牧野流星語
首先看地域，太潮的城市不建議。
其次，看花園面積，少於50以下基本沒多大用（因為走道，採光井等等要佔用一半）。
第二，看有無贈送地下一層。
第三，看平方均價，比如二樓是10000/平方，在贈送地下一層時，你的平方均價不能高於15000/平方，因為地下一層只能算半價。
第四，僅限總高11層以下（其實高於7層不算洋房，也就一小高），什麼二三十層的一樓最好不要買。（其中原因自己查）
如果以上能滿足，可以購買（應比較搶手）。
天下永全
關於花園洋房院子問題，我談談我的觀點：
在土地出讓時都有規劃條件的，確定了建築密度、容積率、綠化率。所以當這些條件並存時，綠化率指標與建築密度等指標相關。提高綠化率指標對其他指標有影響。真的提高了綠化率指標，花園洋房的院子是共有還是獨享，法律法規上是存疑的。在測繪面積時，這個院子有沒有計入一樓的土地面積還是大家共享綠地面積？
這個院孑有沒有對綠化率指標造成影響？
這些問題，在政府相關文件上很難找到法律法規依據。當置業別墅時，這個問題比較好解釋，大家都在分享綠地率。
2樓以上的業主是否對樓下的院子享有分配權？如果1樓獨享，是不公正的。
顧小兵1
這個沒有值不值得,最主要的還是要看個人需求,如果個人喜歡養花種草的或者庭院送的面積符合你的要求！價格符合你的要求的話建議購買。但是從這個市場行情來看，大多數人還是比較喜歡3-6層的樓層！相對而言比較好出手！這是我的個人建議希望對您有所幫助！我是80樓市微察團
80城市生活
一樓潮溼，而且不是六層的洋房，高空拋物難免發生，做好不選擇，根據你的總層高還是選擇5-8樓為宜……
王子軍
關鍵看價格和規劃，合同。規劃的如果是公共綠地，這個院子就有風險，屬於違法圈佔，隨時可能被舉報處理。合同裡無法體現這個院子，有可能吃啞巴虧。如果是期房，院子面積大小也存在不確定性。花高價買入，還要擔風險，得謹慎小心啊。
青島房師傅
我是十一層的一樓帶六十平院子，前面是多層樓院子全年基本陽光全覆蓋，曬被子種花養草特方便，不用交電梯費
滕西男人
買房是人生中的一件大事，關係到你以後的生活環境，所以咱們必須要慎重的考慮。今天咱們來說說一樓帶院子的房子，很多人還是不太明白該不該買一樓的房子，不著急，我們一起來聽聽內行人的分析，再做決定吧。
買房是人生中的一件大事，關係到你以後的生活環境，所以咱們必須要慎重的考慮。今天咱們來說說小高層一樓帶院子的房子，很多人還是不太明白該不該買一樓的房子，不著急，我們一起來聽聽內行人的分析，再做決定吧。
一、小高層一樓帶院子的房子優點
1、完全不依靠電梯，進出方便
一樓不需要繳納電梯費，而且當危險，比如火災發生的時候，一樓能夠最快速度逃生。活動方便，搬東西方便，特別有利於老人。
2、出門即是院子，能夠接觸大自然
相對於高層用戶來說，很多一樓就挨著小區花圃，基本上開門就可以接觸大自然了。並且可以依據個人喜好種些花花草草，設計個小花園提高生活環境。夏天很涼爽，就種菜來說，由於接地氣，又能接雨水，所以基本上需要自己澆水的時間不多。
3、費用低，附贈小院子，實際使用面積大
一樓住戶都有自己的小花園，不少都搭了寵物窩什麼的，比起樓上用戶來，一樓的實際使用面積大，活動空間大，不用到那麼遠的地方進行健身活動。
4、一樓的價格也比較便宜。高層越往上越貴
個別小區買一樓送負一樓的，這個叫划算；若是有北陽臺花樣啥的，就更好了。若是物業管理不嚴格的，一樓的煙道可以拆除的，這樣就能更加提高房屋的使用面積。
二、小高層一樓帶院子的房子缺點
1、採光不好
一樓的採光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的。陽光光線不是那麼充足，特別是冬天的陽光。一樓光照不是很好，花園裡，只能種對日照時間要求不高的植物，還有夏天樹木茂盛，景觀好，但陽光又全部被擋住了。
2、容易被偷盜
一樓容易被偷，這不用解釋了吧。準備買一樓的童鞋注意了，一定要安裝防盜窗。
3、下水道容易堵
有人說現在的高層設計都避免了這點，但是就老式住宅來說，一樓不僅潮溼，而且容易堵塞。建議單獨弄個下水道。不僅如此，1-3樓都要注意避免這個問題。
4、環境影響大
夏天有蚊蟲，容易潮溼，容易發黴；層高不高，通風性不順暢；一樓有窗戶的，樓上扔的垃圾都是扔下面來，所以住久了看起來很亂，一樓安全性也不強。
三、可以考慮購買的一樓
1、樓間距超大，最起碼100米左右的一樓
樓間距大了，可以增加採光。再請設計師好好看下，能夠解決採光不好的問題。
2、挨著小區綠化中心的一樓
這樣的一樓空氣特好，而且特別安靜。比起住在樓上的用戶，這樣的一樓更加養生。
3、有地下室的一樓
有地下室，或者地下停車場，可以避免地板潮溼。很多一樓用戶都煩惱地板潮溼的問題，有個地下室就可以緩解這個問題了。
總之，買一樓帶院子的房子，建議大家選好開發商和物業，這樣的一樓住起來才有品質可言，大家覺得呢？方便進出，可以不交電梯費，可以有個屬於自己的小院子種種花草等，但是總的來說還是缺點大於優點，購房者在選擇過程中要謹慎對待。
