聚焦熱點
去年3月底，廈門最嚴調控出臺後，近一年多時間以來，二手房價可以說是被打回了“原形”，成交量的下滑直接帶動了二手房價的鬆動，當下二手房市場早已進入買方市場。
6月份，廈門二手住宅總成交672套，成交總面積6.83萬㎡，環比下跌42.63%，同比下跌53.42%。
進入7月，前9天廈門二手房成交111套，其中二手住宅總成交77套，成交總面積8510萬㎡，成交依舊乏力。
那麼，現在廈門各區的二手房房價是多少呢？房價是漲還是跌？哪個小區漲的最多？哪個小區不漲反跌？
7月
廈門各區二手住宅漲跌榜
01
思明區
思明區二手房下跌最多的是電臺山小區，下跌16.24%，均價54116元/㎡。
上漲最多的是文園春曉，上漲22.26%，均價82115元/㎡。
02
湖里區
湖里區二手房下跌最多的是禹洲棕櫚城，下跌10.09%，均價43173元/㎡。
上漲最多的是御之苑，上漲21.87%，均價104445元/㎡。
01
集美區
集美區二手房下跌最多的是中航城國際社區A區，下跌15.75%，均價45561元/㎡。
上漲最多的是水晶湖郡二期，上漲29.74%，均價63888元/㎡。
01
海滄區
海滄區二手房下跌最多的是滄龍花園，下跌22.74%，均價23333元/㎡。
上漲最多的是華澳花園，上漲11.41%，均價34616元/㎡。
05
翔安區
翔安區二手房下跌最多的是五華偶寓，下跌7.16%，均價19344元/㎡。
上漲最多的是古龍尚逸園，上漲10.32%，均價27932元/㎡。
06
同安區
同安區二手房下跌最多的是銀城商廈，下跌17.22%，均價14622元/㎡。
上漲最多的是保利叄仟棟（別墅），上漲18.6%，均價58185元/㎡。
注：以上數據來源於安居客，同小區的均價，不同的裝修、不同的樓層戶型，價格會有價差。
綜上看來，二手房價下跌的小區佔多數，個別房價有所小幅反彈，但可以肯定的是，再往下價格下行的空間比較有限。
對購房者來講，下半年確實是一個看房選房的好時機，尤其是自住的可以下手了，現在還可以精挑細選合適的房源。
每日分析
7月9日，廈門二手房共成交111套，成交面積為17299平米，二手住宅共成交77套，成交面積為8510平米。（廈門市國土局）
7.2-7.8廈門二手住宅成交環跌7%
上週(7.2-7.8)廈門二手房網籤累計548套，環比下跌5%；其中二手住宅成交376套，環比下跌7%，日均成交約54套。本週(7.2-7.8)廈門二手房網籤累計548套，環比下跌5%；其中二手住宅成交376套，環比下跌7%，日均成交約54套。
2017TP05地塊擬建住宅商業幼兒園
廈門市建設局近日發佈同安環東海域2017TP05地塊工程總承包招標公告，該項目位於環東海域新城通福路與濱海旅遊路交叉口西南側，建築面積約10.84萬平。建設性質為住宅、商業、幼兒園及配套。2017年9月15日由廈門首開翔泰置業有限公司以21.9億元競得，樓面價30000元/㎡，競配建面積8000㎡，去配建樓面價33692元/㎡。
國道324改線工程7月底將完工
國道324線(鳳南-角美段)改線工程將於7月底完工，並具備通車條件。屆時，海滄、集美、同安之間的交通將更順暢，從海滄東孚到同安，車程將大大縮短，只需不到半小時。國道324線(鳳南-角美段)改線工程全長26.08公里。其中，海滄段長8.7公里左右，經過東孚街道洪塘、東瑤、蓮花、東埔、山邊等5個村居，線路穿越寨仔山後，龍井跨線橋先後上跨瀋海高速公路及舊324國道，並跨越過芸溪，隨後下穿湯岸鐵路拼寬橋，東浦跨線橋上跨廈成高速後，線路與位於角美的324國道順接。
島內小學生源爆棚集體戶劇增
在“龍子龍女”以及集體戶暴增雙重壓力下，島內一些小學人滿為患。思明區早前的摸底數據，今年戶籍人口比去年增加2200多人，相當於要增加10所蓮花小學；湖里區則增加了1200多人，相當於要增加7所康樂小學。今年島內還出現一個新的情況:集體戶劇增。與此同時，島內多個片區符合“兩一致”招生條件的孩子爆滿，即居住和戶口一致。因此，集體戶、掛靠戶今年已經無法在戶口所在區域就近統籌，改為全區範圍的統籌。
颱風預警升級廈門要防大風+暴雨
中央氣象臺7月9日10時發佈颱風黃色預警，中國氣象局啟動重大氣象災害（颱風）三級應急響應。預計11日早晨到上午，在福建晉江到浙江溫州之間沿海再次登陸。“瑪莉亞”迫近福建，廈門先熱後雨，今明天將出現大風天氣。市民出門前請關好窗戶，收起陽臺上的東西，以免落物傷人。
via廈門樓市情報
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