teloon
2018年5月16日，在天津舉行的第二次世界智能大會上，天津副市長提出“海河英才計劃”大幅降低人才落戶門檻，加入了各大省市的搶人大戰，隨後一夜30萬人註冊相關app，導致app癱瘓。在開始搶人大戰猴，天津房價從整體微跌，局部微漲的情況下，全市開始有小幅度上漲。至今天津整體的樓市比較平穩，沒有出現大幅上漲或下降，隨著天津大學、南開大學搬離市區到海河教育園，海河教育園區漲幅較大，從之前無人問津到一平兩萬多。
我現在比較看好健康產業園區，它坐落在靜海，團泊西，現在房價從之前幾千塊已經漲到一萬多，隨著天津體育學院和天津中醫藥大學的搬入，已經比以前好太多，現在天津血液病醫院的開工建設、北京師範大學靜海附屬中學已建設基本完畢，天津醫科大學也馬上開始動工，糖尿病醫院、天津中醫藥第三附屬醫院也在規劃之中，配套在接下來也會配齊。
這裡的商品房現在還不是很貴，我覺得在接下來10年左右，這裡的房子應該漲幅不錯。
我是餘溼兄，一個很閒的溼兄。歡迎支持與點評！
餘溼兄
首先房子的升值空間在於：政府的定位、交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、區域的位置，區域會不會大拆大建（大拆大建的話發展週期長）以下作為在天津工作的房產經紀人為您分析推薦幾個區域
一、天津南站
天津南站，被政府規劃為“天津南站科技商務區”及科技研發、商業商務、生活配套為主，現在的招商方向
1、科技研發，創業孵化，科技金融，科技服務
2、物聯網，互聯網等新興產業
3、總部經濟商務諮詢，知識產權及技術交易
4、體驗性高端商業服務，金融服務
現在在建的:1、經緯恆潤中國研發總部（主營:汽車科技，汽車智能的軟件開發）
2、創智宜園，建造傳統園林與當代城市公共文化融為一體非物質文化遺產的地標街區
3、鵬瑞利國際大健康城及商業，五星級酒店為一體的商務綜合體，大健康城包括:綜合三甲醫院、養老醫院、星際婦幼兒童保健醫院（驗收標準為五星級酒店的標準）
3、呷哺呷哺商業綜合+總部
商業綜合包括:餐飲、休閒、購物、娛樂
總部包括:湊湊總部、餐飲管理總部、茶米茶總部、商業管理總部
4、北京為明教育集團在建明年招生的:為明雙語實驗學校十二年一貫制，有八國語言供選擇學習。總結來看，各種配套的成熟完善後，以現在均價1.9萬的價格，回報率絕對是超高
二、海河教育園區
天津海河教育園區是國家級高等職業教育改革實驗區、教育部直屬高等教育示範區，按規劃功能不同，園區分為高職園、高教園、高研園三大部分！並配有南開小學、南開中學，九年一貫制；海教園戶口平行於市內六區，可報考市六區優質高中！
🍀1.“第七區”——海河教育園戶口(天津第七區與市內六區同行政級別),外地客戶落戶首選。
🍀2.“宜居生活環境”——佔地37平方公里，擁有8萬平米生態綠廊，整體綠化率超過50%。
🍀3."最優人文環境"——毗鄰百年名校南開大學、天津大學（北洋校區），與優秀的人同行。
🍀4.“純洋房社區”——海教園社區為純洋房社區（全部六至七層到頂電梯墅質洋房）。
🍀5.“優質教育資源”——南開學校（享受名校九年一貫制教育資源）尊享南部片區最優教育資源。
🍀6.“快捷交通”——天津大道，津港高速“雙動脈”串聯市區與濱海新區。雙地鐵🚇1號線6號線，6號線直線距離800米。
🍀7.“最優配套”——三大商圈環繞 月壇商廈 永旺商圈綜合體 新城吾悅廣場 5分鐘生活商業圈 。總結來看，跟市六區動輒四五萬的學區房比，這邊兩萬二的均價，所佔的優勢絕對是空前的
還有預算首付低一些的，發展好的區域，有需要了解的朋友，方可私信，知無不言
個人觀點，覺得合理請參考，打字不易，不喜勿噴
鋼爺們兒
既然是投資的話就是指後期升值潛力的大小，時間長短的問題.
本人作為在天津工作的經紀人提出的幾點建議：
1.海河教育園，因被批准為天津教育改革的示範改革地，九年一貫制教育，南開小學直升南開中學，及可報考市內六區優質高中，特別是那種預算有限並對於老破小不習慣的朋友再合適不過了。現在正在高速發展中，無論是新房項目，教育或者還是交通方面等都在緊鑼密鼓的進行著，現在如果投資還能趕上末班車
2.北辰,各大房企（如融創、碧桂園、綠地、五礦等）基本都已經落戶到北辰，並且北部新區高鐵站也在建設中，新外環預計馬上就會通車，3號線、5號線，還有規劃的4號線等貫穿整個北辰，並且排名北京前十名的名校也基本確定落戶北辰，並且天津銷量排名第一的熱盤也在北辰，情況和海教園類似處在快速發展階段，這個階段還能趕上末班車吧
3.東麗，東麗張貴莊吧，萬達已經在那塊拿地，萬達廣場一定會帶動那一片的經濟消費和房價，九號線和規劃的十一號線貫穿萬達
4.其它的部分區域可能會微漲
叫我房哥
市內六區賣房太多都不看好，只有濱海新區發展會很好，不限購，外地人會大量進入，濱海新區學習海南三亞模式旅遊景點環境共同發展
