相信無數人都曾聽過這個問題，那到底中國房地產市場有沒有泡沫？如果有的話，這個泡沫會破滅嗎？為了回答這個問題，讓我們先來了解下之前經歷過房地產泡沫的國家日本。
日本當初因為廣場協議，導致日元大幅升值，這使得日本的出口受阻。為了刺激消費，只能不斷超發貨幣，那麼當市場上的錢多了之後，自然就會需找一個“蓄水池”，而房地產恰好就是這個蓄水池，恰好這個時候，房地產行業的興起，讓豐田汽車、富士重工、日立電機等這些日本實體經濟的領頭羊和一些大財團意識到，房地產所能賺取的利潤比做實體經濟還多，那麼為何還要投入那麼多錢去研發科技？直接炒房來錢更快。
因此，房地產就在全民炒房的環境下，不斷壯大起來。當時日本的房價高到什麼程度呢？單1987年一年，東京的房價就漲了一半。一套在現在只能賣900萬日元的公寓，在上世紀90年代竟然賣出了16.5億日元的高價。
後來，日本的高房價已經為政府的公共建設帶來了嚴重的阻礙，於是日本政府想明白，房價搞的那麼高，大家都去炒房了，誰來做實業呢？而且房地產那東西還不是自己騙自己，左口袋出去右口袋進來。
最後，日本決定把銀行利率提高，希望把錢從市場收回來，結果許多股市中的資金被迫收回，股市後來就開始暴跌。同時也影響到樓市，在1992年，日本推出房產稅這壓倒駱駝的最後一根稻草，房地產泡沫開始爆破，日本經濟陷入癱瘓，大量企業倒閉，工人失業，還不起貸款，離婚，自殺等，都是常見現象了。而且隨著房子無休止地下跌，之前的投資炒房客開始大量拋售房產，導致惡性循環，房子越來越廉價。
看完日本之後，再回頭來看下中國的樓市，之間或許有相似之處，但還是有很多地方不同。
中國的樓市和貨幣由我們的政府完全調控，不像日本，是讓市場去調節樓市。還有，我們國家在房地產發展到一個階段，能夠及時的拉住，控制房價，提出“房住不炒”，堅決不讓房地產繼續大漲大跌。
並且還在2019年提出，不再通過房地產拉動短期經濟，就算面臨經濟下行，也要探索新的經濟，這就跟日本當初的做法不同了。日本當初在遇到出口危機之後，立馬就採用房地產經濟，這無疑就是“自欺欺人”。
當然，未來的事情誰都不好說，尤其是經濟問題。因此，我只能希望中國未來不會走上日本房地產的老路，畢竟房地產泡沫真的崩盤，對於底層老百姓的傷害是極大，但願這一切不會再重複上演。
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我是房探君，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
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