AG社—V先生
同一小區的一期和二期的房價差距3倍以上，這種情況不太常見，但是基本上二期都會比一期房價貴，即便是目前房地產市場遇冷的情況下，仍然會出現二期比一期房價高很多的情況。同一小區，二期比一期貴，主要是因為以下幾個原因。
第一，賣小區一期的時候，周邊配套發展很不成熟，而到了二期周邊逐步成熟，比之前一期的居住環境和配套都要完善，所以，二期開發商就會提高價格。
第二，一期賣完，銷量和口碑較好，賣二期的時候即便漲價還是有客戶願意購買，開發商當然會漲價賣比一期貴的價格。
第三，一期賣完後，周邊在售樓盤房價都上漲，二期肯定也會跟隨上漲，開發商當然想多賺一點。
第四，二期比一期擁有更好的地段、朝向或更好的稀缺資源，例如江景、湖景等。
二期如果擁有這些稀缺資源，出售價格就有可能出現跟一期差距3倍的情況。擁有稀缺資源的住宅是最有價值的住宅，一般都會是城市中房價最高的區域。綜上所述，二期比一期房價差距3倍，應該是市場價格上漲、周邊配套逐步完善和擁有更好的資源等多種因素共同影響造成的。因為，一般二期房價會高但不會高那麼多。
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世家
這種事情很正常 我家附近有一個小區 蓋了一期之後 房子賣得不理想 開發商沒錢了 工期無限延長 更不要說小區規劃 後來被一個有錢的開發商接手 投入大量資金 規劃小區 接著政府在附近規劃了學校 大量的商場 瞬間房價被炒起來了 從一開始的三四千無人問津 到現在的一萬二三供不應求
LDJ840
我認為這個合不合理，主要看一期和二期開盤時間相差了多久。比如我家附近有個小區，他們一期和二期的房子，相差了十年，一期的時候每平才賣7000多塊錢，現在二期每平賣4.5萬元，相差了6倍多。雖然同一小區，但是因為開盤時間相差太多，房價自然就會相差很多。
開發商一開始都會拍賣一大片土地，然後慢慢開發，每年可能就開發一期，有些可能就是幾年開發一期。其實這就是把地皮先囤積起來，等房價高的時候再開發來賣。後來政府意識到這種現象不利於發展，於是現在拍賣的很多地塊都會限定多少年之內開發完。通過這種方式就可以避免開發商大量囤積土地，不開發。
而如果同一小區，一二期房價開盤時間相差不大，也就一兩年之內，那麼相差了三倍，我覺得就很不合理了，相差個一倍還可以勉強接受。當然有人會說因為位置和戶型不一樣，二期是樓王位置。對於買房子來說，所謂的樓王位置也只是商家炒作的概念而已。我們買房價來住，在同一個小區裡，就是樓王位置也不應該相差幾倍。
當然還有一種情況就是，一期建的是高層，而二期建的是小高層，甚至是獨棟的別墅，那麼房價相差了3倍以上，也是合理的。
所以同一小區一二期房子房價相差3倍以上，你針對具體情況，稍做分析，就應該知道合不合理了。
月牙亮投
很多朋友在購買了房子之後又打聽到某某某也購買了同一個小區的房子，但是他花的錢缺少了很多，這時候先不要著急懊惱自己的房子買貴了，其實同一個小區的房子存在價格差是合理，不如讓我們先來看一看什麼原因導致的價格差有以下六點可以分析的如下(供參考)
一、房屋的位置
雖然同一個小區，但是小區並不是只有一棟房子，處在不同位置的房子價格自然是不同的，緊鄰街道的房子會受到街道上的噪音與灰塵、異味等種種因素的影響，價格就會偏低一些。小區中心的房子地理位置優越，還靠近小區中心綠化區，房價自然會高。
二、交通問題
常見於功能性小區，有些小區打著“地鐵房”的稱號，銷售情況十分可觀，但是這類的小區一般面積比較大，靠近地鐵的只是小區的某一片區域，位於這片區域的樓房住戶乘坐電梯方便，是真正意義上的“地鐵房”，價格會定的更加高一點。小區其他區域要穿過大片小區去乘坐電梯，少說也有一二十分鐘的路程，這樣的房子如果定價也很高的話估計就銷售困難了。
三、房屋朝向
國人對於房屋朝向非常看中，一方面是因為朝向好的房子採光性、通透性都會很好，另一方面也有風水格局上的考量。基於這一點，開發商往往會把朝向好的房子定一個高價。
四、購房時間
經常觀察樓市的人應該都比較瞭解，首次開盤時價格最低，隨著小區周圍配套設施的逐步完善，房價也會隨之上漲，所以一期房的價格會低於二期、三期房。
五、樓層高低
中層樓房的定價會高於低層房或者高層房。樓層低，外界的噪音和各種汙染會很容易就進到房子內，而且低層房通常比較潮溼、夏天時蚊蟲也比較多，還有小偷出沒的隱患。高層房雖然比較安靜，但是冬冷夏熱，而且會有漏水問題的困擾，中間樓層結合了以上二者的優點，同時又不會有以上所說的缺點，因此中層房子的價格會高。
六、戶型
通常設計師在建造房屋的時候，會在一個小區內設計多款戶型，好讓購房者有更多的可能性，雖然可能設計風格不統，但是不可否認好的戶型還是一眼就可以被購買者看出哪個是最好的，好的戶型裝修起來非常方便，而且居住感覺最好，因此價格要高。
國名經紀人張
開發商開發房產的目的是利潤，商人無利不爭，這是基本的事實。只要是合理合法的，有什麼不可以的。
時常有看到二期比一期低太多業主去售樓部鬧的新聞，站在個人的角度看合理而不合法。
諸不知同樣是開發商也有許多中小企業因為資金不足樓盤爛尾或被收購甚至於破產，這樣的新聞也屢見不鮮，特別是今年500家左右。
開發商掙錢了和你沒半毛錢關係，同樣開發商破產了你也不會出半毛錢。
綜上所述，一切都是商業行為市場反應沒什麼合理不合理的，如若超過法律要求國家自然會干涉，我們要相信國家，依靠國家，支持國家。
以上純屬個人觀點，歡迎理性點贊評論，謝謝！
房志棟
存在即是合理，深圳的華僑城、廣州碧桂園的鳳凰城，等等一系列大盤，由於拿地時間比較早，開發週期比較長，房價翻三倍都不止，不過一些開發週期比較短，尤其是現在這個房市情況下，基本不存在房價翻三番的可能。
歷川往事
同一小區，房價相差懸殊，不合理，但卻事實存在著，這反映了一種現象：房價飛漲！
座標淄博，淄博最具發展潛力的地方叫新區，該區域集中了淄博一城的優質資源，且處於淄博發展的大方向上,因此這裡的房價上漲比較厲害！在2015年之前，齊盛湖北側的綠城，6000多的單價就能買到房，不過，經歷了2017年、2018年的瘋長，到了其開盤多層洋房的時候，均價曾一度高達16000元……當然，綠城只是其中一個代表，在淄博的那次漲價潮中，很多樓盤都實現了大漲，個別樓盤價格翻番！
從淄博的實例中看，同一小區，房價懸殊，有這麼幾個原因：其一，很多城市都曾出現大規模的漲價潮，在漲價潮中，同一小區開發的產品，因為推售的時間不同，晚推的往往售價遠高於早推售的。
其二，同一小區，產品往往也不相同，像淄博的綠城，同一小區涵蓋著多層、高層、小高層、別墅，同一時期，多層洋房的售價要高於普通高層產品。
另外，樓座位置、戶型設計、樓層高低也會導致小區的價差，不過，這些並不是導致價差的主要原因。
一個小區，一期與二期價格相差3倍有餘，這確實存在著！至於合不合理，不合理！畢竟，當出現這種境況時，這個小區以及小區所在的城市，往往在短時間內，經歷了大漲，在漲價潮後，房價往往與居民的工資水平拉開了差距。因此這不合理！
但是，它卻有市場。
流風迴雪
不要說一期二期，這中間時間也許相差好幾年。至少間隔一年(動工到結頂時間)，就是同期價格也有時間差及價格差。
物價漲跌快則就在一夜之間，你如參照股票市場，手動的快慢就有變化。
在漲價前買進在漲價後賣出，就是商機。在漲價前賣出在跌價前買進，那叫衝頭。
笨人總說自已觸黴頭，不湊巧。
對商人來說就是掌控市場商機能力的大和小。
經濟社會商品市場。賺的就是差價，啥叫時間就是金錢，市場經濟就是。
大家都認為15年/17年的房價倍漲是隔年之舉，其實真正的變化我們這裡就在16年的六/九月之間。人們只是把前後的過渡時期也算進去了而已。
合情合理只是人們美好的願望，而現實中就是利益的掠奪和競爭！
凡夫俗子3020
同一小區一期和二期房價差距3倍以上合理嗎？這個要分情況看
一、主要看一期和二期開盤時間相差了多久？
如果相差了3年以上，或者相差時間更久，那我認為還算合理的。為什麼？
1、因為開發商的拿地成本增加了，原材料以及建築成本也增加了，還有就是房產的市場也上漲了不少，水漲船高嘛。這種也算可以理解，畢竟市場經濟嘛
2、開發商囤地。開發商過去都會拍賣一大片土地，然後慢慢開發，每年可能就開發一期，有些可能就是幾年開發一期。如果是這種前期把地皮先囤積起來，等房價高的時候再開發來賣，這種是不算合理的，有種囤積居奇的感覺，畢竟土地是稀缺資源嘛。不過後來政府意識到這種現象不利於發展，於是現在拍賣的很多地塊都會限定多少年之內開發完。通過這種方式就可以避免開發商大量囤積土地，不開發。
二、一期二期房價開盤時間相差不多，也就一兩年之內，那麼相差了三倍，我覺得就不合理了。當然二期一般有一定的優勢，二期的位置可能是整個小區最好的位置，戶型相對於一期可能更好或者說更完善，畢竟已經有一期的開發經驗了嘛，但是無論怎麼說如果價格相差3倍還是不太合理的，除非一期是高層二期是洋房這種勉強可以接受。
小魚帶你去看房
存在即合理，既然已經出現了，那就只能接受。
一般來說出現這種情況，都是因為房價上漲。像現在很多開發商因為資金原因，都會把項目分成幾期來開發，而且因為房價上漲的原因，後期蓋的房子肯定比前面蓋的房子更貴，這是市場自然現象，所以也沒什麼合理不合理的。那麼為什麼二期的房子會比一期貴呢？個人認為原因主要有以下幾點：
一，客觀上來看，隨著時間流逝，物價會出現上漲。中國的經濟在飛速發展，隨之而來的就是物價飆升，根據統計局公佈的數據顯示，當前中國每年的cpi增速保持在2%左右。而房價差不多每年都要上漲10%左右，一般來說二期會比一期晚上幾年時間，這樣環境下二期工程的價格自然會比一期搞，畢竟人工成本也在上漲。實際上這種情況在樓市上相當普遍，例如我買房的時候是6000元一平米，但小區後面蓋好的房子就要8000元了。
二，主觀上來說，開發商需要一期價格優勢來贏得客戶。開發商蓋房子最大的目的是為了賺錢，而一般開發商在蓋好房子之後需要足夠多的宣傳才能吸引來購房者，所以我銷售一期房子的時候，採用低價很有效果。畢竟現在的房價水平下，稍微降價一點都能節省十幾萬，對於剛需而言優惠力度十分大。所以一期價格低，能增加成交率。而且後面有名氣，有口碑之後，房價上漲就理所當然。
三，很多時候，一期正常是用來出售給回遷房的。這種情況比較特殊，一般是用於那種拆遷後的補償。大家都知道的是給拆遷戶的補償都會比較便宜，所以在政策影響下一期房的價格會很低。
所以其實也不用糾結，剛需只要有錢又有能力還是早點買房的好。
