前 言
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Q網友：我想出售有貸款的二手房，要怎麼走交易的流程？
A小七解答：您好，具體流程如下：
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如X萬元作為首付款,其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關係;
3、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
4、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
5、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的不動產權證。
Q網友：如果要買某個樓盤的房子，應該從哪些方面來考查這個樓盤？
A小七解答：您好，買房是大事，這個要做的功課肯定不少了，請看下面：
1.地理位置2；戶型朝向；3.所在片區未來發展趨勢；4.開發商資金實力；5.教育配套；6.生活配套；7.小區環境；8.小區的容積率；9.綠化率10；每平方售價；11.樓間距；15.戶型平面；16.採光通風；17.共攤面積；18、物業。
如果您對樓市或買房有任何疑問，可在本文下方直接【留言】，我們將第一時間為您解答。
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