疫情之下，一個耐人尋味的現象出現了。
深圳、北京的房價竟然偷偷大漲！
剛剛過去的2月，在全國排名Top50房價的城市中，深圳和北京的二手房房價漲幅，高居第一、第二。
已經站在巔峰的兩大房價中心，攜手向上“拔高”了一截兒。
深圳環比上漲14.14%，北京環比上漲8.68%，雙雙首次衝破了7萬/㎡的大關。
我剛看到數據時候，也是一臉大寫的懵。
不是說好，一起蹲家裡抗疫嗎，這是什麼情況！？
發佈這個數據的中國房價行情網，是由中國房地產業協會主辦的，可不是山寨機構。
他們家每個月，都會更新一次二手房價格，漲幅、跌幅。
2月的數據是這樣的。
除了深圳、北京一路飄紅，創下新高之外，上海、廣州的房價也環比上漲，漲幅都不小，分別是4%和4.41%。
如果看同比漲幅的話，就像上圖中所示，北上廣深分別是：
7.87%，9.2%，10.43%，21.24%。
深圳的數據特別誇張，北上廣的浮動也不小。
難道，在新冠肺炎肆虐的這個月，四大一線城市，都有一批人還在忙買房的事兒？
這到底是人性的淪喪,還是市場的扭曲?
嚴重衝擊了我的三觀。
為了對比2月的數據，我又查找了安居客、搜房、鏈家，總體上深圳、北京的房價還是平穩上揚，沒有看到大幅上漲的跡象。
為了解開困惑，我還專門去問了中國房價行情網的工作人員，得到的答覆是：
2月份的出售房源量比正常減少了三分之一。
也就是說，疫情之下，交易出現了結構性變化，並不是房價“真實的上漲”。
這個2月，到底發生了什麼？
如果看一看新房的銷售數據，可能會得到更直觀的感受。
深圳新房均價只有63179元/㎡，北京更是隻有56773元/㎡，幾乎要被上海趕上了。
這是因為，疫情之下售樓部幾乎都被封閉了，新房成交量銳減七八成，幾乎是凍結的狀態。
在這種情況下，深圳、北京的二手房交易數據出現異常，必有原因。
由於數據還太少，還很難看出2月的全貌。
但我想，從二手房的表現來看，可以和大家分享兩個觀點。
一是，北上廣深，仍然是當今中國最牛的置業目的地。
尤其是在黑天鵝來襲，疫情帶來的不確定性進一步增加，會有更多人追捧這裡的資產。
比如北京，人們感受到的是壁壘森嚴，沒有房子，真的難以立足。
在疫情之中，北京也是最嚴防死守，安全性最高的城市之一。
上海、廣州，有非常強的醫療條件，上海的張文宏醫生，廣州的鐘南山院士，在疫情中像守護神一樣，讓整個城市安心。
深圳有高科技，以及非常現代化的管理體系，人口素質很高，啟動防控非常及時，應對疫情井井有條。
只有在這樣的環境下，人們才有可能，在應對疫情的同時處置好房產等事宜。
二是，越是在財富金字塔上層的人，越有長遠的目光，有著不受世界干擾的主動性。
交易數據出現了機構性變化，導致房價大漲的異動，說明什麼？
在這樣的慌亂時刻，仍然能主動打理資產的，是那些在財富金字塔更上層的人。
房產交易是一個比較長的鏈條，2月完成的交易，可以追溯到一兩個月前。
而這些人群，擁有的居住、交通、事業等條件，讓他們在疫情之中，仍然可以從容完成房產交易的事宜。
八風不動，也算是一種境界。
不過，我相信隨著三月的復工復產，人們的生活回到常態後，二手房數據也會迴歸。
屆時，深圳、北京的二手房均價，大概率會跌回到6W+的水平。
因為，2月真的太特殊了。
放眼前20年，都沒有遇到過這麼大的黑天鵝。
在北上廣深齊齊劃出上揚曲線的同時，另外一段，受到疫情影響最嚴重的湖北，數據則是跌落谷底。
武漢、鄂州、宜昌、襄陽，在215個城市中，排名都已經非常靠後。
襄陽的環比跌幅13.04%，排在倒數第一。
而在榜單的另外一頭，不少小城市卻跑出了高速增長。廣元、益陽、攀枝花、開封、北海、宿遷的環比漲幅，都高於10%。
其中，最高的是廣元，環比漲幅24.76%。
不過，最後話說回來，房價的波動一直有種神秘的力量支配，混合了政治、金融、財政、維穩、經濟、民生等多重因素。
中國的房價漲跌，起起落落，某種程度上也像股市。
這幾天，各大城市的售樓部陸續開放，看房的人們又多了起來。LPR改革轟轟烈烈，地方政府賣地依然紅紅火火。
千億房企的一位高管說，疫情對樓市影響預計持續到3月底。
“如果4月能逐步恢復正常，大部分房企還能挺過來，但這兩個月會過的很難，如果持續到四五月，那就不僅僅是裁員了。”
房企很難，能不能等到春暖花開，就看3月了。
樓市自有邏輯。不能看一時的起伏，必須要堅守長遠的價值，才能有所斬獲。
就看你在這樣一群飄忽的房價數字中，悟到了什麼。
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