不得不說，年後莊裡樓市的這一波漲價潮太兇猛！平均漲幅可能達到20%！
不知不覺間，石家莊二環內的新房均價已然破萬。除了公認的高端樓盤外，不少曾經的剛需、改善項目，也亮出了萬元的身價。
相對應的是，剛需們的置業門檻一步步抬高，陣地一步步縮水，眼看著曾經的“家園”，如今都已奔向“豪宅”。
不止主城區，現在二環周邊的樓盤也在大步向萬元邁進，破萬似乎指日可待。
值此石家莊主城區房價破萬之際，是到該說點什麼的時候了。
那麼，就從莊裡首個破萬的項目說起吧。
8年前，首個破萬項目是它
還記得首個石家莊首個破萬的項目嗎？
大部分人可能都不知道，這個項目叫做西美第五大道。
記得2009年銷售均價已達1.1萬，是石家莊首個萬元房。
房價破萬，這是當時購房者想都不敢想的價格。
當西美第五大道高價入市時，引發樓市一片譁然。
另外不得不說的是當時的樓市。
2009年，石家莊樓市剛經歷了金融危機的大幅震盪，在救市政策的強力刺激下，開始迅速回暖，彼時市場均價還不到5000元，如國大全城、藏龍福地等新開樓盤，低點時在4000元附近。
購買力雖然得到了強勁釋放，但房價整體上漲幅度比較溫和。大家對於金融危機仍心有餘悸，主要的目的是跑量。
2010年，告別5000元時代
2010年，樓市已經忘了之前的傷疤。隨著市場行情的火熱，有的項目開始大幅提速上漲。
中山東路瑞城，3月份在三週時間內提價近30%，成為當時房價上漲的“排頭兵”。
記得大概五月份，石家莊二環內新房均價全面突破5000元。
那時的場景和現在有點類似。房價一路走高，恐慌性購房需求大量入市，日光盤頻現；而大房企恆大和萬達開發的項目高價入市，對整體房價的上漲起到了重要的帶動作用。
2011年，當時被稱為石家莊豪宅元年。一線房企開發的萬達公館、恆大華府，加上本地房企開發的中央悅城、天陽御瓏灣等一批高端樓盤集中入市，單價均在萬元以上。高端置業需求開始迅速釋放。
隨後幾年，如溫水煮青蛙般，石家莊房價一直以每年10%以上的速度增長。
2016年，經過半年的瘋漲，我們突然發現，石家莊已將萬元踩在了腳下。
從5000元到10000元，石家莊用了6年時間。
很快，泛豪宅時代將到來
別說沒告訴你，石家莊主城區的房價，一定會越來越高。
先說一下莊裡房價數據偏低的原因。很多莊民們對此多有質疑。
一直以來，石家莊房價數據和周邊省會城市相比偏低，主要原因就是違規樓盤的大量存在。前些年本地中小房企大量介入一二級開發聯動，由於實力有限，前期不得不搞“三邊”操作，即邊開發、邊銷售、邊辦證。每個項目基本都搞過至少一輪低價團購，以迅速回籠資金，對外銷售價格遠低於五證項目。待到一兩年後補齊手續備案時，大大拉低了莊裡房價。
而一二級聯動全面叫停，宣告了這種開發模式的終結。
未來的石家莊主城區，土地供應的主要方式將是舊城改造，包括老舊小區的改造和汙染企業的搬遷，拆遷改造成本巨大。
而這一切，將以政府為主導，政府來進行收儲，完成一級開發。
石家莊將真正進入競地時代，而資金實力雄厚的大房企將成為主角，本地中小房企很難在土地市場有所作為，地價推高成為必然。
相信未來二環以內的新地塊，很難再有低於1000萬/畝的成交價。按2.5容積率粗算一下，樓面價也不會低於6000元/平。那麼，房價還可能低於萬元嗎？
由此，由於主城區高價地、地王項目不斷出現，房企不得不提高產品定位，導致非豪宅產品的“被豪宅”化將越來越明顯。由此，泛豪宅產品將越來越多。
那麼，石家莊房價的天際線在哪裡？
前面提到，主城區從5000元到10000元，石家莊用了6年時間。
未來除了地價上漲推動房價外，還有就是貨幣超發因素，房價繼續上漲是大概率事件。
炒房已成為過去時，大家買房，無非不想資產縮水而已。
接受也好，不接受也罷；病態也好，畸形也罷。
這尼瑪就是現實。
當然，像眼前這般短週期、大幅度的上漲，以後也很難出現。
如果要給一個預測的話，按石家莊房價年均15-20%的漲幅計算，3-5年內，石家莊主城區房價將達到1.5萬-2萬元。
還不早買房？未來房價你更高攀不起。
（完）
趙猛：地產自媒聯盟成員
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