均可支配收入25974元，同比去年增長7.3%；其中，城鎮居民人均可支配收入36396元，同比去年增長6.5%；農村居民人均可支配收入13432元，同比去年增長7.1%。劉全分析認為，一二線城市房地產市場調控政策持續升級，促進房地產市場供求關係扭曲和恐慌購買心理加劇等出現逆市搶購局面。全國房地產市場價格上漲數十年，促進全民買房及全民投資炒房興起。全國居民人均可支配收入不足三千元，而全國平均房價近9千元，可見民眾所有財富和幸福都已經押在房子上。
劉全分析認為，全國三四五線中小城市房價大幅上漲，主要有以下原因：一是為下一代提供優質教育資源，二是棚改貨幣化補償及舊城改造項目推動，三是大中城市大量外溢需求增加，四是城市化發展推動農民進城買房，五是投資炒房行為不受控制。中國房地產市場真正實現了，炒完一二線城市樓市之後，再炒三四線城市樓市，最後炒小縣城樓市，全炒完之後在全國實施房地產調控政策，現在已經是民窮財困舉步維艱。現在社會資本和民眾財富70%以上投在房地產市場，如果房地產調控無法遏制投資炒房行為，未來房價上漲無法逆轉。“悲哀”全國房價近9千元，工資不超3千元。
創作：2018.6.6
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