導 讀
9月21日，北京市規劃自然資源委公佈了本市地方標準《住宅設計規範》徵求意見稿（簡稱京版《規範》）。
廚房串味、同層排水、電梯安裝……京版《規範》中編制了345個條款，涵蓋到居民生活的方方面面。具體有哪些內容呢？
345個條款
涉及居住環境的方方面面
京版《規範》從解決居民實際問題的角度出發，在國家版《規範》基礎上，根據北京實際情況，共編制了345個條款，其中200多個條款在國家標準基礎上進行了調整和補充。
對於京版《規範》，市規劃自然資源委組織專家和相關單位進行了多項專題研究。
市規劃自然資源委員會相關負責人介紹：“在編制過程中，我們對住宅設計的要點進行了精細化地‘梳篦式’掃描，特別是老百姓反映比較多的廚房串味兒，衛生間地漏反味兒，排水管噪音大、二次裝修浪費等實際問題。”
採用同層排水方式
對於排水問題，相關部門根據工程實例進行多種方式的比較後，通過實驗和回訪使用等多種途徑，最終推薦採用
衛生間同層排水方式。同層排水，是指在排水系統中，器具排水管和排水橫支管不穿越本層結構樓板到下層空間，與衛生器具同層鋪設並接入排水立管的排水方式。
據介紹，採用同層排水系統後，可以減少噪音，降低滲漏隱患，不易發生堵塞，管道檢修也可在本戶中進行，不干擾下層住戶。
廚房串味將解決
相關專家介紹稱，目前本市大部分住宅的廚房設置都是豎向排氣道，由於豎向排氣道層層相通，因此經常出現廚房串味的情況。
在這次新發布的京版《規範》中，建議廚房排油煙採用水平直排方式，在做好隔油、避風、防雨等措施的前提下，把排油煙機的排氣管道通過外牆直接排至室外，這樣，不僅能大大減少廚房串味兒情況的發生，還可以節省廚房內部管井佔用空間。
避免二次裝修浪費
對於二次裝修浪費問題，通過新建住宅建築全裝修成品交房方式解決，避免交房後裝修造成的二次拆改、建築材料的浪費、敲牆挖洞的結構安全問題……一個個困擾百姓多年的居住“痛點”被逐一破解，體現在京版《規範》中。
住宅層高不低於2.8米
居家不像住酒店，不追求高端大氣上檔次，就圖一個舒坦。但要實現這個標準，也不是一件容易事，需要對居住空間中每一個細節進行精準把控。在京版《規範》中，有很多對細節提升的內容描述。
比如在國家標準《規範》中，最小套型面積為22平方米；而在京版《規範》中，最小套型面積定在了24平方米。
京版《規範》同時對居住空間的層高提升了標準，要求住宅層高不小於2.8米，保證室內淨高不低於2.5米。此外，從居住安全、標準統一等多方面因素考慮，京版《規範》還將陽臺欄杆高度統一設置為1.1米，並保證其完全牢固。
在京版《規範》中，提高了居住空間窗地面積比和採光係數的指標要求。“對於這一點，我們是經過嚴密測算的。”負責這方面標準編制的專家解釋，“根據當前正在修編的北京市《居住建築節能設計標準》，外窗的保溫性能指標將大幅提升。因此，適度提高窗地面積比指標要求，仍可
保證冬季室內保溫及採暖的節能要求。”在很多細節上，京版《規範》都比國家標準高一些，如在用電負荷上，行業標準中的用電指標最低為3kW，國家標準中的用電指標最低為2.5kW，京版《規範》中規定的最低標準為6kW。
四層及以上必須設置電梯
目前，我國已步入老齡化社會，居住等各方面應該對老年群體給予更多關注。這一點在京版《規範》中也有所體現。
京版《規範》中規定，電梯的設置由原來的七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過16米設置電梯，調整為四層及四層以上新建住宅建築或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建築，必須設置電梯。
適老化是一個系統工程，除了設置電梯，京版《規範》中還有設置緊急呼叫裝置、安裝扶手以及無障礙設施的一系列內容。
提高了套內通道及門洞寬度的大小要求，保證套內無障礙通行寬度；
公共門廳設置了輪椅迴轉空間；
加強各項預防性防護措施，如住宅內衛生間、臥室等預留安裝扶手和緊急呼叫裝置的條件，保障行動不便人群日常生活的安全等內容。
在住宅的智能化方面，京版《規範》要求預留智能家居設備的電源插座，設置智能家電適宜的無線網絡信號收發裝置。為全面提升住宅室內空氣品質，還要求預留戶內設置新風系統的條件。
據瞭解，這是本市首次公佈地方版的《住宅設計規範》。徵求意見後，市規劃自然資源委還將對其進行修改和完善，正式實施後，將以此標準來規範、指導本市住宅設計。
京版《規範》，尚在徵求意見期間
對於房屋住宅相關問題
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