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提問：200萬首付是選擇:1.酒仙橋:梵谷水郡小2居，電子城，駝房營南里2.望京的望花路東里，西里，南湖中園小2居，南湖東園小2居是優先選擇哪個？
回答：優先看價格話說從鐵道口到亮馬河這一帶的駝房營路非常破，電子城2000年的小區，距離兩個地鐵都比較遠，單價相比望京同類老破大表現雞肋。還不如 上東三角洲挨著萬紅路酒仙橋地鐵，周邊都是產業園，環境和配套都上了兩個檔次，更有機會淘筍。
提問：房姐您好，豐臺科技園中海御鑫閣小戶型開間，40平，接近6萬\\/平，長期投資，您看怎麼樣？
回答：豐臺科技園空關太久，北京人口又內卷化，這個邊緣地段難成氣候。開間唯一的優點是：依靠小戶型總價低吸引上車人群，增加流動性。 但本身的位置，上車盤定向銷售的定位造成的上車溢價，都是不利的因素。
提問：房姐好，提問關於資產配置。今年初份把首套換到太陽公元170，自住（考慮居住品質通勤學區各方面原因），買的這套單價在同小區屬於前後一年的低位，全款。這個小區溢價是否高，長期自住持有問題大不大。另外還有一套豐臺商住230平，13年一手房入手，有點砸手裡了，一直出租，想賣又猶豫。能動用的現金在200左右，對資金持有沒有太高需求，另外還有一張房票，想著如何在2-3年內優化一下資產配置。謝謝
回答：太陽公園溢價區，既然買了就先持有，未來漲幅有限，如果全款買的，就抵押出來增加首付籌碼商住建議直接出掉，長期持有是虧損的抵押+出掉商住+200xj，利用房票在望京區域淘一淘，再全款抵押入tty大面積。這個配置下未來5到10年跑贏大盤基本沒問題
提問：房姐好，本人想購買1100左右房子，sfsd,公積金沒用過。目前有800，年收入50，想商貸加公積金，混合貸，月可以支出 2-3還款。如果貸款多，首付550左右，手頭有剩餘的錢，可還款可再投資其他。貸款少的話需要800的首付，以後壓力小。不知如何選擇？我沒有經驗，請指導策略？看過精華文章，有點矛盾，之前覺得有多少錢辦多大事，看過分享。覺得是不是也按最新的方法來一次。
回答：你好，子彈300-400就可以拿下1100左右的標的。剩餘子彈足夠你投資城市以及未來5年的月供。北京1套優質底標大倉位長持，2-3套二線城市小倉位博暴擊和穩步上漲是最好的資產配置。
提問：房姐您好！感謝您回答我的提問。我在天鵝灣有一套50平的小loft，滿五不唯一。非自住，想出手。換一套朝陽路附近的兩居或三居。我的條件如下。1.現金400萬左右。2.父母北京戶口已退休，無購房紀錄。3.另有一套400萬左右房產可抵押。4.家庭年收入稅後50萬。問題如下：1.朝陽路一線朝陽無限，愛這城，興隆家園朝陽園。哪個適合我。2.能否用父母名義買，我們來還。3.是抵押後全款好，還是貸款好。以上，再次感謝！
回答：朝青比較優質的價格的盤主要是國美第一城和天鵝灣，基本是4*300或者6*200的類型，這兩個成長性也相對不錯，相比羅馬，潤楓水尚一類更有潛力。 另一個方向是往南一點的甘露園，朝陽園朝陽無限都市經典興隆家園這幾個，500-1500總價的標的隨機出現，重點還是看具體的選籌。北京可以操作接力貸如果有sfsd貸款好，沒有sfsd建議全款抵押買。
提問：你好，房姐，我是河北人，一直在北京，目前手上有250萬，河北有一套房子，所以我是二套了，為了在北京有首套資格，目前和愛人離婚狀態，要等到明年七月份以愛人名義買房才是首套資格，今年我辦了一個天津集體戶口，為了孩子以後上學，孩子現在三週歲，所以猶豫現在在天津買不買房？現在買合適嗎？我是二套，六成首付，買新房還是二手房呢？250萬現金如果在北京和天津都買的話，怎麼分配呢？能給個合理的建議嗎？還是不買天津的，等明年直接買北京的？麻煩了，房姐
回答：大單優先，先買北京按照往年的漲幅規律，天津漲幅在北京之後。子彈200先入手北京上車盤，全款抵押的方式買入，相當於首付3成。天津還可以做2改1，首付3成買入。天津目前只推薦高教園，單價1.8左右可以入手。
提問：美麗滴房姐姐，華樾北京項目怎樣，預算可貸全拿89平小三居，22年精裝交房，南北通透很贊，但是周邊現在很荒，是否必須產業園工作人員才能享受限價？還有具體開盤時間房姐有內部消息不？
回答：華樾北京在善各莊，到望京不遠不近由於望京興起，阿里總部設立在隔壁，給華樾帶來了希望，定位對標望京府，價格對標橄欖城，在望京內環也就7.8萬的當下，開到單價8萬+。割韭菜嫌疑戶型同樣是89平三房
提問：名下一套500全款房，手頭還有300+現金，如果純投資角度買哪裡比較好呢，看房姐一直在推薦天通苑大戶型和東三東四。那邊都不太瞭解，有比較推薦的小區嗎。同時是不是我全款抵押出300，然後加上手頭的直接湊600買一套TTY是最好方案呢？
回答：抵押出300+現金300，也可以考慮望京1000內的標的，如果現金流壓力大，全款抵押TTY也是好選擇這幾個區域跑幾天你就熟悉了，跑盤不能省
提問：房姐好.有幾個問題諮詢.1. 您一直比較推薦低單價的tty頂復，無電梯頂復優於電梯頂復.東區是否是最合適的？單價在多少較優？以後出手時會比較困難麼？2.我個人的情況：父母生活在北京，tty西三區塔樓電梯大三居全款.我暫不在北京生活，有首套首貸購房資質.目前手裡有500-800現金可用於購房，全款或貸款均可考慮.3.因為暫不考慮自住，以目前的現金情況，在哪裡買房比較適宜.希望保值+房產流通性好.能否附帶指導性單價.謝謝
回答：tty大面積3左右的可以考慮入手，大面積流動性是肯定不如老破小，但更容易淘到筍盤，長持+出租是抵禦風險的手段SFSD如果現金流沒問題，建議按揭入望京總價1000內，在全款抵押入一套tty總價500-600的
提問：房姐您好，我已經快65歲了，銀行還能給我辦抵押貸嗎？，他是不是怕我還不了多少年呀，具體的怎麼操作呢？抵押貸，利息高啊，那下一步是用信用卡還抵押貸的利息嗎，我是個小白，什麼都不懂，希望你給予具體的指導
回答：你好，抵押最大年紀70歲，每個銀行的要求不一樣。取決於你的資質和房產，可以做哪些產品。具體看你的資金需求，如果30萬以內，幾張大額信用卡，做空當接龍即可，年利率在4%左右。如果資金需求100萬以上，建議做抵押貸款，包裝成企業經營貸，利率更低，年限更長。國有銀行的利率相對較低，但是需要結合你的個人資質挑選適合你的抵押產品。有的產品可以接受新公司，有的必須老公司，此外還有諸多配套要求。最長等額本息20年，先息後本3年，先息後本更長的，有額外條件。超過利率7%以內的抵押產品都可以用，需要規劃好還款路徑，留足2年月供。
提問：房姐，最近看了常營管莊的萬象、柏林愛樂、北京新天地、遠洋一方和東四的後現代城，沿海賽洛城，易購空間和百環家園（經濟適用房），結合自住考慮，sfsd，有以下幾個方案，請幫忙看下:1. 新天地，一居，總價373萬，27\\/29層，均價5.6萬，西北向;2. 後現代城開間，總價320萬，6\\/14層，均價6.93萬，北向；3. 沿海賽洛城開間，總價295，4\\/14層，均價6.02萬，北向。或者還是有更好的選擇呢，首付預算110萬，想組合貸，也可以做裝修貸多貸一些把首付做高一些。
回答：幾個都有溢價，不過這個區間上車盤競爭就是很激烈沿海賽洛城在好好淘一淘信用卡的資源也可以利用起來，提高首付能力擴大選籌範圍
提問：北京房姐：湖光一號單價10萬值得買嗎，自住！
回答：貴如果想有點保值屬性更推薦：望京以寶星，慧谷等為代表的次新7*200平CBD陽光100單價6.5*220雙井九龍山次新7*200平
提問：請問房姐，我看您一直不推崇soho現代城的房子，能說說具體原因嗎？
回答：soho的產品本身口碑不好，一般不建議碰。辦公類的住宅產權，要觀察產品細節和市場接受程度，特別是以前有些住宅小區辦公比較多，有些現在掛5折，但未來隨著辦公清退，或者人們的生活態度轉換，可能會好一點
提問：房姐威武！回龍觀經適房2000年小區，6躍7複式，一層188平大四居，一層眼鏡戶型格局好，二層尖頂71平+31平露臺，房本總面積259平，二層格局不好利用率低，房子距離地鐵不到1km，屬於小區最北側的一排樓，北側臨市政小路有一些噪音。滿五唯一商品房，單價25000，純投資，是否值得入手？謝謝
回答：回龍觀和天通苑是物業產品和市場表現都非常相似的兩個板塊，也是很好的樓市對照觀察組。二層斜頂，就要看層高低於多少的部分不算面積，例如層高低於2.2米的一般不算面積，那麼斜頂也是可以接受的。價格首先要看小區
提問：房姐你好，夫妻目前住雙花園南里，現金320左右。想投資加接老人自住，附近的雙井東院，雙井北里，黃木莊什麼價位值得入手？附近次新的一居50平米450萬有入手的價值嗎？另外，瀋陽98年市中心公房六層的次頂層開始安裝電梯了，作為賣家來講價格上浮百分之多少合適？
回答：320貸滿能到700左右普遍6左右才會考慮，6以內才有投資價值，具體還要看標的次新這個溢價嚴重，不值得和4樓5樓一個價
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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