歷史小知識
八步，是中國廣西賀州市市中心所在區域的地名，這名字有其一段特別的歷史故事。八步名稱始源於清朝咸豐年間，相傳清朝嘉慶末年，有廣東客商來賀州經商，先到黃田路花定居，為聯繫鄉情，廣東客商在路花建立一個“珠瑞會館”，此會館至今仍保留舊址，廣東客商在這裡居住約20年，時為清朝道光中期，便感到路花地盤狹窄，沒有發展餘地，於是遷到黃田的竹山腳。竹山腳水月宮的商業點建鋪八間稱為“八鋪”。由於“八鋪”沒有修築公路，有無河流經過，廣東客商仍感此處經商不便，就於清咸豐年間從竹山腳遷到臨江河畔三加村處，建立商業點，每戶客商都在臨江岸邊建有小埠頭8個，時稱這種配以小泊位埠頭的商業點為鹽埠。這8間鋪又遷至今沙街，新建同樣店鋪8間。“八鋪”與這8個小埠頭都與“步”字諧音，於是人們便將“八鋪”與“埠頭”聯稱，“八步”名稱從此叫開了。此外，又傳廣東客商幾經遷徙而最後定居的八步這塊地方依山傍水，風景秀麗，附近有筆架山、點燈山、龍頭廟、螞拐塘、出水壁、一景橋、八桂石、鯉魚巖等8景，人稱之為“八寶”，恰好“寶”字在廣東話中又與“八步”的“步”諧音，故又將八寶與八步同稱。
商圈遷移地圖
回顧下八步的現代歷。八步從最開始的“八鋪”西約街、沙街一帶（初代商圈），慢慢地發展到了東寧街九姐妹商店，以及百貨大樓附近。後面建起中心市場（以前樓上賣衣服樓下賣菜o(╯□╰)o），確立了二代商圈的地位，以前逛街買衣服都是中心市場以及對面總工會一帶。隨著八步區政府的建成，商業中心又慢慢轉移到了向陽路一帶（富亮地下商場、體育路、靈峰廣場地下商場）。近年來轉移到了盛隆百貨，然後在2011年左右竣工的國貿大廈入駐了南寧百戶，確立了第三代商圈的核心地位。
整個發展過程都是由西向東，由簡陋的環境轉向更為舒適的環境。隨著新商圈的確立，同時也帶來了舊商圈的衰敗。
（敲黑板劃重點來了）說那麼多，核心觀點：我們這樣的三四五線小型城市，商業中心是會遷移變化的。
城東優勢
人類總是追求更舒適的生活環境，就如從前的百貨大樓到現在的南寧百貨。同樣一個城市的居民也是源源不斷的從老城區流向新城區。老城區房屋的老舊、管道老化、採光不好、停車難等問題已無法滿足大家對更美好生活的嚮往，就像以前的西約街、沙街，原有的居民逐漸搬離，部分舊房屋也無法出租，慢慢的衰敗，甚至有些房屋已經倒塌。所以下面說說城東新區的優勢：
一、距離。
一個新區的發展，必然不能離原來的城市中心太遠。目前城東擴展的片區（太白湖一帶）離市中心3-4公里的直線距離，車程控制在10分鐘之內就能回到原有的生活圈，帶來的遷移成本不會太高。
二、政策因素
先說個結論，公務員小區做在哪裡，哪個地方的新區就比其他新區有優勢。現在賀州市區是一個帶狀的結構，一邊向西北賀州火車站一帶擴張（生態新城）；一邊向東擴張（太白湖片區、八步區文化旅遊新城片區）。按規劃局公佈的賀州市總體規劃，西北邊（賀州火車站一帶）是高鐵商務圈，東邊是金融商業圈。乍看是不相上下。但是重點區別如下：
（一）行政區域。
西北（生態新城）區域屬於平桂區，城東區域屬於八步區。平桂區為新設立的行政區，交通、教育等資源相對落後。且目前優先發展的是平桂新城（即平桂政府附近），平桂幼兒園、小學、初高中幾乎都在那附近。八步區屬於比較老的城區了，八步一小、八步二小都有一定的底蘊，也因為在城區能吸引一些人才，相對師資資源較好。
（二）居住環境。
在賀州修高速路時特意預留了一個賀州東出口。生態新城對應的是賀州高鐵站。按理說應該是不相上下。但是，賀州園博園最終落戶在賀州東出後附近，這樣就有說法了。一個投資了大幾億的園博園，讓他就這一個偏僻的地方涼涼嗎？目前黨校也已經建到那邊了。再結合城東片區的發展規劃（規劃是文化旅遊新城）。所以這邊主打的文化旅遊特色，環境肯定要上一個檔次，所以城東是一個宜居的環境。
這幾天跟建築行業的朋友聊天，他們也傳說萬達是在賀州大道附近（菸草局斜對面）拿地還是幾百畝，如果成真我前幾天的預測就要打臉了。說說這個可能性吧，目前江南片區（含賀州大道附近）按照城市規劃是要做古建築群的，是一個很大的項目，估計類似於佛山嶺南新天地之類的。如果真是幾百畝，那麼肯定只有萬達才啃得下來。如果成真整個城東和江南以東就連成片了，八步區的文化旅遊新城與江南以東的古建築群再加上園博園。
大概示意圖如上，這樣城區內旅遊就能帶動起來，遊客也就能在賀州市過夜了。也因為屬於旅遊區，所以整體環境肯定要好於其他區域。
（三）政策方面
在政策方面，首要的就是政府選擇了城東，為什麼這樣說呢，因為政府把賀州市公務員小區落在了城東。綠洲家園共有住宅6795套，按平均三口之家計算，近2萬人的大型社區。再加上八步區政府也理所當然的選擇了城東，建了公務員小區，也是近萬人的社區。這三四萬人口就是一個基礎，再加上新增的教育資源（城東實驗小學、城東實驗中學、外國語學校、文博學校，另擬建一面積約 26 畝的幼兒園，其次八步區靈鳳小學將進一步擴大），醫療資源（八步區人民醫院、賀州市人民醫院城東分院），文化設施（文化中心、愛蓮湖新建球場、賀州市博物館、圖書館等），有了舒適的生活環境，隨著人民日益增長的收入，搬新家換新居也將逐步進行。
房開也是看到了這點趨勢，趨之若鶩。所以近期的市場大熱大家也看到了。
總結
以上個人觀點，僅供參考。往西生態新城（火車站附近），按這個命名來說也意味著更多的綠化更多的生態環境，但是就近期1-5年來說，在城區買房還是首選城東。
（如果時間拉長遠一點，平桂的碳酸鈣產業是賀州首個獨具特色的產業，賀州也投入了很多的資源在發展，所以平桂的未來也不容小覷，但是可能時間線會久遠一些吧。城西一帶應該會逐步慢慢的向西北擴張往平桂新城靠，但是步子應該不會像城東這樣邁得太開。）
買房人生大事，買的不僅僅是腳下那塊地，買的是它對應的資源，買的是生活方式。關注我，提供更多的房產觀點參考。
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