棚改收緊，貨幣化安置比例降低，隨後，三四線樓市唱衰至浪尖。
三四線房價要大跌了？事實似乎並非如此。
隨著各個城市的棚改任務出爐，不得不說，在近三年，拆遷仍然是三四線城市樓市強有力的支撐。
這得益於棚改的力度不減。政府工作報告提到2018-2020年三年棚改攻堅計劃要完成1500萬套棚改任務，2018年將改造各類棚戶區580萬套，江西省將完成改造各類棚戶區27.8萬套，2017年，江西改造了各類棚戶區住房共24.23萬套，棚改目標同比上漲了14.7%。
27.8萬套分攤到江西各個地市，宜春市6.14萬套、九江市6.1015萬套、贛州市4.6946萬套……
好幾個地市的拆遷目標都超過整個南昌市的總任務了。不僅如此，地市還自我加壓，強調加速度完成。比如贛州市稱將用兩年時間完成三年計劃的任務，即將原2020年任務數分解到2018年及2019年，其中2018年在省下達的任務基礎上追加了9333戶。
可見，今後3年，江西多個地市仍然會持續前兩年的拆遷力度。
貨幣化安置仍是主要安置方式
關於安置方式，雖然棚改政策收緊，貨幣化安置比例降低，但在江西，貨幣化安置仍佔據著重要位置，數個地市的安置方式仍舊以貨幣為主，尤其在中心城區位置。
比如贛州，在第一輪三年棚改期間，就得益於推行了棚改貨幣化安置，去庫存成效顯著。因此，其在2017年下半年便啟動了2018年的棚改融資工作，截至目前，贛州市申報2018年棚戶區改造項目貸款237億元，已批覆100億元，到位50億元。
此外，截止到2018年7月30日，新餘市安置房開工建設2751套，貨幣安置1636戶，完成比例達到71.6%。今年3月，新餘市在新聞發佈會上還表示2018年鼓勵貨幣化安置。
可見，貨幣化安置比例雖有所降低，但並不是針對所有的棚改區域，所以影響並不明顯。
房價微微上浮
隨著貨幣藉由棚改進入市場，儘管處於樓市調控時期，江西多個地市的房價也顯示出了微微上漲。
據公開數據顯示，贛州8月新房均價 8752 元/m²， 環比上月增長0.35%，有多個樓盤均價超過1萬每平米；吉安市8月新房均價 8200元/m²，環比上月增長了0.48%；撫州8月房價均價7224元/㎡，環比上漲0.69%……
這引起了品牌房企的關注，再加上一二線城市的土地獲取成本高昂，近兩年，品牌房企不斷加碼江西多個地市，連南昌本土房企也被迫進入三四線城市覓食。8月24日，撫州土拍上演“瘋狂的土地”，溢價率高達962%，細看這些地塊的性質，皆為安置房、租賃地塊。同一天，龍湖4.77億元競得贛州104.9畝地。
在這之前，新力和南昌水投在撫州拿下一幅80畝的限價地，樓面價4208元/㎡，東投地產以6.736億元競得吉安市吉州區原吉安師範學校地塊，溢價率36.40%，樓面地價約5565.06元/㎡。
這也可以推斷，在三四線城市棚改目標居高不下的時期內，其城市的房價也或將保持溫和上漲。
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