郭暉
對於2020年，甚至未來3-5年的房地產市場而言，穩字當頭的大局基本明確了，國家早已一錘定音。其實，看到這裡就很容易理解了，只要房價長期保持平穩，與過去相比，未來購房者可能就要面臨房子升值慢的問題了。也就是說，依靠買房暴富將會越來越不現實，如果你還抱著以前的眼光和態度去買房子，還幻想著現在買了房，過幾年再大賺一筆，夢想可能要落空了。早在今年1月份，針對2020年的房價走向，兩家權威機構曾給出這樣的預測：一是中國社會科學院預測今年房價上漲幅度大約在5%-8%，另一個是中國科學院則認為今年房價上漲幅度為6.1%。雖然一個給出了大致的範圍，一個給出了精確的數字，但其實兩家權威機構對於房價走向的態度基本是一致的，那就是繼續看漲。
既然今年的房價還是會持續上漲，現在買房五年後會後悔嗎？中泰證券首席分析師梁中華還曾表示，把持有成本、折舊成本等考慮在內，未來房價走平即虧本。往前數兩三年，房地產市場曾經掀起了一股拿地、搶地的熱潮，從而一步步推高了地價，也產生了不少地王。但是，從2018年下半年開始，房地產調控快速收緊，樓市進入到了快速降溫的通道，不少城市的房價甚至出現了實質性的下跌。買房人擔心現在房子供過於求，自己買房的話，會不會是高位站崗。而有房人則擔心房子供過於求，現在不賣掉的話，以後房價跌的話，想賣都賣不出去了。那麼2020年到來了，今年我們該“狠心賣房”還是“咬牙買房”呢？
作為樓市預言家孫宏斌也提出過類似的觀點，他認為：目前房屋存量過多，本輪樓市調控是長期行為，不太可能放鬆，所以大家一定不能存有僥倖心理。而且當前中國的房屋存量也“供過於求”，從長遠來看，部分城市房價下跌也不是不可能。無論是買房還是賣房，都要根據自身情況來決定。如果手頭房子過多的，我會建議賣掉一些升值空間有限的房子，以免未來空置稅出臺，或者出現房價下跌，到時想賣都賣不掉。 李嘉誠是第一個在房地產上發財的人，也是第一個離開房地產的人。李嘉誠還預測了房地產市場的新方向：未來租賃市場將進一步發展。
現在買房三年後到底是該慶幸還是會後悔呢？孫宏斌認為不要抱有僥倖心理，未來部分城市房價下跌不是沒可能，筆者認為：對於剛需購房者來說，買房最好是量力而行，別動用高槓杆的情況下，有多大能力就做多少事情。如果為了買房，真的把自己的家底掏空了，無疑會降低家庭抗風險水平能力
楊m1993
過來人和你說一些心得，我第一套房是16年1月購入的，購入原因是當時恆大在我的城市拿地，樓面價8000多，正好我一個朋友賣的樓盤就在旁邊，是世茂的，售價才8300，當時有點積蓄，想都沒想，看了戶型圖就直接定了，一直到籤合同我都沒去，都是我朋友代辦的，當時在外地出差，作為行內人，我知道肯定不會虧，所以沒猶豫就買了，目前二手房1.7萬➕，不過沒打算賣，買來就是住的！漲價和降價和我沒關係
第二套房是在17年買的二手房，當時還沒有交房還在租房住，我的房東急用錢，基本是市場價7折賣，在和我說他準備賣房的時候，我順口問了一句多少錢賣，價格合適，果斷買了，這套房現在也漲價了，本來買的時候就是賺的，不過因為這套房雖然地鐵口，門口就有菜場和商場，居住起來非常方便，但沒有學區，所以準備給我父母養老住！
以上就是我買房的經驗！
如果是剛需，真的不要猶豫，漲和降對你來說影響不大，只要不是攔腰斬問題都不大，如果攔腰斬除非國家級災難，否則基本不可能！
如果作為投資，建議你等等，疫情對開發商影響蠻大的，現在降價只是開始，還沒有連鎖反應呢！不過今年是個上車的好機會！不建議等幾年，但現在開始專注準沒錯，漲價與否對於老闆姓來說看三個數據：利率會不會降，限購會不會鬆綁，限價會不會取消，最重要的是政府限價，限價不放鬆，想漲也漲不了，不過你要多關注限價金額是多少，很多城市政府會提高限價的，就比如原本限價1.8萬的區域調整成限價1.9萬這樣！
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大白話聊房產
你這個問題是大部分購房客會問的問題，並且這個問題一直會有。你問這個問題肯定你是剛開始看房子還不知道房子的行情。
關於你這個問題只要有合適的建議早買，早買，早買重要的事情說三遍。
一.從房價上說看這幾年的房價是一直上漲，越來越貴，你會發現攢了一年的錢還沒有漲一次價漲的多，2016年我們售的平頂山呢一個小區一平3900到4000多一平，那時候好多客戶聽專家說房價快崩盤了，一定會降價！所以當時沒買，2019年10月有的客戶有聯繫到我，才知道現在房價已經賣到6500左右，
在說一個比較直觀的例子，我問2017年10月帶郟縣林溪谷項目當時賣的2400一平，到2019年房價已經漲到了4200一平，現在估計最少也得4500，看看沒短短的幾年房價漲兩千多，這都是真實的網上可查到。所以房子必須的早買否則越來越貴，
你會問難道就沒有降價的嗎？我回答是有，2018年平頂山碧桂園有一個項目，因為一些原因在10月1日從8000降價到5800左右，這個舉動瞬間激怒了那些買過8000多的業主，於是大量業主開始物質維權，打砸售樓部等行為。可想而知一個開發公司敢降價嗎？就算不漲價，也不敢降價。因為會帶來更多麻煩。
二.從貸款利率也講，
2016年商業貸款利率是4.9，部分銀行有打折行為是4.75，現在呢？利率可是上浮很多，高達百分之30或者35，利率漲到了6.37和6.617等，看到沒這樣你有多出好多利息。
三.公積金貸款
以前公積金交夠半年就可以貸款，現在政策是貸款多少是的看年限和餘額，年限少餘額不夠貸不出那麼多款。
四.市區好位置的地是越來越少，你越往後項目越是靠郊區，比較偏遠。
所以以上幾點足夠說明，一旦你看好房子，合適自己，就不要再猶豫，抓緊時間買定。
有趣小米粥
如果條件允許的話，有資金，能買就先買。你可以對比回幾年前的樓價多少錢一方，現在多少錢一方，就該明白要不要買房。不喜勿噴，純屬個人觀點建議，不是因為我是房產銷售在推銷房子，首先在此，我推銷了樓主買房，對於我有什麼好處？？我也不認識樓主，樓主也不認識我。樓主買房了，我也沒有提成拿。所以不喜勿噴，我只是把我的從事經驗分享和建議。近期凡是我說建議買，就有很多噴子說一看就是賣樓的銷售，然後開始鍵盤俠噼裡啪啦說中介怎麼不好了。哎……
房妹小兮
我的觀點是房子能早買不晚買。個人真實案例，我們這是屬於4線小城市，16年的時候，我們是年初買的房子當時的價格是2800多一平，好樓層，有裝修，現在的房價是4200左右，短短几年時間增值這麼多。雖然還貸款但是裡面以後房子就是我自己的了，如果是租房子是在幫房主養房子，自己的錢也花了，房子也沒有。現在的錢屬於貶值，放在銀行也沒用，趕不上房價漲的快。建議早買早合適。
愛看韓劇的老阿姨
目前能不能買房？從歷史數據來看，目前是可以買房的，下面分幾類人來說吧：
1.如果是剛需者，那就抓緊買吧，真的，目前由於疫情影響房價還是較低的，因為你買的就是你要住進去的，就算已經漲了100%或者跌了50%，對你住進去沒任何影響；
2.如果是買來改善型的，其實跟剛需購房者差異也不大，因為此類人都有一定經濟能力，錢買來新房就是用來改善住的，基本上也不會賣，只是原來老房子的價值有點波動而已，不用糾結那麼多；
3.如果單純是買來投資的，也可以出手了，目前已經有部分樓盤開始觸底反彈了，加上疫情後國家為了儘快恢復經濟肯定要刺激消費，房價也有可能在此維穩上揚的趨勢，再加上最近土拍也都蠻熱的，最近銀行利率也下調了，有的地方甚至只需20%首付款，相當於購房條件放鬆了，現在投資機會還是蠻大的。
綜上所述，無論是剛需，改善或是投資的，目前買房都是比較合適的，就算有波動影響也真的不大。通過這次疫情大家都應該知道健康才是第一位的，短期房價的波動根本沒必要來過分解讀。最後分享一句巴菲特的話：在別人貪婪使我恐懼，在別人恐懼時我貪婪。
卡布奇諾ct
現在買不買房，關係到的並不是賺到錢的問題，而是你買了房後，整個人都會變得更加自律。如果你現在出了一個房子的首付，然後每月工資7000，其中3000用來還房貸，剩下4000過生活。在一個月消費4000的情況下，你必須讓自己的生活保持一定的規律。有了房貸的壓力後，你會想方設法提高自己，讓自己掙更多的錢，這樣才能讓生活的壓力得到些許減緩。
現在買不買房都是個人的選擇。如果你喜歡今日有酒今日醉的這種生活，那確實是沒有必要把房貸壓在身上。每個人都是獨立的個體，都有著自己的個性，但回過頭來，等到我們七老八十了，走不動了玩不動了，想要找個地方落腳養老，才發現自己連個落腳的房子都沒有，那個時候才是一個人最可悲的吧？希望以上你已經有答案了。有不同意見的小夥伴們一起交流學習下。
搜別墅豪宅
很榮幸，作為一名中介，我來回答一下您的問題。
首先，如果您買房子是剛需，那麼現在就入手，收到疫情影響，當前房價有所回落，再加上利率下降，當前形勢還算不錯，可以入手。
如果您是非剛需，那麼可以不用這麼著急，因為疫情影響，當前有一些小的房地產開發商都倒閉了，再加上大家都不出門，沒人買房子，所以開發商沒有回款，就沒有資金鍊，勢必會降價，如果買房是非剛需，可以再觀望三五個月到半年左右，不要超過第三季度，如果想買，最好要在第三季度之前買，是比較不錯的，不能觀望更長時間了。
濟南房小小
如果說是剛需的話，其實長短時間長短無關緊要，個人覺得最近這一兩年買房也是一個不錯的機會，因為國家一直調控房住不炒，這個概念？所以說，不管是從開發商還是二手房房東來說，對房子的定義已經上升到一個高度了，所以說，如果作為剛需的話，可以買，沒關係，而且就是人民幣的貶值是肯定，未來會存在的，那現在買了，那就提前鎖定，那以後人民幣貶值了，你每個月還的是一樣的，不一定說，等以後房價啊，穩定了，或者說降低了，你再去買，但那個時候的利率各方面也變了，你，你每個月還的跟你的收入是基本上差不多所以還是早買吧
覃奮的小船
買房我覺得重點不是時間的問題，想當初房價低谷的時候，同事在一小區一口氣投資了五套房，均價4000一平，空了一年半左右專賣了四套，自己留了一套住，均價9800一平，確實掙錢了。說明首先你得有錢在那裡放著，看準地理位置升值空間，有膽量。我就沒有這些條件，所以都是看別人掙錢，再說這都是過去時，現在政府提倡房子是用來住的，迴歸到理性，讓更多剛需的人群能夠買到屬於自己的房子。真正剛需的人在考慮購房的時候，首先考慮的是自己是否方便，也就是說距離十公里位置房價八千，距離我工作地三公里一萬一平的話，我肯定選後者，不管交通如何如何的方便，公交也好，地鐵也罷！其實方便不了你多少，只是人流量更大而已，也許一年半載你都不會坐一次地鐵和公交。然後就是看小區周圍的環境和配套，比如商場學校醫院。。。。。這才是你想要的方便。再次就是物業的服務等等。地理位置好的地方價格一直都沒有降低的說法，所以說你考慮現在也好，過幾年也好，都沒差距，只是需要你的錢到位。通過春節疫情的防控，你會考慮一個問題，沒有房貸車貸等債務問題，其實你可以每天很舒服的呆家裡玩，不會著急，如果說房貸還款時間到了，可以想想是多麼難受啊！所以說最好全款房。
