如今，房屋的購置已經是每個家庭共同關心的話題。除了基礎的居住屬性，更成為重要的投資方式。那對於一個普通家庭，應該去哪裡買房？哪裡的房子更能保值增值？
北京大學的徐遠教授，為你拆解“哪裡的房產能保值增值”這個問題，強烈建議閱讀收藏。
出自邏輯思維
1. 買股票是買一個公司的未來，買房也是一樣。買一個城市的房子，就是買這個城市的未來。只要這個城市有發展潛力，它的房子就有“保值”和“增值”的可能。具體可以從八個方面，判斷一個城市。
2. 城市規模（用GDP和人口總量衡量）。這是影響房價最重要因素。因為一個城市的規模，是資源聚集能力和城市管理水平的最重要指標，再加上城市發展的網絡效應，大城市的發展潛力和穩定性都會比小城市好得多。這也是大城市房價高、小城市房價低的原因。
3. 人口流入。城市外來人口流入多，房價就會高。除了北上廣深等大城市，一些中小城市也值得注意。比如廣東東莞、佛山、中山，雖然是中小城市，但地處粵港澳大灣區，區位條件和工業基礎都很好，吸引了大量人口流入，這些城市房產的增值潛力都非常大。
4. 人均收入。人均收入就是當地經濟實力的體現，也直接影響市場購買力。在一線城市及東部沿海，經濟發達，人均收入更高，當地房價也自然水漲船高。
5. 土地供應。房子離不開土地，如果土地供應充足、地價穩定，樓盤儲備豐富，那房價就更可能保持穩定。如果當地政府降低土地供應，土地價格的上漲會直接帶動房價上漲。
6. 兒童數量的增速。數據分析發現，一個城市學齡兒童的增速越快，房價就越高，房價增速也越快。深圳、廈門、北京等城市，都是如此。這樣城市的房產，不僅解決了孩子上學問題，更保證了房產的增值，一舉兩得。如果家裡有小孩上學，買房是剛需，就更不要猶豫。
7. 上市公司的數量。一個地區上市公司的數量，是這個地區經濟活力的重要指標。一個城市，如果上市公司數量多，說明此地的公司質量好，地區經濟活力好。數據顯示，上市公司最多的省市分別是廣東、浙江、江蘇和上海，然後是北京、福建、山東和湖南。這8個省市也是經濟活躍、房價上漲潛力比較好的地區。
8. 財政收入。不要看其它經濟統計數據，要看財政狀況。經濟真正好的城市，財政狀況也會比較好。相反，一旦財政入不敷出，地方政府就容易大量賣地，對房價形成壓力。數據顯示，我國有7個省市的財政狀況較好——上海、北京、深圳、廣東、浙江、江蘇和福建。
9. 服務業佔比。即一個城市經濟中第三產業的比重。研究表明，服務業主導的城市，發展潛力大，而且在經濟下行時，能夠對抗經濟下行，比工業主導的城市表現好，它房價上升的潛力也更大。在當下經濟增速下行、經濟轉型的大背景下，服務業的這一特性尤為重要。
10. 上面八個因素，不僅決定了當下各個城市房價的高低，更是未來不同地區房價漲跌的依據。買房時，不妨照著這篇清單，一一對比。
來吧，站在高處，重新理解財富。
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