02.20 购房问答：我想出售有贷款的二手房，要怎么走交易的流程？

前 言

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Q网友：我想出售有贷款的二手房，要怎么走交易的流程？

A小七解答：您好，具体流程如下：

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款,其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

4、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

5、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的不动产权证。

Q网友：如果要买某个楼盘的房子，应该从哪些方面来考查这个楼盘？

A小七解答：您好，买房是大事，这个要做的功课肯定不少了，请看下面：

1.地理位置2；户型朝向；3.所在片区未来发展趋势；4.开发商资金实力；5.教育配套；6.生活配套；7.小区环境；8.小区的容积率；9.绿化率10；每平方售价；11.楼间距；15.户型平面；16.采光通风；17.共摊面积；18、物业。

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