樂居買房訊（方小末）受疫情影響，線下售樓處關閉、春節“返鄉置業”成交大幅受挫，2月青島樓市更是創下了近幾年來單月銷售最低的記錄。據銳理數據，2月份青島全市商品房成交量共計1792套，環比下跌71.69%，同比下跌56.78%。
2月青島商品房、商品住宅成交量同環比雙降
近12個月青島商品房成交數據情況
據銳理數據，2月份，青島商品房成交1792套，環比下跌71.69%；銷售面積23.08萬㎡，環比下跌68.48%；銷售金額331686.02萬元，環比下跌69.34%。同比來看，銷售套數、銷售面積和銷售總價亦均出現不同程度的下跌，跌幅分別為56.78%、52.28%、53.60%。
商品住宅方面，2月青島成交1500套，環比下跌71.32%；銷售面積18.43萬㎡，環比下跌70.5%；銷售總價277582.22萬元，環比下跌69.83%。與商品房漲跌趨勢相同，青島商品住宅同比也均出現不同程度的跌幅，分別為55.40%、55.02%、52.98%。
商品房、商品住宅成交均價同比有漲有降
近12個月青島新建商品住宅成交均價情況
成交均價方面，2月商品房成交均價14374元/㎡，環比微降2.71%；值得注意的是，商品住宅成交均價15059元/㎡，環比微漲2.25%。
青島樓市成交同比市北、李滄表現搶眼
青島各區商品房成交同比情況
2月份青島商品房簽約套數、銷售面積、銷售總金額環比下跌均值在69.84%，同比來看，青島商品房簽約套數、銷售面積、銷售總金額跌幅均值在54.22%。
膠南市商品房成交量領跑全市
2020年2月青島各市區商品房成交量餅狀圖
區域表現來看，2月份膠南市表現亮眼，商品房成交量佔比31%，城陽區、即墨區、黃島區成交量不分伯仲，佔比均值在11%左右。
富力總部基地成2月最大贏家
注：表格中為2月商品房銷售數據
單盤方面，位於城陽區的富力總部基地、膠南市的綠地青島城際空間站和李滄區的綠城理想之城三項目成交數據表現亮眼。其中，富力總部基地項目包攬2月份青島新建商品住宅銷售面積、銷售金額排行榜冠軍，總銷售面積為20418.65㎡，總成交金額23736.39萬元，總成交套數49套。
綠地青島城際空間站項目一舉拿下2月份青島新建商品房成交套數排行榜冠軍，總成交套數為96套，總成交面積為10140.37㎡，總銷售金額8901.26萬元。
綠城理想之城項目位列2月份青島新建商品住宅銷售面積、成交套數排行榜第三名，總銷售面積為9141.63㎡，總成交套數69套，總銷售金額為20316.59萬元。
融創、富力、綠城包攬銷售金額前三強
注：表格中為2月商品房銷售數據
房企方面，融創中國一舉拿下青島樓市房企銷售金額和成交套數排行榜頭名，富力集團同樣表現不俗，取得青島樓市房企銷售金額和銷售面積排行榜第二名的佳績；青島樓市銷售金額排行榜第三名寶座則被綠城集團收入囊中。
從目前來看，新冠肺炎疫情對住房需求的影響，主要體現在受影響家庭臨時推遲購房計劃，但並非永久取消購房計劃。日前，在疫情防控的前提下，青島各大房企正在有序推動線下復工復產。有業內預測，如果三月份疫情能基本得到緩解，房地產市場可以恢復正常的銷售節奏的話，那麼二季度市場供應量將快速回升，一季度積壓的購房需求也將在二季度有序釋放。屆時房地產市場或將迎來階段性的銷售窗口期，成交量也有望明顯回升。
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