回顧2019年，合肥哪些二手房價格高漲呢？2020年，置業二手房又該怎麼選？現在我們仔細來看：
一、合肥20大領漲小區出爐，最高年漲7232元/㎡
首先，我們先來看一下2019年1月到12月，合肥二手房領漲的20大小區。
從以上信息我們可以發現：
01.品質小區、學區房漲幅較高。在此次領漲的小區中，新站區陶衝湖別院年漲幅高達80%，一年漲了6345元/㎡，主要原因是該小區緊鄰新站陶衝湖，生態環境較好，另外該項目由旭輝打造，交付品質也不錯，在加上近期成交的多是洋房、疊墅房源，拉高整體成交均價。
另外，漲幅較高的多是各區優質學區房，比如政務區岸上玫瑰、蜀山通和易居同輝南苑、經開金水童話名苑和銅冠花園、廬陽區的省郵電管理宿舍和黃梅戲宿舍都是區域內數一數二的優質學區房。
02.經開區銅冠花園小區年度漲幅單價最高。經開區的銅冠花園的學區是合肥168玫瑰園學校東區，也屬於優質學區行列。2019年，該小區5年交易限制逐步解除，導致小區的價格得到充分釋放，一路高漲。
03.萬科藍山作為濱湖的網紅小區，漲幅也高達23.6%。該小區一期主要規劃高層，而二期有高層與洋房房源，總體居住環境較好，這也是小區價格略高一期的原因。
二、合肥九區領漲小區：政務漲5886元/㎡、濱湖漲5067元/㎡、經開漲7232元/㎡……
那合肥具體都有哪些領漲小區呢？小編也整理了九區領漲小區：
1.政務區，學區房妥妥3萬+/㎡
據安居客數據統計，政務區領漲的小區有27家，其中漲幅10%以內的小區大概有21家，漲價的主力軍多是50中學區房小區。
其中，50中+西園雙學區房水墨蘭庭，房價一年上漲5886元/㎡。
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據鏈家網數據顯示，該樓盤小戶型房源的成交價更高，基本都是3萬元+/㎡；
另外還有岸上玫瑰，由於50中+奧體雙學區、萬科物業的加持，年漲4000元+/㎡、5000元+/㎡！
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據鏈家網數據顯示，該小區的掛牌價基本都是3萬+/㎡，小戶型的掛牌價一度突破3.6萬元/㎡。
匯林閣雖然是拆遷小區，但由於50中+西園雙學區的加持，小戶型已經賣到3.3萬元+/㎡。
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2.濱湖區，萬科藍山漲幅區域第一！
濱湖區的二手房多集中在啟動區和環湖CBD板塊，而其中漲幅最高的就是萬科藍山二期。
萬科藍山位於省府核心區，對面就是壽春中學，出門幾百米就是地鐵1號線紫廬戰，周邊更有百大、悅方等大型商場！
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再加上萬科物業、萬科品牌的加持，小區房價一年飆漲5067元/㎡，部分房源已經賣到2.6萬元+/㎡。
濱湖另一個紅盤當屬師範附小+四十六中學區房文華閣，該小區年漲5075元/㎡。
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據鏈家網數據顯示，該小區的掛牌價基本都是2.7萬元/㎡、2.9萬元/㎡，部分房源掛牌價已經突破3.2萬元/㎡。
3.廬陽區，42中學區房年漲6572元/㎡！
廬陽的領漲二手房分為兩種，一種是以市委大院等為代表的頂級學區房，另外一種是以萬科森林公園等為代表的次新房。
由於45中、42中等頂級學區的加持，省郵電管理局宿舍、市委大院等小區價格漲幅普遍較高，部分已經賣到3萬元+/㎡。
這類房源特點就是學區實力強勁，但房齡過於老舊，很多都在20年以上，實際上的居住價值並不高。
而萬科森林公園、華潤橡樹灣等次新房，價格漲幅也很可觀，漲幅均在2000元/㎡以上，掛牌價也都在2.4萬元/㎡、2.5萬元/㎡左右。
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這些小區的學區雖然沒有市委機關宿舍那麼強勁，但總體來看還是比較優質的，再加上華潤、萬科等品牌加持，周邊配套大多比較齊全，比如橡樹灣邊上就是剛剛開業的華潤萬象匯，比如萬科森林公園則緊鄰廬州公園，二手房普遍受到買房人青睞。
4.蜀山區，通和易居同輝年漲5425元/㎡
蜀山的領漲二手房小區集中在老城區，其中也以學區房為主。
最為典型的案例就是通和易居同輝。自從劃入到50中+安居苑的雙學區後，小區價格就一路飆漲。不管是北苑、還是南苑，一年的價格漲幅都在4700元/㎡以上，其中北苑漲幅更是高達5425元/㎡！
5.包河區，信達天御次新房成區域熱門！
包河區的二手房漲幅較高的多以次新房為主，其中信達天御，望湖城桂香居等小區漲幅較高，最高年漲4376元/㎡。
另外，對於自住購房者來說，置業包河區還有一個好選擇，那就是天下錦城，該小區由於漲幅較小，未出現在本次榜單中，但周邊配套成熟，且小區居住環境較高，價格穩定保持在2萬+/㎡的水平，保值能力也很突出。
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據鏈家網數據，該小區的掛牌價多在2.1萬元+/㎡。
6.高新區，蜀山名築年漲5505元/㎡
2019年合肥高新區的二手房漲幅相對比較平穩。
其中，在合肥六中高新實驗中學的加持下，華紡新華城、祥源城等小區的價格也經歷一波“高潮”，但由於上半年漲幅較大，後期有所回落，總體漲幅不高。
圖源 安居客
7.經開區，168學區房漲幅亮出“好成績”
在經開區，大學城片區的二手房成交量較大，且小區漲幅也比較突出，其中，銅冠花園因為限售解除，房價在2019年迎來一波高漲。
據安居客數據顯示，經開區銅冠花園年漲幅7232元/㎡，也是經開區漲價幅度最高的小區。
該小區由於168玫瑰園東校的學區加持，周邊中環城、大潤發商業，再加上緊鄰經開區，房價也是一路走高，新上的房源價格已經突破2.7萬元/㎡，大大高於經開區均價，也可以看出業主對於小區預期很高。
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除此之外，經開區漲幅較大的一些小區中，石門路小區、金水童話名苑、國耀花半里等基本都是168玫瑰園學校的學區房，小區的保值增值能力一直表現出色；
而位於大學城板塊的一些沒有學區加持的老舊小區，價格基本都在1.3萬元/㎡、1.4萬元/㎡左右，這些小區對於購房者來說，需要謹慎選擇！
8.瑤海區最高年漲2716元/㎡
瑤海區的新房主要集中在龍崗板塊，二手房主要集中在家天下和火車站板塊。
瑤海區作為合肥剛需置業主陣地，區域房價漲幅不高，漲幅最高的是龍騰山莊，年漲2716元/㎡，漲幅達28.56%。
如果在瑤海區二手房舊小區居多，建議選擇周邊有地鐵的次新房小區。
9.新站區，陶衝湖別院年漲6345元/㎡
新站區同瑤海區相似，作為合肥房價“窪地”，在新房大量堆積，且沒有優質學區的情況下，二手房的漲幅並不大。
新站區的二手房不僅是房價窪地，也是投資窪地，但對於區域自住來說，還會有很大的挑選空間。
2019年，新站區領漲的小區是陶衝湖別院，從1月份7000+/㎡的均價，一躍漲至1.4萬元/㎡，成績尤其亮眼。這主要是因為該小區為區域次新房，且交付品質較高；
周邊還有家天下、新站廣場等商業配套，周邊環境比較好，另外，小區在售的洋房房源較多，也在一定程度上拉高均價。
新站區另外幾個領漲小區，也多集中在此區域，價格基本都在1.3萬元+/㎡。
總體來看，各區域的領漲小區，都或多或少有一些屬於自己的優勢，比如學區、地段、品牌、配套等，這也意味著我們買房的一些標準。
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