2月下旬土拍熱度有“回溫”之勢，連續幾宗地價創出區域板塊內新高！回顧2月的徐州土拍，有
平緩穩定底價成交，也有火爆惡戰“地王”誕生。今日（3月4日），徐州土地市場迎來進入3月以後的第一場土拍，分別是2019-106號海洋館東B地塊、2019-67號海洋館東A地塊，兩地塊均位於九里版塊。
土拍看點
1、2019-67號海洋館東A地塊參拍房企：華潤、中梁、新城、雅居樂、水利、正榮、華髮、美的、中南&恆通、世茂、中海等。
最終，新城競價47輪拿下海洋館東A地塊，總價16870萬元！樓面價7566元/㎡，溢價率37.49%！
2、備受關注的2019-106號海洋館東B地塊參拍房企：華潤、中梁、新城、雅居樂、水利、正榮、華髮、美的、中南&恆通、世茂、中海、招商、新力等。
最終，新力競價125輪拿下海洋館東B地塊，總價66600萬元！樓面價8196元/㎡，溢價率49%！恭喜新力首進徐州！
2019-67號海洋館東A地塊
2019-67號地塊海洋館東A地塊，競價47輪，最終被新城控股旗下徐州新城創域房地產有限公司競得，成交總價16870萬元！樓面價7566元/㎡，溢價率37.49%！
2019-67號地塊位於九里山東路北、海洋館東，出讓面積14865.50㎡，起始價12270萬元，起始樓面價5502.7元/㎡，出讓年限70年，1.2≤容積率≤1.5，建築限高≤24。
出讓條件
1、地塊要求裝配式建築的建築面積比例≥30%，裝配式建築採用全裝修。
2019-106號海洋館東B地塊
2019-106號海洋館東B地塊，競價125輪，最終被新力旗下蘇州力悅房地產開發有限公司競得，成交總價66600萬元，成交樓面價8196元/㎡！溢價率49%！恭喜新力進軍徐州！
2019-106號地塊位於九里山東路北、海洋館東，出讓面積54171.20㎡，起始價44700萬元，起始樓面價：5501元/㎡，出讓年限：70年，容積率：1.2≤容積率≤1.5，限高：建築限高≤24。
出讓條件
1、地塊要求裝配式建築的建築面積比例≥30%，裝配式建築採用全裝修。
2019-67號、2019-106號，兩宗地塊均位於九里山東路北、海洋館東，兩宗地塊相鄰。
海洋館東B地塊北側為丁萬河擬選址幼兒園（5240㎡），兩宗地塊限高24米，容積率1.2-1.5，後期將會是低密度洋房、多層項目。
01周邊配套
交通：地塊距離北三環快速路3分鐘車程，靠近軌道交通5號線與7號線的交匯站工業技術學院站，交通便利。
醫院：九里山醫院、鼓樓醫院學校：城市花園幼兒園，九里職業高中學、玉潭實驗學校，九里中學公園廣場：
龜山漢墓景區、九里湖公園、玉潭湖公園，龜山探梅園、極地海洋世界02周邊樓盤
澤信公館3、5、7、8#已開盤，目前還有少量房源剩餘！均價13600元/㎡，均為18層層高房源，2梯4戶！戶型面積95、105、115、125㎡。
蘇寧悅城三期最後一批房源37、38、39、40、43#在售中，均價11600元/㎡，目前還有少量大戶型房源！均為18層小高層，均為一個單元。戶型有120、134、144㎡。目前有20套特價房正在推出中。
鼓樓紫雲府在售1-7、15、27-35#樓，均為1梯2戶，目前剩少量房源。1-4#樓為雙拼疊墅戶型為453㎡，5-7、15、27-35#樓戶型為118、138、166㎡。均價15200元/㎡左右。
2020年初鼓樓區推介會 上也公佈了41宗地塊，此次推介會上，九里片區共推介了16宗地塊，其中包含居住、醫療、商業、社會福利這四大種類。2019-67號、2019-106號地塊就在其中！
據悉，徐州第三座蘇寧廣場（已和鼓樓區簽約）就在這2塊地附近！由此可見，北區將成為鼓樓區下一輪發展的重點！
目前，九里板塊已有多個商業和地產項目在建，極地海洋世界、辛山櫻花主題公園、蘇寧廣場......另外，城北九里版塊內交通建設與地鐵規劃，也已經日趨完善。
極地海洋世界效果圖
辛山櫻花主題公園效果圖
龜山漢墓實圖
龜山探梅園實圖
北區這些輻射利好的項目落地，勢必將帶動北區的各項發展 ，北區即將迎來全面爆發，而房價預計會迎來新一輪的漲價！
在一系列利好的助攻下，預計從今年開始，九里板塊開啟發展“加速度”模式！未來將會有更多的大牌房企進駐九里片區，值得期待！
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