買房的時候我們經常會聽見“5種面積”，這五種面積就是代表了房子的建築面積、套內面積、套內使用面積、套內牆體面積和公攤面積。對於剛要買房或者準備要買房的人，一定要了解這5種面積的意義，否則很容易被商家忽悠。這些面積具體是指什麼，它們之間有什麼關聯，大大小小的各種面積，對我們有什麼影響呢？
今天小課堂就給大家捋清楚這些“面積”的概念以及關係。
各種“面積”的概念
（一）建築面積
指的是建築物外牆外圍水平投影面積之和，簡言之就是買房時銷售對你說的戶型面積，是呈現在房本上的面積。
（二）套內建築面積
套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積、陽臺建築面積三部分組成。
另外，在看房過程中，房子的建築面積是107平米，套內面積是122平米。這是因為開發商贈送的面積比較多，所以會使得實際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建築面積，贈送的面積一般寫進補充協議裡面。
（三）套內使用面積
套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。商品房銷售以建築面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
（四）套內牆體面積
套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積，牆體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計算方法為：
1、共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
2、非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
（五）公攤面積
公攤面積指的是一整棟樓裡面所有公共區域都需要整棟房屋的業主公攤，計入購房的建築面積，建築公攤的面積部分產權歸整棟購房者所有，包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛室等公共區域。
買房時要留意這些公攤面積高的房
一、梯戶比較高的房子
因為梯戶比越高的房子，電梯佔用的公共空間就越多。比如二梯四戶與二梯三戶，顯然後者需要承擔更多的公攤面積。
二、有設備層的房子
內行人建議不要購買設備層，除了噪音大之外，最重要的是它公攤面積大。因為開發商為保證高層住戶用水、用電等正常，往往會在一些中間樓層添置相應的設備，這些設備會增加公攤面積。
四、外觀凹凸的房子
因為外牆往往要納入公攤面積，凹凸越多，需要分攤的公攤面積就會越多。因此選擇樓盤時，不要因為外觀好看就匆忙決定，否則將會買到公攤面積更大的房子。
常見的面積認識誤區
（一）建築面積不等於套內使用面積
很多首次買房的人都認為置業顧問所說的建築面積就是套內使用面積，這是不對的。建築面積是套內使用面積加上牆體面積和公攤面積的總和。購買房屋時所支付的房款也是根據建築面積來計算的。
（二）購房時的建築面積不一定等於產權面積
購房時的建築面積是開發商設計建造的面積，但是實際交房時面積都會存在一定的誤差，產權面積是指交房後重新測量計入產權證中的面積，所以購房時置業顧問所說的建築面積不一定等於產權面積。
（三）公攤面積越小並不一定越好
根據理論上的公式來看，公攤面積越小，使用面積就越多。但實際上如果一味的追求公攤面積小，那麼也就意味著電梯、走廊、公共門廳面積的縮小，這樣一來，生活的舒適度也會大大降低，影響居住體驗。
買房的時候，這些面積一定要搞清楚。建築面積關係到你買房要繳納多少錢，因為房屋的總價＝每平米的單價x建築面積；其還關係到物業費的多少，因為每月物業費=每平方米的物業費x建築面積。套內使用面積則關係到我們實際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關係到我們究竟花了多少“冤枉錢”，畢竟房屋總價裡面，包含了公攤部分的房價。
【END】
具體政策以各地信息為準。
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