購買自己的房子是每個人夢寐以求的夢想。但當你在美國貸款購買房屋時，
費用將成為你的絆腳石。那麼如何降低費用呢，美國貸款買房的稅收優惠可以瞭解一下，它帶來的多重稅收優惠，可以大大減少你的稅收流失。本文將帶你一探究竟房屋貸款申請的扣除項目。
美國貸款買房有哪些稅收優惠？
住房貸款利息支出減免
美國貸款買房中，EMI（利息支付和本金還款）是必須要支付的費用，那麼如何從必須繳納的費用中節省呢？
如果是從百代公司支付利息，那部分利息可以從總收入中扣除，最高可達到2萬盧比。當然如果你放棄扣除利息，那當然沒有問題，而且是沒有上限的。
但是，這個減免是有條件的：
√ 貸款必須用於購買或建造房屋，
√ 房屋的建造必須在貸款結束後的5年內完成,
√ 扣除項目可以從房屋建造完成的年份就開始申報。
償還本金
美國貸款買房中，EMI在本年度所支付的費用允許部分減少。扣除的總額包括公積金繳費，人壽保險費，學費，PPF繳費，NSC，ELSS等其他項。
你可以索取高達150萬盧比的貸款，用於償還從特定機構獲得的住房貸款，包括住宅註冊費用和印花稅。你也可以為不是首套的房產取得貸款，但扣除額應限制在1.5萬盧比以內。
√ 房產不能在5年內擁有，否則之前所扣除的費用將重新需要你去支出。
√ 費用的扣減，只有在擁有該房屋後才能索賠該扣除。如果在擁有之前已經開始償還住房貸款本金，則無法享受此優惠。
√ 從朋友和親屬處獲得的貸款還款不符合扣除條件。
印花稅和註冊費的減免
美國貸款買房中，除了扣除本金還款這種減免外，也可以申請扣除印花稅和註冊費用，但在貸款總額150萬盧比內。條件是：只有在發生印花稅和註冊費的年份才能申報。
首次購房者減免
對於首次購房的人來講，稅收是允許進行額外扣除的，最高可達5萬盧比。
當然如果要申請這一類扣除，是有一定條件的：
√ 貸款金額應該是35萬盧比或者更少
√ 房屋的價值不超過500萬盧比
√ 在批准貸款的時候，個人不能擁有任何其他房產。
聯合房屋貸款減免
美國貸款買房中，如果貸款是採取聯合方式的，那麼貸款的每個人都可以申請扣除住房貸款利息高達2萬盧比和本金還款高達150萬印度盧比。
這裡要聲明，這一扣除的所有者，也應該是貸款財產的共同所有者。因此，與家人共同貸款可以幫助申請到更大的稅收優惠。
住房改善稅收減免
美國貸款買房中，對住房的改善也可以享受減稅優惠。如果你使用房屋抵押貸款或其他家庭擔保貸款來改善融資，則貸款將與符合主抵押貸款相同的抵押貸款利息相扣減。
家庭能源稅收抵免
1家庭環保節能產品
在房屋中添加絕緣材料，安裝節能隔熱門窗，更換節能屋頂等，可以獲得高達500美元的稅收抵免。這個稅收抵免的好處是可以扣除更多的稅收。
2家庭辦公室
許多移民到美國的投資者都有自己的事業。如果你在家裡辦公，把家庭住房作為辦公室，你就可以申請到家庭辦公室的福利，並使用房屋的部分抵押貸款利息。
從2013年起，美國稅務局推出了簡化的家庭辦公室扣除的政策，每平方英尺家庭辦公室扣除5美元，每年最多1,500美元。而且不用保留任何家用收據來佐證這一扣除。
土地稅
美國貸款買房時，每年當地政府會根據房屋的價值，在每季度徵收一定數額的地租。但是貸款購買的房屋，繳納稅收後，除了享受社區公益，免費公共圖書館，廉價健身中心等社區福利外，土地稅也可以相應減少或扣除。
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