03.05 哪些城市的房子最值得買?值得收藏的清單

哪些城市的房子最值得買?值得收藏的清單

如今,房屋的購置已經是每個家庭共同關心的話題。除了基礎的居住屬性,更成為重要的投資方式。那對於一個普通家庭,應該去哪裡買房?哪裡的房子更能保值增值?

北京大學的徐遠教授,為你拆解“哪裡的房產能保值增值”這個問題,強烈建議閱讀收藏。

哪些城市的房子最值得買?值得收藏的清單

出自邏輯思維

1. 買股票是買一個公司的未來,買房也是一樣。買一個城市的房子,就是買這個城市的未來。只要這個城市有發展潛力,它的房子就有“保值”和“增值”的可能。具體可以從八個方面,判斷一個城市。

2. 城市規模(用GDP和人口總量衡量)。這是影響房價最重要因素。因為一個城市的規模,是資源聚集能力和城市管理水平的最重要指標,再加上城市發展的網絡效應,大城市的發展潛力和穩定性都會比小城市好得多。這也是大城市房價高、小城市房價低的原因。

3. 人口流入。城市外來人口流入多,房價就會高。除了北上廣深等大城市,一些中小城市也值得注意。比如廣東東莞、佛山、中山,雖然是中小城市,但地處粵港澳大灣區,區位條件和工業基礎都很好,吸引了大量人口流入,這些城市房產的增值潛力都非常大。

4. 人均收入。人均收入就是當地經濟實力的體現,也直接影響市場購買力。在一線城市及東部沿海,經濟發達,人均收入更高,當地房價也自然水漲船高。

5. 土地供應。房子離不開土地,如果土地供應充足、地價穩定,樓盤儲備豐富,那房價就更可能保持穩定。如果當地政府降低土地供應,土地價格的上漲會直接帶動房價上漲。

6. 兒童數量的增速。數據分析發現,一個城市學齡兒童的增速越快,房價就越高,房價增速也越快。深圳、廈門、北京等城市,都是如此。這樣城市的房產,不僅解決了孩子上學問題,更保證了房產的增值,一舉兩得。如果家裡有小孩上學,買房是剛需,就更不要猶豫。

7. 上市公司的數量。一個地區上市公司的數量,是這個地區經濟活力的重要指標。一個城市,如果上市公司數量多,說明此地的公司質量好,地區經濟活力好。數據顯示,上市公司最多的省市分別是廣東、浙江、江蘇和上海,然後是北京、福建、山東和湖南。這8個省市也是經濟活躍、房價上漲潛力比較好的地區。

8. 財政收入。不要看其它經濟統計數據,要看財政狀況。經濟真正好的城市,財政狀況也會比較好。相反,一旦財政入不敷出,地方政府就容易大量賣地,對房價形成壓力。數據顯示,我國有7個省市的財政狀況較好——上海、北京、深圳、廣東、浙江、江蘇和福建。

9. 服務業佔比。即一個城市經濟中第三產業的比重。研究表明,服務業主導的城市,發展潛力大,而且在經濟下行時,能夠對抗經濟下行,比工業主導的城市表現好,它房價上升的潛力也更大。在當下經濟增速下行、經濟轉型的大背景下,服務業的這一特性尤為重要。

10. 上面八個因素,不僅決定了當下各個城市房價的高低,更是未來不同地區房價漲跌的依據。買房時,不妨照著這篇清單,一一對比。

來吧,站在高處,重新理解財富。


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