老吳24
國有土地所有權歸國家所有，故不可以買賣，但是國有土地使用權可以依法轉讓。
國有土地使用權取得的方式不同，轉讓的要求也不同。
以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓
以出讓方式取得的國有土地使用權進行轉讓時需具備以下幾個條件：
（1）已按照出讓合同支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權；
（2）按照出讓合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地的，完成投資總額的25%以上；屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；
（3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書；
以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓
以劃撥方式取得的國有土地使用權，是在政府機構審批同意後，且在取得土地使用權時並未支付相應對價，因此在轉讓時需要向有批准權的政府報批，並補繳土地出讓金。其轉讓的條件如下：
（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（2）取得了國有土地使用權證書；
（3）地上的建築物、附著物須有合法的產權證明；
（4）經與批准權的人民政府審批。
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