阿龍的生活記
朋友們好：買房現在是人生大事，好不容易選好房，全家湊個首付，銀行也同意給!卻始終不見錢，著實令人心焦!
根據經驗既然銀行說申請的資料沒有問題那麼有可能是以下因素：
一，政策因素，例如國家和地方的某項政策，對房貸有一定限制，對房地產市場有一定調節!
二，銀行因素，例如目前貸款指標緊張，計劃沒有下發，等待上級批覆流程漫長等等
三，利率因素!這也是一個非常重要的因素，有時有可能央行調整存貸款利率，例如上調，銀行自然是春江水暖…先有風聲，等待…再行放款…
綜合分析，既然銀行說資料沒有問題，很可能是以上的因素!但也不能絕對相信銀行的說詞，建議通過其他方法側面瞭解一下原因，再有的放矢的去解決!或者找一些房屋中介之類的機構，出一些服務費用，讓他們代為活動!這些機構通常有一些方法!當然如果不急的話也可以繼續等待!畢竟銀行說了申請的資料沒有問題!
祝朋友們房貸順利，早日安居!
理財迦
沒啥可著急的！我今年五月底籤的貸款和購房合同。銀行因為我倆一起貸三百萬，還專門週末延遲下班給我們辦完了相關手續。資料是之前房地產公司已經審核過的，銀行再審一次，基本就是籤無數的字按無數的手印了。七月十五號才放款，八月開始還貸。期間我問過放款的問題，銀行答覆不要著急，肯定會放款的。
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可能是辦理貸款業務的銀行當年的放貸額度用完了，所以就只能明年才能放貸款了，所以就不得不一拖好幾個月。
這種情況常常出現在下半年。因為很多銀行，尤其是支行，存款有限，分行給的貸款額度就有限。而且早放款，早收益，1月份放款，可以當年賺11個月的利息，12月份放款，當年只能賺1個月的利息。所以由於主動或被動的這些原因，很多銀行上半年就把貸款額度放滿了，導致銀行下半年就不能放款了，只能讓走完貸款流程的客戶等著明年再放款。
在北京這種情況很多。下半年賣完房子，大多會等到好幾個月後才拿到款。對那種要換房的人，如果沒有考慮到這種情況，真是太悲劇了一邊賣了房子，還拿不到錢；另一邊看著想買的買的房子在漲價，如果自己可能還借了錢週轉，那還要付利息。銀行拖幾個月，換房成本就增加了好多。
所以建議你問問銀行是不是額度沒有了，也建議其他人，賣房交割最好在上半年，尤其是年初完成，否則很有可能脫到來年才能放款，增加了很多隱性成本。
婞金融
說一說我辦理房貸時的經歷：我不是焦急銀行放貸的，反而覺得越遲放貸就可以更遲進行月供，反而更有利！
當然了，房貸已經七個月急也是正常，因為萬一貸款批不下來那麼問題就嚴重了。對於這個問題，首先要看一下自己的財力證明是否存在問題，如果自身沒問題那就不需要過於擔心。根據銀行的反饋，他們也說申請資料沒問題，那麼就更可以放心了。資料沒有問題但沒有放貸，只能說明銀行缺錢，等他們有錢了就會逐筆發放貸款！
對於銀行房貸沒批下來，急的應該是開發商，他們才是等錢用的人！
眾所周知，銀行房貸是我們從銀行裡能夠得到的利率最低的貸款，但發送率通常都很高。房貸是抵押貸款，你是把房子抵押在了銀行，所以哪怕你沒錢還月供了，還可以用房子來抵債。這也是銀行客戶經理告訴我的，因為我問他：為什麼裝修貸的審核更加嚴格？他就說房貸是抵押貸款，但裝修貸是信用貸款。所以，雖然裝修貸的利率更高，銀行卻審得更加嚴格。
總怕一句，只要自己是符合房貸款要求的話，根本不用擔心銀行不給你貸款，銀行只要控制好風險也是要賺錢的。不過，房貸拖下來的話貸款利率會有所變化 ，可能升高但也可能降低，這要根據具體情況而定！
小兵一枚
先說說為什麼申請資料沒問題，但就是批不不下來額度吧。
貸款下不來，八成是額度用完了
房貸主要分為公積金貸款和銀行商業貸款，都屬於信用貸款；而每個城市，每年的信貸額度是有一個總量控制的。
尤其是公積金貸款，每年有著相對嚴格的額度上限——如果前面的人把貸款額度都用完了，後面的人就不能再用公積金貸款了。
如果樓主走的是公積金貸款，正常情況下是45天房款，但通常時間會比這個更長。
按照過往的經驗，每年一過了6、7月份，一些熱門城市，就很可能面臨公積金貸款額度用完的情況。
這個沒辦法，誰讓公積金貸款利息低呢？
如果走的是商業貸款，額度充裕的情況下，批款週期一般在半個月之內，季度末、半年末、年末會相對較慢，但一般來說3個月也夠用了。
如果樓主資料沒問題，7個月的商貸都沒批下來，這種情況非常罕見，個人認為存在以下原因：
1、該城市被調控“限貸”
樓主申請商貸的時候，正趕上該城市調控加碼，被實施“限貸”，樓主的貸款條件雖然沒問題，但或許並不屬於“剛需”範疇，銀行迫於“限貸”壓力，只能延緩放款；
2、該銀行屬於資金實力較弱的小銀行
部分城市的房貸業務，都是通過當地的地方性銀行辦理，而這些銀行大多規模很小，資金實力相對較弱，稍微趕上調控收緊，信貸額度很容易被鎖死，導致放不出款來。
前年我一位朋友買房，就是通過當地一家農商行申請的房貸，結果因為調控加碼，這家銀行被要求收緊信貸額度，導致我朋友足足等了6個月才獲得貸款。
房貸下不來，怎麼辦？
房貸遲遲下不來，建議您警惕兩方面的風險，
一是如果期間房價繼續漲，您又交不了錢，對方可能存在毀約風險；
二是時間拖得太久，在合同期內無法完成付款，自己也可能面臨違約的風險。
萬一違約了，就要看違約責任在哪，如果是因為開發商房子不符合要求，或者因為調控收緊導致銀行無法放款，那麼責任就不在自己這裡。
這個時候，可以考慮儘快更換一家有實力的大型銀行，重新申請房貸，這樣獲批概率更大。
或者，乾脆等來年年初再買，年初的信貸額度是一年中最足的，房貸效率較高，屆時您甚至還可以申請公積金貸款，這樣一來利息還能省出不少。
金投手閒話理財
這個著啥急，開發商比你急多了，批不下來他們就拿不到錢。
房貸晚批你就晚還貸款，開發商這反正已經有了購房合同，房子已經屬於你了，已經可以入住了，永遠批不下來你賺大發了不是。
一個朋友家小區，就交了一個首付一直沒辦貸款都住好幾年了，據說是開發商證件不全，至今已經好多年了，也沒人找過，不是人家不辦是開發商不合格。
你這個情況一樣的，買了房子就裝修入住，資料沒問題辦不下來貸款那是開發商的問題了他們會想辦法解決
莊裡小虎子
不請自來。如果銀行答覆資料沒有問題的話，那隻能慢慢等消息了。
筆者當初買房的時候，也遇到了題主這樣的問題，只不過等了近4個月銀行才批，中間也等待了挺長的時候了，題主的心情筆者很能理解，焦躁不安是正常的。
當初貸款銀行筆者是有人認識的，所以去諮詢了一下進度慢的原因，很不巧的是兩個主要的原因都被筆者佔了：
1.年底貸款額度緊張。因為靠近年底了，房貸額度已經快用完了，所以審批的時候拖延了一下才放款。
2.貸款高峰期積壓。筆者買房是在杭州召開G20峰會之前，這段時間大量居民出手搶房，房貸合同大量積壓，這也導致了貸款進度放慢。
綜上所述，主要是申請資料沒問題，耐心等待就可以了，沒能及時房貸肯定是銀行這邊有點小問題，這個都不影響題主的貸款，題主放心。
小黑看財經
耐心等待就好，應該是銀行沒有額度了，在等額度。
你不要著急，就目前的形勢，開放商比你更著急，只有等你的貸款放款成功了，開發商才能收到貸款部分的金額；你在開發商那裡只交了首付，等到貸款批下來貸款部分資金才能回到開發商賬戶上，所以在你焦急等待的這幾個月裡，開發商可能跑了無數次銀行去溝通協商放款的事情了。
去年由於國家調控，多數地方的銀行對房貸已經收緊了額度，這麼給你說吧，各個地方的銀行為了響應國家的政策，將資金用在車貸、個人消費貸款、或者個人經營貸款等貸款上用於刺激經濟了，說白了就是沒有給房貸留有資金或者說只有部分銀行留有少量額度。
解決方式：
1、你可以多給售樓部打打電話讓他們也催催開放商，讓開發商多去疏通下關係，銀行可能只有這麼點的額度或者目前沒有額度看看能不能有額度的時候優先考慮。
2、如果你去銀行辦理業務的時候留有銀行客戶的經理的聯繫方式，可以試著和銀行客戶經理溝通下，看看目前是什麼情況；
或者讓售樓部給你提供銀行客戶經理的聯繫方式，如果是自己貸款資料的問題，好及時補救，如不是，好知道具體什麼情況，這樣你也就放心了！
希望對你有所幫助，歡迎交流分享，有關必回，謝謝！
負翁的自救
實話實說：沒有辦法，慢慢等待吧!
如果說是連審批都沒有，證明是已經觸及行業的限額了，不過更大的可能是銀行已經審批下來，只是沒有款項放款給你，一筆個人住房按揭貸款，即使觸及限額了，審批期限在怎麼拖，一般最長也不會超過半年，既然你的已經七個月了，那麼批了應該是妥妥的事情了，唯一差的就是銀行沒有錢給你放貸。
銀行為什麼會沒有款項可以放貸呢？
俗話說雞蛋不要放在一個籃子裡，對於銀行而言，更是如此，銀行本身就是經營風險的企業，對於風控的把握要求更高，如果在銀行風險部或者授信審查部工作的，應該知道很多銀行總行每年會根據各行業的情況發佈行業限額。
什麼是行業限額？就是銀行的信貸資金投放到一個行業的天花板金額，比如要求全行投向鋼貿行業的信貸資金不得超過5000億元，投向房地產行業的不得超過2萬億。
一般來說：在行業限額（比如鋼貿的5000億範圍內）又劃分為低限、中限、高限。觸及低限，則暫停接收新的貸款申請；觸及中限，已接收尚未審批的全部暫停審批；觸及高限的，則連已審批的，均暫停放款。
當銀行房貸的資金觸及限額時，只能等該行業的貸款者歸還部分貸款後，空出額度後，新的貸款才可以繼續發放，房貸比較特殊，每個月都有還款，故而每個月都會釋放新的額度出來，因此申請者排隊後都可以批。這種情況下，除非你有特殊關係之類的，不然只能慢慢等待，別無他法。
總結
自2016年以來，全國不少地方的房價兩年間，上浮比例超過50%以上，甚至100%的也不再少數，而一般人的心裡都是跟漲不跟跌，因此短時間內購房人數劇增（不少地方甚至通宵排隊），買房的人多了，申請的房貸就會迅速增加，容易觸及限額。這時候，大家就只能慢慢排隊了。
鯉行者
既然銀行已經說了資料沒問題，就不用擔心。耐心等著，不用還房貸還不好嗎！反正購房合同都已經下來了，放不放貸款其實開發商更急，對於購房者來說能晚點還月供多存點錢是好事。
貸款遲遲批不下來的原因，絕大多數是因為沒有貸款規模了。沒有規模的原因可能是：1.行業規模受限；2. 該行當期規模已經用完；3. 該行爆發不良風險，受到貸款停牌處罰；4. 該行當期貸款任務已經完成，把客戶儲備到下一期再放貸；5. 銀行想等利率上調更多再放款。後面兩個原因比較少見，長時間辦不下來多半是前三條原因。
對於房貸客戶而言，其實晚點批就能晚點還貸款，有一點需要擔心的就是利率有可能隨時會上調。
