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二手房交易流程相對來說比較複雜，但是弄清楚買賣流程，按照程序走，就不用擔心出差錯。購房者一定要弄清楚買賣流程，無論是自己直接購買，還是中介輔助，買房不是小事，所以該走的程序自己的心裡得有底。以下是購買二手房的程序詳情，供題主參考。
1、洽談房價、付定金
在選擇二手房時，首先得對樓市、所購房屋區域板塊進行熟悉。在看中房屋後，將購房意向金交於地產經紀人，並簽訂購房意向書。
約上家談判，確認信息有：房屋地址、產證、產權人身份，價格以及付款週期和交易週期等條件。(包含籤合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定，家電傢俱的約定，交房時間以及尾款的約定等)，交易中心核實完房屋的產權調查。
然後再由地產經紀人出面與業主洽談價格，業主同意後意向金轉化為定金，不同意的話意向金退還購房者，當然也可以在三方都在場的情況下進行洽談。
2、簽訂房屋買賣合同
房屋買賣合同是購房中最為關鍵的一部分，合同之中包含很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。
3、房屋付款方式
房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款(商業、公積金、組合貸款)兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、佣金到指定監管賬戶上;按揭貸款得先交首期到指定監管賬戶，然後申請貸款方式，最後籤貸款合同。
4、申請過戶、辦過戶手續及交稅
買賣雙方都在場的情況下，在相關中介人員的陪同下去房屋所屬的交易中心辦理過戶手續。
核心環節：核價--住房查詢--房產稅認定--繳稅--過戶。
注意要帶齊材料，特別是上家的原始檔案，(若需)建議提前調取，如果是動遷房、有繼承或贈與的房子，建議提前判斷稅費情況。
5、領取房屋產權證
若是買家貸款，部分銀行會銀行領取，公積金也是公積金中心領取。
6、銀行放款給賣方
銀行放款給賣方，要求賣方賬戶信息必須正確，核對清楚。建議業主提供的銀行卡，和客戶辦理貸款的銀行，為同一家。
7、房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割
水、電、煤等費用可以聯繫相關的公共諮詢電話瞭解當日之前的使用金額，以及，是否有拖欠物業費的情況存在。
最後，二手房買賣流程有很多，看起來也比較複雜，但簡單來說就是看房、籤合同、付房款、過戶、解凍、交房、付尾款。這裡需要注意下，合同裡最好對水電、煤氣、傢俱、家電是否留下等情況明確列出，免得發生說好留下家電卻被搬走的情況。最後二手房買賣流程還是要非常謹慎的，如果搞不定最好諮詢專業的房地產經紀人。
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房產縱橫
第一，看房，談價，面談簽定金合同，交定金
第二，首付交資金監管中心，過戶後首付才到賣方賬上…
第三，準備相關資料，《1.收入證明，2徵信報告，3，銀行流水 4，身份證明，5婚姻證明，戶口》
第四，銀行面籤，遞交材料銀行審批，30個工作日左右
第五，銀行審批通過後過戶，過戶15個工作日出新證
第六，出新證後辦理抵押，1天
第七，水電氣過戶…1到5天
這是正常可以過戶的房子…，有按揭沒有還完的，要提前還貸，註銷抵押…才能正常過戶……
